深圳山湖海首进肇庆" inline="0">

今日，深圳山湖海以总价27174万元拿下肇庆怀集县逾6.95万平商住地，扣除3580平社区配建，计算成交楼面价约1241元/平（不计建安成本），溢价率44.74%。

注：K-09-04地块为商住用地；K-10-04地块为小学建设用地

▲成交截图

4家房企参拍，角逐41轮

本次竞拍吸引了4家开发商参加，分别是：山湖海、碧桂园、恒福、超亮。

10点竞拍开始后，各家房企纷纷亮剑，2分钟内有5个报价。

367和566非常活跃，两者互不相让，681偶尔露面，竞拍气氛平缓中带点紧张。

楼面价破千！竞拍半小时后，楼面价来到1004元/平。

经过41轮角逐后，由521拿下地块。

深圳房企首进肇庆，已在大湾区布局

本次地块的竞得者为深圳市康中源投资有限公司，楼市君查询天眼查发现深圳山湖海为实际控股人，目前，其已在深圳、惠州、东莞等大湾区城市布局。

其中，深圳的龙华项目位于鹭湖科技文化片区核心区域，占地10万平，拟打造为产业多元空间生态综合体。

▲天眼查截图

计容建面逾22.25万平，价高者得

该地块位于怀城镇火车站片区，最大容积率为3.2，最大计容建面逾22.25万平，价高者得。

竞得人要建小学和幼儿园

文件显示，竞得人要分别在K-09-04和K-10-04地块建设教育配套，其中，前者配建6班幼儿园，后者则需建占地逾2.16万平的小学。

另外，K-09-04地块还需建设居委会、卫生服务站、警务室、公厕等社区配建。

▲宗地图

生活氛围尚可，区域房价4000-5600元/平

本次出让地块北靠迎宾大道，东临站前大道，北侧3公里范围内居住氛围成熟，生活、教育、医疗、交通配套齐全，但缺乏大型商场。

值得一提的是，今年1月由超亮拿下的地块就在隔壁，成交楼面价约为1280元/平。

▲地块位置

目前，片区在售楼盘多达13个，区域房价4000-5600元/平，碧桂园、恒福、方圆均已进驻。

怀集县城市建设规划

根据最新规划，怀集县的总体发展方向为“南部融合、北部优化、东西集约、中部提升”。

另外，怀集县划分为4个发展区，分别是城镇集聚发展区，城镇协调发展区、乡村特色发展区和生态保护区。

预测到2020年，怀集规划城市建设用地面积为26.89平方公里，到2035年为60.73平方公里。

▲乡村发展分区规划图

▲中心城区土地利用规划图

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