二手房市场出现重大信号：深圳成为中国房价第一城

一个来自二手房市场的重大信号。

深圳的均价不断攀升，终于在这个10月成为除港澳之外，全国房价最高的城市。

十年前，全国房价最高的城市还是上海。

那时上海均价1.6万/㎡，深圳第三，1.06万/㎡。

2018年12月，深圳追到了第二，5.8万/㎡。

在全国楼市横盘、调控不断趋严的形势下，2019年属于深圳，市场用买买买做出了投票。

只用了10个月，深圳就填平了5000元/㎡的差距。

中国房价行情网的最新数据显示，10月份深圳二手房均价为65,364元/㎡，环比增长1.07%，首次超越首都。

后者的二手房均价环比下跌1.61%，为64265元/㎡。

时机也很微妙。

就在中央出台“超级文件”，支持深圳打造全球标杆城市后，未来的宇宙中心完成了一场具有标志性意义的逆袭。

01

中国二手房市场价格的江湖地位，已经很久没有动过了。

跟新房市场不同，二手房是存量的PK，市场供应量和新房市场不是一个逻辑。

相对而言，二手房市场不易受到调控政策、土地供应的影响，而与城市发展的基本面：经济、人口、产业等密切相关。

如果把中国的二手房市场价格最高的城市排成6/5/4/3四个集团，那么北京和深圳单独占据着6字头，领跑全国。

5字头的城市，只有上海一个。4字头的城市，只有系厦门一个。

3字头的阵营，依次是三亚、广州、南京和杭州。都是中国楼市最受瞩目的明星城市。

其他城市还很难挤入这几个头部集团。最有希望的2字头城市是福州、天津、珠海和苏州，但也不是一朝一夕能够晋级。

（数据来源：中国房价行情网）

在2015年，房价还在3万+的时候，深圳新房价格就超过了北京。如今，深圳的新房均价已经领先北京超过5000元/㎡。

新房价格受到土地出让位置、土地供应等影响较大。深圳土地面积小，人口密度很大，新房价格高企有一定的特殊性。

比如珠海、东莞，也是受到热捧的明星城市，新房价格就比二手房价格排名要高得多，双双进入了前十名。

深圳的二手房价格“逆袭”，是建立在同比价格增长17.18%的基础上的。这个增速，在全国一二线城市中，绝对傲视群雄。

宇宙中心的腰板，相当坚挺。

02

深圳的房价飙升，并不仅仅是来自政策利好的拉动。

在中央给她颁发“先行示范区”的桂冠之前，深圳就已经被视为中国最有希望的超新星城市。

2016年，深圳GDP总量超过广州。

2018年，深圳GDP总量赶超香港。

这座城市，像长鲸吸水一般，鲸吞着来自全国的人口、资金和科技资源。

近五年，北京市人口增长了2%，深圳市人口增长超过22%。从2016年到2018年，深圳市人口增长了9.2%，北京人口是负增长。

2015年以来，深圳人口净增200万左右，吸引力冠绝全国，放眼全世界也是独一份。

深圳市常住人口是北京的56%，但是深圳市的土地面积面积只有北京的12%。

与此同时，深圳的自有住房率相对比较低，预计2020年才能达到40%。

不管是新房市场，还是存量房市场，供需关系都比较紧张。

于此同时，深圳也是最受高学历、高科技人才欢迎的就业目的地。

除了华为这样的高精尖人才就业大户，越来越多的毕业生看中了深圳的巨大潜力，在优厚的条件下，选择到深圳发展。

最近发生的是，深圳的南外高级中学2019年拟聘教师名单公布，引起媒体一片哗然。

这所中学招录的20名上榜者，居然有19人毕业于清华大学、北京大学，全为硕士研究生。

这绝对不仅仅是待遇高可以解释的。

上世纪90年代以来，全国人才“孔雀东南飞”的盛况，很可能就要再次出现。

03

在深圳，买一套房真的不是那么容易。

昨天，深圳的一个新楼盘深业中城开盘，备案价高达13.1万的豪宅项目，光认筹就需要缴纳500万的诚意金，在别的城市购买套房了。

缴纳诚意金的人群，高达2794人，冻结认筹资金高达139亿元。几乎是西藏全年财政收入的一半。

一天下来，192套房源全部售罄，开发商入账50亿元。

多么令人震惊。但这在深圳，甚至算不上是新鲜事儿。

还有个热词叫“5000万蹲”，你可以了解一下。

去年，深圳首个政府监管公开摇号的项目招商双玺开盘，总共167套房，也是500万认筹金，近900个土豪进了场。

他们都没有得到什么特殊优待，仅仅是在角落里等摇号，也就是说有8成的客户是买不到房的，真正有钱也买不到。

在冲刺“全球标杆城市”的路上，这种交织着魔幻现实主义的买房传说，为深圳平添了一种神秘的吸引力。

未来，在深圳买房的难度，只会越来越高。

商品房冲上天际，但接近六成的公共住房供应，也是深圳为城市各层次人群托底的本钱。

问鼎国内房价第一城，对深圳而言，很可能只是一个开始。

◎本文作者：黄狮虎