根据官方公布的最新诚意登记公示，截止到11月25日晚24点，招商领玺的认筹总量达1306，推456套住宅，平均大概3个人抢一套房！

深圳原住民、潮汕客占比过半" inline="0">

认筹名单公示

据了解，项目将于11月27日公证处摇号，11月28日开盘选房。

日前，招商领玺家园获批预售许可证，并在住建局官网公示，项目本次推出的是1、2、3栋，共456套可售住宅产品，含精装修交付，主推建面约120㎡-150㎡的3-4房。均价10.8万/㎡，单价区间在8.7-12.3万/㎡，总价区间在1049-1878万/套。

梳理下事件重要时间节点：

11月22日拿到#预售证许可证#11月23日 #启动认筹#11月25日晚24点 #认筹截止#11月26日-27日公示#认筹名单#11月27日 #公证摇号#11月28日 #开盘选房

认筹名单解析——

惊现不少8位数身份证号码！

深圳壹地产新闻组在名单出来的第一时间，就对名单进行了盘点分析。一眼过去，发现有不少身份证号码明显与正常的18位数不一样，数了一下，只有8位数！

这种类型的身份证号码会是哪里的呢？

台湾身份证号码10位；

澳门身份证号码8位拉丁数字；香港身份证号码共6位，加上括号里面的数字共7位，算上最前面的英文字母代码，一共8位。格式: A123456(0)。在简单进行“人工手动盘点”之后，发现一共有48个身份证总位数8的号码，这种类型的身份证号码出现：

从身份证号码分布来看，大部分是香港身份证，深圳壹地产一同事刚好有朋友有香港居民身份证，就找来对比一看，还真的是！

来源：深圳壹地产，盗图必究！

其中有4个号码，前面四位数均为阿拉丁数字的，也就是说持有澳门身份证的认筹者有4个。

此次招商领玺的认筹客户中，持有港澳身份证的占比约3.6%。虽然从总数及占比来看，均不是太多，但这或是一种趋势！

广东依旧是“认筹大户”

深圳本地原居民占比超50%

从深圳壹地产盘点的整体数据来看，认筹量占比最大的是来自广东的身份证号码占比约28.3%，其次是湖南省占比约10%，紧接着是湖北省占比约9.7%，随后是江西省占比约7.8%。

从广东省认筹数据来看，此次广东省主要认筹身份证号码是深圳本地原居民，和来自潮汕的朋友。其中深圳本地原居民认筹量占比约51%，身份证号码为潮汕地区的认筹量约12%。

从认筹身份证号码来看，深圳本地原居民对前海未来的发展充满信心！而此次的潮汕身份证号码认筹量少了一些，这是为什么呢？笔者猜想，难道之前潮汕朋友们运气都很好，指标都用完了？还是说，有其他打算？
*此次统计仅供大家参考

从设计角度分析

四种户型中A是最佳

在户型上，本次招商领玺推出的主要是建面约120平的3房2厅2卫和约150平的4房2厅2卫户型，3梯4户。其中，建面约120平的有342套，建面约150平的有114套，共456套。
从整理上看，招商领玺此次推出的四种户型从整体上看户型方正，每个户型均有自身的亮点。

A户型

A户型建筑面积约154平方米，四房两厅两卫，是朝南设计的，南北通透。不仅有一个近7米的大阳台，还有一个4.5平的生活阳台。大阳台可以保证房间的采光，还能保证屋内气流循环。

▲A户型

从动静分区来看，A户型的动静分区还是比较合理，且主卧与客厅间也有一个卧室隔开，也就是说客厅的活动不会影响到主卧。但相对而言，过道部分有一小部分面积浪费。

B户型

B户型建筑面积约121平方米，三室两厅两卫，主功能区朝南设计。从整体户型来看，开间约14米，进深6米，有一个近7米的大阳台。大阳台可以保证室内采光，但室内窗户集中在一侧，一定程度上会影响到室内采光和空气的对流。该户型的动静分区没有A户型那么合理，居住体验感略逊于A户型。

▲B户型

C户型

C户型建筑面积约122平方米，三室两厅两卫。户型带入户玄关，更具备私密性。近7米的大阳台连通客厅和书房，从书房到阳台再到客厅，非常舒适。从整体户型来看，C户型户型更方正，面积利用率更高，从动静分区角度来看，也更为合理。

▲C户型

D户型

D户型建筑面积约120平方米，三室两厅两卫。D户型与C户型类似，但两个户型之间要属D户型更佳，从两个户型的入户门位置，我们可以看到D户型的入户门设计节省下一部分建筑面积，但从私密角度来看，C户型更佳。

▲D户型

总结：如果从户型的角度分析，壹地产认为最佳的是A户型，其次为C户型，D户型次之，最后是B户型。

四种户型评分

注：评分仅供参考

1、2、3栋

四种户型如何选

前面我们分析了四种户型的亮点，但是由于每栋楼朝向、位置的不同，也会影响户型的价值。接下来这部分内容，将从位置、朝向分析1、2、3栋住宅户型的优劣。

从规划图看，1栋住宅处于海城街和自贸东街的的交界处，2栋住宅东北侧是妈湾一路；3栋住宅处于妈湾一街和怡海大道的交界处。

▲招商·领玺项目规划图

▲每栋楼的户型分布

1栋分析

从位置上来看，1栋住宅与路边的最近，因此，公路对1栋住宅所造成的噪音影响比其他楼栋的住宅更大。

从户型景观来看，1栋的B、C户型是园林景观，A、D户型则可以享受城市景观。相对来说B、C景观会比较纯粹。A、D户型虽然可以享受到城市景观，但由于公路，会有一定的噪音影响，特别是D户型，紧邻海城街和妈湾一路，受到公路的影响更大，特别是海城街一侧。

▲1栋户型位置图

从朝向角度分析，1栋A、B、C户型均为南向，从朝向角度来看都还不错。

其中，1栋的A户型属于东南朝向且三面采光，南北通透，客厅、主卧均为东南向，户型最佳。其次是C户型，客厅和主卧均是东南朝向，且两面采光。排名第三的B户型的阳台及三个卧室均属于东南朝向，但由于只有一面采光，所以在A、B、C三个户型中排名第三。最后是D户型，虽然有两面采光，但主卧和阳台均是西南采光，略逊于A、B、C户型。

2栋分析

2栋住宅只临妈湾一路，楼下即是小区门口，相对来说比较便利，从出行来看，离地铁口最近。且据壹地产了解，妈湾一路未来将建一条2公里长，100米宽，24米高的丝路长廊景观绿轴，算是2栋的加分项。

2栋的B、C户型是园林景观，A户型既可享受城市景观也可以享受园林景观，D户型可以享受城市景观，但由于与妈湾一路距离更近，不排除会有噪音的影响。而A户型相对而言离妈湾一路要比D户型远些。所以从居住舒适度来看A优于D，D与C舒适度相近，B舒适度最差。