深圳" target="_blank">南山区 华侨城高端甲级写字楼 02

一、项目简介

面积：500㎡起，整层2600-3100㎡

价格：200-250/㎡

装修：毛坯

层高：4.5m，净高3m

使用率：55-60%

出租楼层：5-41层

物业：40元 /月/㎡（含8.00-18.30空调）

空调：约克VAV冰蓄冷中央空调

车位：1000/月卡，共892个（包含70个快速充电桩）

入伙：2020年3月

招-商-局：一三九 O 二 3 1 八 二 O 1 欧杨

二、项目基本信息

开发商：华侨城地产

用地面积：1.41万㎡

建筑面积：21.5万㎡

建筑高度：300米

楼层：地上59层，地下5层

标准层面积：2600-3100㎡

物业管理：华侨城物业

电梯：34台KONE-通力电梯

网络：光纤入户，各大运营商均可接入

电力系统：双回路供电

幕墙系统：LOW-E中空夹胶超白钢化玻璃幕墙

大堂高度：15.5m，2626㎡；空中大堂9.5m，2710㎡

华侨城大厦位于深圳华侨城、深南大道第一排位置，占地面积约1.4 万平，由 1 座 300 米高 57 层超甲级写字楼及 4 座商业盒子组成，产品形态主要为办公、商业。

基础信息

从空中鸟瞰，就是一颗熠熠生辉的钻石。

空中鸟瞰图

项目南临深圳城市东西向主干道——深南大道，西临芳华苑住宅区，北临沃尔玛超市，东临汉唐大厦，距项目东南角的地铁1号线华侨城站出口100余米。同时，在华侨城大厦周边，主干道纵横交错，连横合纵将其环绕其中，形成了密集立体式交通路网。

交通图

俗话说：条条大道通罗马。连横合纵的主干道网路下，这里实现了“条条大道通华侨城大厦”，而且还是处于深圳所有主要核心区的中央位置，实现了无论通往任一核心城区都是在15分钟车程范围。

楼层分区图

平面图

电梯厅

产品特点：

一、深圳唯一拥有双地面、15.2米高大堂的超甲级写字楼

首层大堂分为G（半地下室层）和L1（一层）两层，与裙房商业部分相对独立，而且大堂首层挑高达约15.2米，这是深圳同类写字楼里极其罕见的超高大堂。

两个大堂风格不同但紧密相连，且都是与地面相接，还实现了与地下一层商业街、地铁口通道入口相连，从而形成了阳光化的双地面大堂。这也是深圳目前唯一拥有双地面大堂的甲级写字楼。

二、深圳目前最高的空中大堂，层高9.5米再创记录

华侨城大厦的空中大堂位于30-31层，通过5部双轿箱穿梭电梯连接首层大堂，高度约135米，是深圳目前最高的空中大堂。

30层为5米，31层4.5米，如此该空中大堂累计层高达到9.5米，这在深圳同类产品中也是极其罕见的，是深圳目前层高最高的空中大堂。

三、全国唯一冰钻立面的超甲级写字楼

华侨城大厦塔楼高度300米，设计上外立面形如一颗六边形的的钻石，营造了666大顺的川上浮冰之感。加上幕墙材料为双银LOW-E中空夹胶超白玻璃，这就使得整个项目的立面看起来更加冰晶，如同浮冰在川上矗立，晶莹剔透，巍峨耸立。这样的冰钻外立面，全国甲级写字楼产品中仅此一例。

不止于此，为匹配项目整体立面效果，从裙楼商业到建筑立面，再到双大堂、建筑内部，华侨城大厦均流线型地打造了水面浮冰之感。

大堂形象同样匹配钻石形状，配置了浮冰流线，巧妙地把外部的水上浮冰引入内部，融为一体。

四、幕墙双银中空超白，降低企业运营成本

华侨城大厦的幕墙材料为双银LOW-E中空夹胶超白玻璃，带来了超宽全采光的商务空间；而且实现了4层格挡，这比一般写字楼普遍多出了2-4MM，带来的是隔热效果的大幅提升，有效减少建筑内外的热交换，从而实现了隔热节能保温，降低企业运营成本。

