粤港澳大湾区刮来的风愈吹愈猛，近年来东莞成了楼市的“香饽饽”，各大外来品牌房企争相进驻，其中，有一家参与拍地的外来房企格外亮眼。

这家房企就是来自深圳的人才安居集团。

2018年，深圳人才安居集团以18.8亿元拍下塘厦镇四村社区地块，用于建设深圳人才住房的消息一出，引起了各界的轩然大波。同时，这也开创了异地建人才房的先河。

如今，打响“借地建房”第一枪的深圳人才安居地块终于动工了！

现场实探

地块已动工 备案名为“臻悦花园”

深圳人才安居地块，于3月22日正式在东莞发改局官网备案，备案名为臻悦花园。近日，楼探实地探访发现，已有挖机入场平整土地。

网页截图

早在今年8月20日的深圳房博会上，深圳人才安居集团就已公开臻悦花园的效果图，项目建成后将成为塘厦的新地标建筑。

臻悦花园效果图

据项目工程总承包招标文件得知，项目计划总工期为41个月，竣工时间为2022年1月15日，3月15日竣备，3月31日完成精装及入伙。

臻悦花园的整体工程造价约90364.7万元，建设内容包括二类住宅、商业、配套公建等。占地面积38961.91㎡，总建筑面积128574.303㎡。其中，新建人才住房11571㎡，住宅99785.87㎡，商业12857.43㎡，公共配套4360㎡。

臻悦花园总套数1070套，共由2栋高层住宅、5栋超高层住宅（最高46层，建筑高度约为139.45cm）和1栋3层幼儿园，两层地下室组成。

地块详情

深圳人才安居18.84亿拿下塘厦地块

自2014年后，塘厦再无地块出让，直到深圳人才安居集团的强势进军，这一局面才得到扭转。

根据《地块配建物业移交协议》得知，需配建住宅建筑面积不少于10%的比例（不少于11571㎡）作为人才房，以及配建独立建筑面积不少于2880㎡的12班幼儿园。剔除人才房和幼儿园配套建面，其可售楼面价达16511元/㎡，而且该地块是旧工厂拆迁改造用地。

地块分布图

臻悦花园位于塘厦城市中心区，西侧为三正半山豪苑，东侧为空地，北侧为御湖半山，南侧为空地，与万科生活广场，塘厦行政中心隔路相望。

教育方面较为资源丰富，以地块中心为直径，有塘厦镇第一幼儿园，塘厦镇中心小学，华正学校，东莞塘厦中心幼儿园等中小学环绕其周。

塘厦区域楼市

“机器一响 黄金万两”房价即将飙升？

楼探走访了臻悦花园周边的中介门店，得到同一句话：“机器一响，黄金万两”。

相关负责人告诉楼探，目前臻悦花园还在平整土地，属于前期准备阶段。等过完年，臻悦花园进入实质性的建设阶段，房价就要涨。而到了明年中旬前后，周边房价每平基本都要涨5000-6000元/㎡。连万象连城开盘，周边也跟着涨了1000-2000元/㎡。

以邻旁御湖半山二手在售的91㎡三房为例，其均价28000元/㎡，总价为250万。如涨幅增加6000元/㎡，也就是说，明年该户型的均价可以达到34000元/㎡，总价将达到300万，半年上涨50万。

那在涨涨涨的塘厦，还有便宜的二手盘吗？

据中介透露，位于塘厦老中心城区的碧桂园时代城，二房79㎡，低层，2013年建，带装修，有电梯，首付40万，总价120万左右。这价格相对塘厦来说，性价比最高。

而30万首付的房，基本是老破旧的楼梯房，就算有电梯的也是10年以上的老房子。