11月18日，人民银行开展1800亿元逆回购操作，同时下调7天期逆回购利率至2.5%，此前为2.55%。那么，楼市和股市会做出何种反应？

地产评论人张大伟认为，在利率降低，供应预期平稳，优质房源减少的时候，最佳窗口期的确到了。

季节入冬，楼市入夏。

与别不同，深圳楼市今年一直很热闹。

日前，福田CBD豪宅天元拿证，即将入市了。谍报流出之后，迅速在社交媒体及一些楼市交流群霸榜，市场热情再度被点燃。

据悉，这个“含着金钥匙出生”的项目，跻身深圳豪宅第一方阵，引发市场围观在情理之中。

为此，坊间还流传着“南山看1号，福田看天元”等新词，被认为是一个对标深圳湾1号的项目。

本次备案房源全部在T7栋，仅52套。既然已经取得预售许可证，那么随时都有可能开盘，因此，留给“土豪”们备战的时间不太多。

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2019深圳楼市下半程，显然属于“福田时间”，多个项目热销并创造纪录，市场聚焦“深圳中心”。福田楼市新开盘的市场表现让人刮目相看，十万+豪宅盘更是成为了福田楼市的颜值和实力担当。

比如，据公开的信息源显示，8月天健天骄开盘，推出515套户型建面约92-171㎡的产品，均价约10.5万/㎡，单价区间在8.8-12.7万/㎡，开盘当天现场排起长龙，2小时选房率超80%。

10月，“惜售”的深业中城补仓”饥渴“的福田豪宅市场，而在这场豪宅盛宴中，更是创下了深圳楼市的多条新纪录。

这次，192套房源，认筹2794个，中签率仅6.8%，总冻资高达139亿。这是一场马拉松式的开盘（8小时），最终，192套千万豪宅全部售罄，创造销售额近50亿。

接下来，拥有天时地利人和，仅有52套房的天元即将入市，它又会创造怎样的盛况，更是引发市场无限联想。

深圳市场不缺购买力，千万不要低估了“深圳”这二个字的力量。深圳楼市是一个全国市场，也是一个全球市场。

事实上，深圳建设“先行示范区”，就仿佛给全国甚至全球的购房者下了一道动员令。

媒体报道，这些年来，外地购房者来到深圳看房热情高涨，案例不少，如九榕台成交顶复3套，平均成交价达每套1.07亿。

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我们关注到一个现象，今年福田楼市表现强势，售价在10万+以上豪宅表现尤佳，这一现象背后的逻辑是什么？

这一点非常重要。因为福田一直是深圳的“大脑”，深圳的中心，买房买中心在社会精英阶层已成共识。房地产“地段论”永远不会过时。

中心、中心、中心，重要的事说三遍。

福田是深圳的老大，怀疑这一点那是缺乏常识。

福田不老，福田更新，福田正在重塑“四大中心”。

就是提升中心城区功能的同时，以深港科技创新合作区建设为牵引，推动形成“一轴两翼”发展格局，打造更具竞争力的区域性“国际金融中心”、更具辐射力的“科技创新中心”、更具软实力的“文化教育中心”、更具影响力的“服务交流中心”这“四大中心”。

福田CBD更是不得了。

早在2015年，深圳CBD生产总值就高居全国CBD第一位。2018年的最新数据，福田CBD总部经济迸发，总部企业实现增加值1640亿元，增长8%。税收过亿元楼宇达86栋，成为全国“含金量”最高的中央商务区。

深圳第一高楼平安金融中心就位于福田区，福田区每平方公里土地产出GDP则约为53亿元，一幢楼堪比一座城。

在这样一块寸土寸金的土地上，如果有居住类的商品房推出市场，值多少钱？

即将入市的福田CBD岗厦天元花园，就给深圳乃至全国、全球的购房者出了一道选择题。

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不论是天健天骄，还是深业中城，或许都只是福田豪宅表演的一个前戏，是序章，天元的入市，将是2019深圳豪宅的一个高潮。

稀缺是豪宅的通行证。岗厦天元花园最后一个谜底已经揭盅，销售均价仅为13.9万/平方米，比起南山后海豪宅，发展商在派大礼包。

显然，天元问鼎福田豪宅之巅已不存有疑问。

那么，传说中“福田首豪”天元究竟长什么样子？小编特此做了一些功课。

这个由金地集团、卓越集团、大百汇集团三大投资商联合打造的超级综合体，位于福田CBD，深圳C位出道，出道即成“网红”。自2008年拿地（岗厦西河园片区改造）以来，一直是媒体头版头条上的常客。

整个项目是一个占地约22万㎡（约为福田CBD总面积的九分之一），建筑面积约140万㎡超级综合体，项目首创深圳“立体街区”的概念。

不同于以往综合体封闭、单调的场所设计，深圳中心开放式街区的综合体设计理念，将创造更加丰富的公共场所和业态。集约30万平米商业、800米中央大街、超甲级写字楼（金地中心、大百汇广场）、城市豪宅、文天祥小学、文天祥纪念馆、设计艺术中心等于一体。

天元项目的居住产品共有7栋，2015年销售了2栋公寓，是当年的公寓类销冠，面积段93-240㎡，去年已入伙。

近期即将入市的公寓是T7栋，以追求全球视野下的城市豪宅范本为目标。面积383-393㎡大平层，只有52套，7-34层为可售部分（21层为避难层），只有一种户型，豪装交付。

福田区是深圳城央豪宅的“主产区”，顶级豪宅主要产于福田CBD和香蜜湖。

这两个片区是目前深圳最为成熟和纯粹的城芯豪宅片区，新货奇缺，上个月遭遇“哄抢”的深业中城位于香蜜湖，即将入市的天元位于福田CBD，他们都是福田新一代豪宅的代表。深业中城的表演已经落幕，接下来看天元的了。