宝安中学名校光环下的楼盘一览…

上两篇给大家详细分析了前海和宝中几个非常适合投资的小两房社区，很多关注我们公众号的粉丝私下发信息来说，南山的价格太贵了，希望时能推荐和分析一些性价比不错，保值增值性比较好的学位房，给些买房建议和片区选择。

所以这次特意准备给公众号粉丝出一些学位房分析介绍。有针对投资的楼盘推荐，也有针对刚需和改善型的楼盘推荐。

有些人问：对深圳不熟，不知道买哪里的房子!

不知道买哪里的房子，那就去买深圳的学区房吧！不会有错的。

八大名校之——宝安中学

实在八大名校声名在外，尤其深中深外、百合育才南外等名字更是人人皆知。但是八大中有个实力不容小嘘却常常很少被提起——宝安中学，宝安区最好的公立学校。

在很多人印象里宝安区没什么好的学校和生源，其实近几年宝中经过建设发展，已经慢慢沉淀了一些优质的生源。虽说宝安中学15年组建，但是考试成绩表现不俗。按照宝中的发展速度和势头下去，将来不管是投资还是自住，选择宝安中学的学位房也是非常不错的选择，而且相比其他八大学区房10万以上的价格算是很亲民。

宝安中学对口的小区有很多，时贷君挑出4个楼龄较新且最具投资价值的小区列出来：

一、先来说说宝安区学位房里刚刚飞出的金凤凰。

在今年11月9日，都市翠海华苑一套19平1室0厅的房子，成交价370万，每平单价约19.4万元。打破宝安区住宅的成交单价记录，简直惊掉下巴！其实在过去不到一周里，都市翠海还有一套以16万/㎡的价格成交。而此前几个月份都市翠海成交过很多套小面积，单价在14万左右。只是突然从14万到19万，一个月时间不到，涨了5万多，不得不让人吃大吃一惊！

都市翠海华苑——宝安学区房里的妖盘

小面积适合上车、刚需和投资

2005年的小区，开发商和物业都是富居实业

今年七月份下旬我们公司的客户买了一套52平的小两房，438万成交的，作为小孩上学改善，现在同户型在卖的报价在500万左右，短短几个月涨了涨了七十万。

上半年之前的库被下半年基本上消化掉了

现在小区房源稀缺，处于卖断货状态中。

目前大面积成交价在9万左右

小面成交价在11—14万左右

小面积1房户型，总价300万左右起，对于上车的年轻人和学位需求来说，很适合，投资的话总价不高未来还有很大升值空间。

对口宝民小学，宝中中学

四楼空中花园，分AB两栋社区小，商业、交通、医院等配套齐全。

推荐亮点：

1. 面积小总价很低，潜力大，流通性强，满足了投资和买房最重要的两点！带宝安中学学位，上车和投资现在还来得及。

2. 楼下5号线灵芝站地铁口，右边灵芝公园，地段和生活配套不错；对面中洲商场、附近麦德龙、人人乐。

不足：05年的房子，不算新，绿化少、没什么活动空间。

户型

都市翠海华苑都是小户型，从19㎡的1室0厅到80㎡的3室2厅应有尽有，主打户型是小1房2房。下面列几个经典户型。

户型点评：

19平和22平的户型还可以，相差不大；60平两房设计很理想很紧凑，户型方正，通风采光都不错。35平和80平三房的浪费空间多。

二、中洲华府——未来片区稀缺改善型

一期是2013年的，二期是2015年的，评价很高的改善型的次新房。

中洲宝成置业开发，中洲物业管理。

豪宅物业，大面积改善型。

目前成交均价8.4万左右

上半年公司成交了几套大面积的户型。

小区里面有少量49平、62平、68平和74的，主打80平到100平以上的改善性需求居多。

带宝安中学和宝民小学、灵芝小学学位

社区环境非常不错，带泳池、儿童娱乐设施、健身器材等，成熟的生活配套，居家幸福指数高，适合老人小孩几代同堂。

图转于网络

推荐亮点：

1. 高端豪宅物业，楼龄新，未来将成为宝中非常稀缺的改善型次新品质社区，带宝安中学学位，未来名校学区房价值会得到提升。

2. 5号线地铁口300米远，对面灵芝公园，自带幼儿园和中洲商场，附近麦德龙、人人乐、商业综合体海雅缤纷城。

不足：周边老社区居多，面积大，涨速慢些。有些双拼大户需要双名额。

户型

中洲华府户型主打100平以上的大户型，126平到300多平的3房到6房，应有尽有，时贷君挑几个成交了较多的户型。

三、佳华书苑雅阁——宝中学区房中的潜力股

适合刚需、改善

2008年的社区，佳华地产开发，花样年物业。

去年上半年公司推荐过买学区房的客户在里面成交过43平的，当时成交价360万左右，现在43平的挂价在450万左右，涨了八九十万。

目前小面积成交价在八九万，70多平的单价在8万多

挂出来的房源少，属于稀缺型。

和其他的学区房单价比起来未来还有很大上升空间

未来只升不降，非常适合投资和学位房刚需。

总价300万起。

主要居住的是宝中学校的老师和在这里买在这上学的家庭，书香氛围很浓厚，是上学居住首选。

周边学校林立，分布了宝安外国语学校、新安试验学校、创业幼教机构等优势教育资源，沐浴在浓郁的文化氛围和良好的教育环境中。

推荐亮点：

1.面积小总价低，租金高，潜力好，流通性强，学区房中的潜力股。

2.紧邻5号线地铁口，幼儿园、小学、初中、高中等学校围绕在旁，一站式的教育配套。

不足：独栋三座楼，临近广深高速，个别户型会有点吵。

户型

43平左右和65平左右、70平左右的2房。

户型点评：

43平的户型设计紧凑，卧室大小合理，客厅采光差；65平使用率低，其他还不错；70平2房使用率很高，设计还可以。

四、勤诚达22世纪——适合改善和长线投资

一期是2013年，二期是2015年，三期2017。是片区的次新大盘。

瑞恒投资发展开发，勤诚达物业。

目前成交价在9万左右

适合改善和长线投资，买这个小区的客户喜欢宝安中学学位的居多，勤诚达的成交量和带看量一直比较稳定。

带宝安中学学位和宝安外国语公办部、宝城小学、宝民小学等。

随着宝安中学的生源优化和名校价值沉淀，以后的名校学区房效应会得到愈加明显的体现，适合长线投资的购买。

推荐亮点：

1. 楼龄新，宝安中学学位，未来几年将成为宝中稀缺的改善型次新学区房。

2. 5号线地铁口，小区出西门就是灵芝公园，附近宝安和新安公园，沃尔玛、中洲综合体、家乐福等。

不足：车位不足；价格一直相比周围小区高点。

户型

1、2期主打80多和120平以上 3期主打七八十平，下面是成交量比较多的经典户型。

建议

如果是买房投资，或初次买房资金量不多，都市翠海华苑是个不错的选择，总价300万起，而且未来一两年的空间很大；

佳华书苑雅阁的小两房非常适合学位房投资，五六百万的资金量也是对学位刚需理想的选择；

中洲华府和勤诚达22世纪，更加倾向于改善型，中洲的品质更高些，而且单价低很多。

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