10月23日，深圳规土委发布《深圳市土地使用权出让公告》(深土交告〔2019〕17号)，深圳市土地房产交易中心将于11月21日以挂牌方式公开出让5宗居住用地。其中，坪山一口气拿出3宗宅地，总建筑面积达483120㎡，这3块宗地分别位于坪山区马峦街道、碧岭街道和坑梓街道，皆邻近坪山大道。　

出让条件中有两大关键要求，一是对开发商的要求，"双限双竞"，销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修;二是对购房者的要求，"3年限售"，商品住房取得套房不动产权证之日起3年内不得转让。

房掌柜第一时间前往地块现场，实探地块详情和周边配套，为大家带来一手资料。

马峦地块

与坪山创新广场一路之隔

紧邻14号线沙湖站

G11340-8034宗地全景看地

坪山马峦(G11340-8034)地块土地面积为31065.17㎡，包括建设用地面积28702.51㎡和道路用地面积2362.67㎡，建筑面积129160㎡。起始价21.02亿，最高限价30.47亿。普通商品住房入市最高均价为3.875万/㎡，人才住房初始配建面积11080㎡。

地块实况

地块紧邻坪山人民法院、牛角龙花田，背靠中小企业总部基地，与大万文化广场相隔一条比亚迪路，与中天美景、坪山创新广场相隔一条坪山大道，是坪山发展相对成熟且具备潜力的区域。

坪山创新广场

牛角龙花田

大万文化广场

房掌柜现场走访看到，马峦地块西面有一片比亚迪大型停车场，东北侧紧挨大万消防站，地块东南面与金地朗悦项目相隔一道人工河。

比亚迪停车场

地块东北侧涉及电力线路设备，竞得人在开发建设时可向坪山供电局申请对现有的10千伏线路设备及线路通道进行迁改。

在建中的沙湖站

马峦地块邻近地铁14号线沙湖站(在建中)，便利的交通对于这个地块将是一个不小的优势。沙湖站目前已经进入了主体结构施工，地铁14号线将途经福田、罗湖、龙岗、坪山，预计2022年通车。

地块周边楼盘

金地朗悦项目

地块周边新房 数据来源：房地产信息网

马峦地块附近有深圳·泰禾广场、世茂广场、京基御景印象、华侨城坪山项目等，社区集中度高，片区居住属性高。

其中，深圳·泰禾广场在售建面约150-320㎡，4.5米层高多功能创享空间，均价4.2万/㎡;世茂广场在售建面约35-57㎡带装修公寓，均价3.45万/㎡。

地块周边二手房 数据来源：贝壳找房

马峦地块普通商品住房入市最高均价为3.875万/㎡，略高于周边二手房均价。地块附近京基御景印象二手房均价在3.5-3.8万/㎡，金地朗悦二手房均价约3.3万/㎡，心海城二手房均价约3.5万/㎡。

碧岭地块

紧邻新湖居老小区，内有5株古树

G11325-8023宗地全景看地

坪山碧岭(G11325-8023)地块北临坪山大道，西面与汤坑新村相隔一条碧沙北路。

土地面积33140.3㎡，建筑面积132560㎡。起始价20.42亿，最高限价29.6亿。普通商品住房入市最高均价为3.57万/㎡，人才住房初始配建面积11160㎡。

碧岭地块实况

房掌柜现场看到，碧岭地块处于围蔽状态，从外面可以看到，里面有古树、杂草和土方，工地内正在忙碌个不停。

根据出让要求，宗地东侧涉及5株古树，需进行避让保护，古树保护范围为树冠垂直投影5米范围内，最小不应小于植株地径的3倍，保护范围内不得开挖，竞得人在建设时须按要求围挡作业，文明施工。

市政建设工程

地块旁边有市政建设工程，东边紧邻老小区新湖居，附近有汤坑小学、南湖工业区等公交站，距地块约500米有一个沙湖农贸市场。

地块附近社区

沙湖农贸市场

地块周边楼盘

地块西北可以看到碧桂园凤凰国际公馆。

地块周边新房 数据来源：房地产信息网

在碧岭地块的西北方向是深圳首个"双限双竞"项目——碧桂园凤凰国际公馆，已经开盘，均价3.06万/㎡。附近还有华谊文化兄弟城项目，均价约2.5万/㎡。

据出让条件，碧岭地块普通商品住房入市最高均价为3.57万/㎡，高于周边项目房价。

坑梓地块

周边工业园区聚集

几百米外是大亚湾

G14313-8018宗地全景看地

坪山坑梓(G14313-8018)地块，土地面积49211.16㎡，建筑面积221400㎡。起始价23.85亿，最高限价34.58亿。普通商品住房入市最高均价为30450/㎡，人才住房初始配建面积为50400㎡。

坑梓地块实况

值得注意的是，据出让条件，G14313-8018宗地项目单套住宅户型建面应低于90㎡;而其余宗地可售住宅套内建面在90㎡以下的住宅建面和套数占比不少于7成即可。

比亚迪二期

该地块位于坪山区坑梓街道，南邻坪山大道，西靠秀沙路，与比亚迪二期一路之隔，与比亚迪一期距离约1.5公里。

目前，地块未实施打围，无未拆除建筑物，该地块面积较大，内有杂草和凸起的土堆，平整土地可能需耗一定精力。

地块距离地铁14号线终点站沙田站约1公里，邻近深汕高速公路，附近有深圳东部公交基地。周边大多是工业园区，再往前走就是惠州大亚湾了。周边离得较近的商场有创亿未来城、福鑫购物广场等。

地块周边楼盘

地块周边新房 数据来源：房地产信息网

地块周边目前没有什么住宅，离得较近的楼盘只有大亚湾德洲城，以及公租房项目富士锦园、锦绣华晟家园。

下午6点左右，房掌柜从坑梓地块回坪山高铁站时，途径坑梓高速口附近，有不少车堵着，听师傅说周末傍晚更堵车，很多人从惠州赶往深圳，不堵个一时半会都不正常。

撰文/小Y

板式/小P

统筹/小Q