前天（11月20日），央行宣布最新1年期贷款市场报价利率（LPR）为4.15% 此前为4.2%；5年期以上LPR（房贷基准利率）为4.80%，此前为4.85%，比上月下调了5个基点。也是8月20日以来，房贷基准利率首次下调。虽然调整幅度不大，但这是楼市即将“回暖”的信号！

深圳人应该如何做选择？" inline="0">

来源：中国人民银行

11月11日，深圳对“豪宅线”标准进行调整：在新的“豪宅线”标准下，未来只要面积小于144平，容积率1.0以上的普通住宅产品，持有满两年交易即可免缴纳增值税。

“豪宅线”标准调整后，面积在144平以下的普通住宅产品二手交易成本更低！从市场反馈来看，标准调整后，二手市场交易大火：90-144平面积段成交量环比上涨约195.5%。

然而市场是非常神奇的，它有时候不一定遵循政策理想的路径发展，在某些时候还会出现偏离轨道的现象。比如“豪宅线”标准的调整，旨在降低二手房交易成本，然而对于一些购房者而言，不仅没有“省钱”，还多花钱了！

No.1 | 壹

房贷利率+深圳“豪宅线”标准调整

利好楼市，然市场经济下“免税”成“加费”！

房贷“豪宅线”调整极大利好了刚需市场，同时也刺激了刚需购房的热情。再加上前天的房贷利率基准下调，对于深圳的购房者而言，是双重利好！

二手交易，符合条件的二手房交易真的免税！

但据网友爆料，新政刚刚出来没多久，龙岗某业主马上让中介把报价从820万改到880万，瞬间涨价60万！当晚开始，二手房成交开始上涨，中介加班签单，业主涨价等情况变得极为普遍。

中介不休假

©小明爱旅行 部分业主反口提价

在新“豪宅线”的标准下，买家想趁着免税入手，卖家看市场大好“坐地起价”，目前的二手房交易就像是买家与卖家的一场博弈。大白熊认为，短期内二手房交易实际成本大概率不会有明显降低，购房者不妨转换思路！

由于限价因素，深楼市常年出现二手房倒挂现象，即使现在有政策优惠，一手房价格仍大概率上要比二手房更有优势，后建的新房子社区配套、居住舒适度要比老房子更好。所以，选择价格不断变动的二手房，还不如选择价格已经限定、居住更舒适、配套更完善的新房！

目前，正处于房贷利率下调当口，楼市在未来较长一段时间内还将是“回暖”的。有人说，在深圳买房，最好就是在2014年之前，因为那时候房价还没大涨；其次是现在，因为从发展的眼光来看，未来深圳的房价将持续处于“稳中有涨”的态势。

那么问题来了，想在深圳买房，应该选择哪里呢？

No.2 | 贰

南山有“粤海街道”，龙岗有“坂田街道”

根据深圳市统计局公布的数据显示：深圳前三季度深圳各区GDP中，南山总量排名第一，龙岗排名第二。

今年，因为国际贸易摩擦，南山的“粤海街道”成了网红街道，而这个网红街道也并非虚有其名，无论从企业还是产值来讲，都很牛！

截至2017年底，粤海街道的企业园区169个，产业楼宇318栋，“规上”企业1107家，国家高新技术企业近1000家。深圳14家独角兽企业，9家在粤海辖区 。（来源：深圳商报）

2018年南山区GDP 5018亿，每平方公里GDP 27.57亿元，位列全国第一区。其中粤海街道GDP超过 2509亿元，占据了南山区GDP的半壁江山。（来源：南山区统计局、粤海街道办）

除了#粤海街道#，深圳还有一个很牛的街道，就是龙岗的#坂田街道#，2018年产值仅次于第一名的粤海街道。

坂田位于深圳市中部组团的福田、龙岗、龙华新区三区交界处，地理位置优越，发展也在逐渐提速，在1990-2017年间，贡献了龙岗大概70%的GDP。近两年来，坂田街道也表现出色。

2018年，坂田街道办GDP高达2408亿元，仅次粤海街道。

2019上半年，坂田街道规模以上工业企业增加值达到 1033.89 亿元，同比增长 13.4%，占全区比重为 81.11%。

（来源：坂田街道办）

坂田街道目前拥有国家高新技术企业362家，企业专利总数超过10万个；辖区共有各类创新平台26家，创客空间5家，其中星河领创天下为国家级众创空间；同时拥有市、区级孵化器4个。（来源：龙岗新闻）

根据《深圳市城市总体规划（2010-2020）》，坂田街道现状产业用地总规模754.76公顷，其中工业用地417.5公顷，占现状产业用地的55.32%；其余44.68%用地规划为非工业用地。（来源：《深圳市城市总体规划（2010-2020）》）

从当下情况来看，坂田街道聚集了不少高新技术企业，侧面反映出该片区也有不少高端技术人才。根据用地规划显示，结合今年公布的《龙岗区坂雪岗科技城城市设计规划实施方案》，还可了解到未来该片区还将引入更多的高新技术企业，吸引更多的高端技术人才，同时将带来居住需求！

No.3 | 叁

坂雪岗科技城扩容、坂银通道将全线通车

2018年8月，深圳市政府通过了《坂雪岗科技城扩容方案》，定位是“世界级”，将打造以华为为核心的"一核四翼"产业布局。

今年5月最新发布的《龙岗区坂雪岗科技城城市设计规划实施方案》显示，坂雪岗科技城的定位是广深科技创新走廊“四大核心”之一，也是龙岗西核心，将打造一座“复合型科技新城”。

