深圳楼市19板块登上10万+，最高单价跳涨5万元

这波宏观调控，导致新房市场价格部分失真，为了更好地体现市场真正的价格，找到深圳楼市2019年的真正表现力，得从二手房市场找答案。

为此深圳看房团参考了安居客数据：

福田11个板块分别有二手房登临10万+；

南山有6个板块登临10万+；

宝安中心区上榜；

龙华上塘片区上榜。

福田：是否依然会成购房者的最爱？

在这个以南山马首是瞻的投资年代，竟然发现福田的10万+板块数量依然排列榜首，十分诧异。

福田有11个板块上榜，他们分别是百花片区、香蜜湖片区、福田中心区、车公庙片区、石厦片区、上步片区、华强北片区、竹子林片区、农科中心片区、景田片区、莲花片区。

以上片区中，虽然很多区域仅仅个别项目跨越了十万+单价，这也体现出了福田对购房者的吸引力依然十分强大。福田作为深圳的中心区，成熟的环境，良好的教育，完善的配套，这些都是毋庸置疑的。制约福田的则是稀缺的土地供应，很少新盘入市。

下半年推出的天健天骄、深业中城、中心天元，无论哪一个推出都有轰动的社会效应，为何反应如此巨大，因为福田新推出的项目实在太少，不是福田不够好，只是很少新房推出而已。

中心天元

在市场走向低迷，市场氛围趋冷的时候，天健天骄被所有媒体看空之时，10万5000元每平的单价，刷高了景田南的历史单价，可没曾想，当天的销售依然热销八成之高；福田2019年的第二次惊诧来自于香蜜湖的深业中城——2794人抢192套房，冻结资金140亿，一天之内日光，这是香蜜湖片区创造的年内深圳楼市事件；紧接着，是福田中心区的表演：800万认筹，验资2000万，中心天元一套逾6000万总价，再次刷爆社会眼球。

作为“75”后到“80”后，福田太多记忆中的标志性建筑。香蜜湖则是这代人为之奋斗的豪宅梦，若要问他们的置业理想，基本上都是水榭花都、香蜜湖一号、东海花园等项目。虽然这些项目已经离他们的记忆越来越远，可已经成为了他们那代人骨子里的奋斗方向。

南山：最高单价跳涨五万每平

蛇口、前海、华侨城、南山中心区、南头、后海六大板块，房价分别跨越了10万+的康庄大道。随着国家前海自贸区国家战略的实施，科技+金融的南山战略，跃然眼前。作为全国自贸区的高度，前海已经成为南山的一颗璀璨夜明珠，南山的置业前景十分远大，深圳西移已经成为现实。

南山2019年楼市创造的一个深圳之最，那就是深圳湾的恒裕滨城单价达到27万每平米成交，虽然小道消息说深圳湾1号最高价已达到30万每平，但仅仅只是传说。

深圳湾1号

27万的单价，比2018年的22万单价，整整拉高了5万元每平米，不能不咋舌，让我想起来某位专家号称：未来的深圳湾房价将达到50万每平米。2019年离这一目标，已经实现了60%。相信2020年，深圳湾将妥妥地行走在30万+的康庄大道上。

南山另外一个有投资价值的区域是西丽，科教+枢纽的定位，西丽已经从过去的洼地出发，走在追赶者的路上。西丽枢纽是深圳国家铁路客运三主四辅的主枢纽之一。加上科学城的规划远景，西丽打造的是科教+枢纽中心的定位。目前的房价对于未来的西丽定位，还有相当的投资价值存在。

宝中、龙华：会否星星之火呈燎原之势？

2019年，对于宝中与龙华而言，具有举足轻重的意义。分别有金茂府、榕江云玺两个新盘跨越10万+的单价，虽不敢说后无来者，至少目前看是创了新高。龙华金茂府均价10.3万，最高13万单价，龙华的地段，感觉还是有一定的压力，不过至少2019年龙华又刷新了最高单价；宝中10.9万的榕江云玺，当天去化8.4成。

榕江云玺

龙华跟宝中，的确是两匹黑马，背后的重大利好都是重大的城市规划。

随着8.18深圳城市定位为社会主义先行示范区之后，深圳一年3万套的新房，已经面临着全国的资金过来抢房的局面，即使过去卖不动的公寓，最近也抢的风生水起。

在这种形势下的深圳楼市，我们有理由相信宝中、龙华之后一定会成燎原之势。比如2019年的光明，均价从年初的均价36000左右，上涨了至少30%以上。又如龙华2019年创了新高；深圳湾创了新高、福田中心区创了新高、宝中创了新高；光明最高达到5.4万每平米，同样创了新高。这么多区域2019年陆续创新高的同时，我们有什么理由看空深圳呢？

如果让深圳看房团推荐深圳值得投资的片区，宝安的沙井、龙华、光明、前海、西丽，将是不错的选择。

相信2020年的深圳楼市，深圳湾将跨越30万的单价行列；香蜜湖将荣登20万单价的殿堂；前海与宝中、福田中心区可能有20万单价的项目出现；龙华、西丽将稳步在10万+的跑道上。8.18政策后的深圳，全国看好的资金，纷纷屯兵深圳，弹丸之地的深圳必将因供不应求的现状领跑全国楼市。