捂盘十年房价已翻6倍！深中学位+双地铁，罗湖神盘即将入市？

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近日，网传罗湖的德弘天下即将开卖了！该盘绝对是深圳楼市的传奇之一，因为地处深圳中学初中部的学区范围内，“捂盘”十年之久。

网曝位于罗湖的茂业德弘天下，首推60-80平米小户型，预计总价600万起，70平的2房单位，总价在680万。小面积户型为一本证，预计12月开盘。

主推60多平的小户型，只需1个名额，不过也还有少量双拼或三拼的大户型在高层，需要2-3个名额。

项目位于罗湖文锦北路，住宅总占地面积48353.6㎡，总建筑面积：265287.29㎡，容积率4.40，共8栋高层。

营销中心现场施工人员透露，营销中心正在刷漆，预计本周完成硬装，但软装部分不清楚，整体完工还需要一段时间，德弘天下华府具体入市时间需要等待开发商公布。

十年时间，房价已翻六倍！

德弘天下从开建至今，一直备受关注。

德弘天下华府于2008年年底开始动工，开发商设计的基本都是双拼甚至三拼的大户型。2010年9月德弘天下华府已近封顶，当时，深圳“限购令”尚未实施，但开发商却没有选择立即公开对外销售。

2010年9月30日，深圳实施限购政策，双拼户型首当其冲，按照深圳的限购政策，多数购房者掣肘于“房票”，有钱也买不到。

这就使得“双拼”、“三拼”户型的德弘天下，即使左拥洪湖公园，右抱深圳中学初中部的学位，明明是豪宅硬生生拖了10年。

10年时间，深圳的房价一路绝尘，居高不下，2009年时，网友预测德弘天下的房价为1.6万/平，之后又有人预测不超过3万/平。

2019年，在传出德弘天下即将开盘之际，网友再次预测德弘天下房价，因为名校学位房在近几年水涨船高，普遍预测价格可能会超过10万+。

其位于文锦北路以东、南临田贝三路，地理位置十分优越，周边生活配套也十分丰富，下面具体来看看。

享深中初中部学区房

幼儿园、小学仅一路之隔

德弘天下华府周边教育资源相当不错，幼儿园方面，项目周边有罗湖区清秀幼儿园及天俊幼儿园，距离都很近。其中，罗湖区清秀幼儿园与德弘天下华府仅一路之隔。

德弘天下华府位于深圳市锦田小学的学区范围内，而德弘天下华府旁边就是深圳市锦田小学德弘校区，也仅一路之隔。项目位于深圳中学初中部的学区范围内。距离也不远，步行约5-10分钟。

根据公众号“深圳学位追踪”按照430分考生比例统计的2019年深圳初中排名情况显示：深圳中学初中部位列全市第三，比2018年的第四上升了一名。深圳中学初中部原为洪湖中学，建于1985年7月，1998年7月，深圳市教育局决定将其并入深圳中学，成为现在的深圳中学初中部。

来源：深圳学位追踪

周边配套丰富，二手房最高9.9万

项目周边有双地铁线环绕。其中，项目步行约3-5分钟到地铁7号线洪湖站；步行约10-15分钟到地铁3号线翠竹站。

德弘天下自带的小区园林，其周边还有洪湖公园、翠竹公园、人民公园及深圳市儿童公园，自然资源十分丰富。

德弘天下背后的深圳茂业集团和旗下诸多百货，其本身规划有底商，而且周边有丰富的街铺和华润万家等中型商业，可满足日常生活所需。

深圳市人民医院

德弘天下华府周边有深圳市最大的现代化综合性三级甲等医院——深圳市人民医院以及深圳市康宁医院（非营利性三级精神卫生机构）。

来源：深圳链家网

相比10年前，德弘天下现在的价值已经翻了好几倍，如今周边二手房的价格最低5.3万，最高也达到了9.9万，这次楼盘入市价格应该不会太低。

综合自：深圳壹地产、咚咚找房