随着规划的推进，坂雪岗片区交通发展也进入加速期，定位为城市主干道的坂银通道最近迎来新的建设进展：

11月12日，坂银通道工程的北环立交、泥岗立交桥梁主体工程已完成砼箱梁浇筑，迎来全线贯通。预计下月初泥岗立交J1、D、S1匝道桥也将开放通车；预计今年年底可实现全线贯通！

坂银通道定位是“城市主干道”，南起福田区黄木岗立交北侧，终至龙岗区环城南路路口，主线全长7.643公里。全线主要包括互通式立交桥3座（坂银泥岗立交、坂银北环立交、坂银南坪立交）、特长隧道1座、人行天桥3座等。

坂银通道全程无绿灯，通车后将成为深圳中部发展轴上重要的南北通道，也把从坂田到罗湖、福田中心区的时间由约40分钟缩短至12分钟，极大提升了坂田片区居民出行的便利性！

随着坂银通道的开通，便利的交通势必也会为坂雪岗片区带来更多的高新技术企业，吸引大量的高端技术人才，带动坂雪岗大道沿线经济的发展。可以预见，未来越接近坂银通道的房产，价值更高！

No.4 | 肆

坂银通道首站，即将崛起45万平的人文大城

大族云峰总占地约5.77万平，是一座规划容积率约4.45，建面约45万平的人文大城；目前推售的二期占地约2.59万平，建面约17.3万平。

从位置上看，项目位于深圳坂田坂雪岗科技城的坂田南区域住宅区，处于坂雪岗大道与永香路的交汇处。占据坂银通道（预计2019年年底开通）首站（永香路右拐即达）。随着坂银通道的开通，未来从项目出发约12分钟可达福田、罗湖中心区将极大缩短大族云峰业主到深圳中心城区的通行时间。

交通对于房产的利好一共有两个时点，一个是规划刚出来的时候，这个早就过去了；另一个就是规划刚刚兑现的时候，这个时间即将到来。随着坂银通道的开通，位于坂银通道首站的大族云峰或将迎来一波利好小高潮！

周边还有5号线和10号线（建设中，预计2020年5月开通）；两横四纵的道路交通，20分钟可达福田、南山、罗湖等深圳核心区，交通非常便利。

项目北侧毗邻九年一贯制学校：坂田实验学校（已开学），今年入学积分为90.5，生源大部分是周边小区的，比较纯粹，整体教学质量口碑不错。二期项目还自带一所幼儿园（在建中），出门即可享受到从幼儿园到初中的“一站式”配套教育，非常方便。

坂田区目前商业比较缺乏，然而据了解，大族云峰自带约4.3万平的商业，未来建成后将是片区最大的集中式商业，辐射以大族云峰为中心1.3公里范围内的人群。

项目周边还有万科（世畅）、万科里商业街、坂田手造文化街、阳光湾畔、海达和成购物广场、星河COCO City、COCO Park、8号仓、九方等集中商业，吃、喝、玩、乐一应俱全。

除了交通便利、完善的教育配套、商业配套，项目对面还规划了博物馆、图书馆等人文配套，还有养老院等基础设施配套。周边还有约14平方公里的银湖山八大公园和三大水库，构筑了一山三水八公园的生态体系，居住环境非常舒服。

好的住宅产品应该“内外兼修”，大族云峰便如是。大族云峰不仅外部配套非常完善，内部配套即产品打造也可圈可点！

此次，大族云峰携手澳大利亚最大的建筑公司，采用了ART-DECO建筑风格对产品进行打造，整体呈现出雍容、华贵的气质！

从社区内部来看，大族云峰设计了建面约3.5万平的新古典台园林；做了12个主题功能分区。不仅有环形慢跑道、儿童活动区、约1300平的社康中心、老人及成人健身区等，可满足各个年龄段的需求；其中的游泳池及水榭的打造更是与项目一期的水系遥相呼应，打造升级版的都市人文大城。

社区内部还安装了云+智能系统，通过智能系统打造信息化社区。而且据了解，大族云峰的物业是大族物业，是开发商旗下品牌的物业，有利于物业维护以及更好为业主提供服务。

此次大族云峰主推面积段约91-142平的产品，从产品面积段来看，属于当下更具备投资价值的产品面积段。结合项目的区位整体来看，大族云峰是目前坂雪岗科技城具备一定居住、投资价值的产品，大白熊认为可以重点关注一下！

大族云峰开盘推出969套房，由于大族云峰的位置优势和产品优质造就了项目一开盘就热销，在二期推出B栋2单元样板房后更是迎来一股热售小高潮，三周时间去化400多套。据大白熊了解，目前项目余货量不足300套。

为了迎合市场需求，创造更多购房者与项目的接触机会，大族云峰将再推出新的样板房。分别是D栋2单元的01户型（建面约91平）和05户型（建面约104平）。

户型图

大族云峰推售的户型基本上属于方正户型，设计合理，其中即将开放样板间的从户型图来看也是方正户型，动静分区设计合理，而且有大阳台可以保证充足的采光。

不过，“图上看来终觉浅，户型还需实地看”，据了解，大族云峰将于明天（11月23日）开放样板间，相信到时能给感兴趣的朋友们带来更直观的感受！

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