租金收益率低至1.7%，房东都是在做慈善

根据相关机构发布的《50城租金收益率研究报告》显示，2019年一季度中国一线城市的平均租金收益率只有1.7%，二线城市为2.3%，三线城市的2.5%。总之租金收益率都很低，从某种程度上来看，，现在市场上那些在买房后把房子租出去的房东并不是在赚钱，而是在做慈善。

1.7%的租金收益率能干什么？一套房子如果想通过收租来收回购房成本，就需要58.8年时间，要知道中国房子的产权年限也就是70周年，但很多时候房子到手上最多也就是剩下60年时间，因为开发商拿地到盖好房子往往需要5-10年时间。也就是买房后租出去的房东，其实根本什么都没捞到，完完全全是在赔本赚吆喝。

为什么这么说呢？主要是因为现在市场上很多可以投资的渠道，而且投资收益率还不低。不说其他的，就说银行大额存单吧，现在市场上大额存单利率最高的银行应该是中国银行，100万存款的年利率高达4.13%，是租金收益率的2.4倍。如果房东不卖房，拿着这些钱去存款，不比收租赚得多？

更重要的是，每年物价涨幅都不止1.7%，比如去年的cpi涨幅就达到了2.1%，买一套房子收租连物价涨幅都赶不上，那不是在做慈善是在干吗？当然也许有人会说，房东买房后能通过房价上涨赚钱，但大家仔细想一想，现在调控政策这么严格，楼市供需关系这么宽松，房价还有多大上涨空间？房价搞不好还有下跌可能，再加上租金收益率这几年不断下跌，到时候房东亏的更多。