龙岗的第一大坑

半夜开盘的房子都不是好开发商，一定是卖贵了，想晚上坑你，晚上的思维是最不清醒的，最容易被迷惑，最容易做错误的决定。比如最近开盘的龙岗世茂深港国际中心，比如马云的双十一，比如你曾经的约会。

原定于11月10日开盘的世茂深港国际中心，11月9日晚，玩起了突击开盘，开盘即启动了全城中介联动，当晚就花高佣金买了整个深圳中介朋友圈的广告位，对韭菜进行了突击收割。

11月8日，世茂深港国际中心一期1421套1-5栋公寓获批预售许可，户型建筑面积38㎡-255㎡，备案均价在51595元/㎡，单价区间在4.2万-6.3万元/㎡，总价区间在162万-1616万元/套。

均价5万多，还是龙岗，还是龙岗的公寓，还是龙岗套内面积仅66%的公寓。

还是原来的配方，还是熟悉的味道。收割的套路就是高佣吸引中介全城轰炸，全城中介带客户到售楼处，造成人为的火爆，加上现场高亢的音乐，和不断成交的假象，这种环境下，开发商不怕你不买，就怕你不去。

我们的房地产销售太像传销了。

世茂深港国际中心给到了中介5%-6%的高佣，卖一套165㎡的三房，最高可以拿到60万佣金，这还没有算其他营销成本。这就是中介和开发商口口声声给你讲的价值，讲的还那么认真，他们只是等着你刷卡以后分钱而已，开盘即转介，能给中介6%佣金的房子，有没有价值他们心里更清楚。

龙岗我之前写过，前几年东进让更多南山福田的人去龙岗买房了，大部分并没有过去住，以至于过去几年买龙岗的业主大部分都被套牢，这还是买住宅的业主，坑人的公寓就更加不用讲了。

龙岗就是一个睡城，并且还睡的比较远，东进产业没有见到，全看到卖地建房子了，这和龙华差不多，但是龙华有比龙岗睡的近的优势，这么多年了，站在龙岗中心区看不到一栋像样的写字楼，给购房者谈产业支持，完全是忽悠。

虽然世茂深港国际中心有4栋写字楼和1栋地标，就是9年以后建成，对于龙岗已经形成的睡城，完全不能形成产业的聚集效应，连华为都不能让小小的坂田形成产业聚集效应，更大更偏的龙岗，开发商建几栋写字楼就想改变现在的格局，简直是天方夜谭。

世茂深港国际中心到底有多大的坑？

拿世茂深港国际中心旁边的启迪协信科技园公寓对比，实际上环境和位置比世茂深港国际中心公寓还要好，虽然当时开盘也坑了不少人去买，最少比5万的世茂深港国际中心坑要浅一些。

启迪协信科技园到现在链家成交仅一套，成交价为3.1万元/㎡，这一套成交我相信业主也是亏本凭运气卖掉的。

另外要注意的一点，启迪协信科技园套内面积为75%左右，户型更好，更加实用，世茂深港国际中心的套内仅为66%左右，世茂深港国际中心套内面积比启迪协信科技园少了10%左右，这又是一个巨大的坑。

比世茂深港国际中心套内面积大10%的启迪协信科技园，真实的成交仅3.1万元/㎡，卖5.1万元/㎡的世茂深港国际中心坑到底是有多深。

销售还悄悄的告诉我，开发商本来小户型备案7万元/㎡，大户型备案8万元/㎡，因为政府限价小户型才4万多元/㎡，大户型才5万多元/㎡，谎话说的冠冕堂皇。

现在有一个现象，去年深圳对高价住宅限价一段时间，现在去任何楼盘他们都说限价了，这应该计入虚假宣传和误导销售，真的是太坏了，专门忽悠像我这么单纯的人，之所以现在还没有被坑，主要是因为太穷了。

文章转载微信公众号：房圳探（W196715268）