不止如此，双银LOW-E中空夹胶超白玻璃还可以将室内噪音控制在35分贝以内，甚至达到睡眠噪音允许范围内，有效降低噪音，最大程度上保持了办公空间的静谧，隔音效果得以保证。

五、深圳甲级写字楼目前唯一可见的垂直绿化系统

深圳写字楼做垂直绿化系统的并不少见，譬如南海意库，但在甲级写字楼项目中实现了由下而上、全面覆盖的绿化垂直系统，在华侨城大厦之前，则未曾见过。

华侨城大厦从裙楼商业到大堂，再到空中大堂，顶层空中花园，均实现了系列绿化措施，由此也达到美国LEED-CS金级、国家绿色建筑二星级（设计标识）、深圳绿色建筑金级标准（设计标识）。

这就使得这栋冰钻立面的甲级写字楼，增添了更多与华侨城、与深圳城市活力相呼应的生机与趣味。

六、3700:1梯位比，实际配置更高

华侨城大厦总共59层，办公总面积约125782平方米，规划设计了34部通力品牌电梯数量，而且划分了四个区域。

如此计算，每部电梯服务的办公面积约3700平米，梯位比打3700：1；若以总电梯数/总层数，约0.6部电梯服务一层楼。

若除却避难层，实际上每层电梯配比也就更高。此外在空中大堂处也有5部双轿箱穿梭电梯与首层的双层大堂相连，更便捷于不同高低区办公人士的需求，企业效率更加高效。

七、别的叫做电梯轿厢，华侨城大厦的叫做电梯轿房

华侨城大厦的塔楼电梯品牌为通力，载重达到1800KG，以人均60kg来算，一次可承载30人。而且华侨城大厦实现了双轿厢穿梭客梯，换而言之电梯轿厢内部更大。如果说别的项目叫电梯轿厢，那么华侨城大厦的就叫做电梯轿房了。

若以人均站立面积0.36平方米来算，轿厢内部可站立0.36*30=10.8平方米，相当于半个房间大的面积。这估计已是深圳目前在售甲级写字楼中配置的最大的电梯轿厢面积了吧。

八、160：1超高车位配比，高于同类产品水平

写字楼的用户、业务繁多，效率为先，对车位、交通配套的要求更高，车位足的写字楼，相对空置时间更短，故其投资价值更高些。

可知在深圳蔡屋围及华强北北区，建筑面积与车位比达409:1、中心区为267:1，中心西区为279:1，众多写字楼存在着停车难的急迫问题。

华侨城大厦累计停车位892个，车位配比达160：1，优于福田CBD250：1的标准，在深圳目前同类产品中属于较高水平。这超高车位配比，实现高效停车，这也是保证了企业人士的办公效率。而且华侨城大厦特设70个充电桩，可以满足新能源停车需求，70%快充，充电快人一步，保障新能源车辆需求。

九、600*600mm网络架空地板，灵活度高，节约成本

华侨城大厦采用600*600mm网络架空地板，8-15cm高度自由调节，自由布局商务脉络、拆装方便、节省企业成本；

全钢组合结构，承载强度高、耐冲击；质量轻、韧性好、噪音小，坐享高质办公体验；防火、防水、防尘、防腐蚀，耐用性强……

十、冰蓄冷VAV变风量中央空调系统，分户计量，节能环保；

华侨城大厦利用分时段电费差，夜间蓄冰、白天供冷，降低空调运行费用30-40%，环保节能；比较传统中央空调和VRV空调办公室内空调管道无冷凝水，不渗漏，确保办公设施设备安全。
此外，VAV空调系统中自带中央新风系统，进行初效过滤和紫外线杀毒，将新鲜清洁的空气源源不断送入室内；而分户计量、精确计算空调使用量。

十一、双回路供电系统，时刻保障企业商务安全；

华侨城大厦的总电力提供，设计了双回路高压供电系统，二个变电所或一个变电所二个仓位出来的同等电压的二条线路。当一条线路有故障停电时，另一条线路可以马上切换投入使用。也就是说，即使遇到停电，也能保证大厦内部的正常运营，时刻保障企业商务安全。