光明、龙岗一直是购房者谈得最多的话题之一，有人会问光明前景如何？也有人会问买龙岗还是光明？

介于光明目前房价已向5万破头了，深圳楼市情报的福尔摩斯们也一定要去实探光明新区的发展近况的。

在得出光明新区是否值得拿下、以及光明新区未来的价值空间，我们还是要不厌其烦地理一理光明的历史，毕竟历史才是开启未来价值的钥匙。

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1、2007年8月19日，深圳市光明新区正式成立，这会儿还是叫“新区”，也就一个功能区罢了。管辖公明、光明两个街道。

2、真正彻底涅槃，是在去年9月19日，光明人都忘不了这天，深圳市光明区正式揭牌成立。这标准着光明新区正式“转正”，由功能区迈入行政区行列，这是继罗湖、福田、南山、宝安等区域之后深圳的第9个行政区，也是最年轻的行政区。

在此之前的11年，作为功能区的光明新区在很多事情上缺乏法律主体资格的。

3、今年4月25日，据网媒宣传，正式更名为光明区，这个节点标志着光明在叫法上有了区别！

当然你知道，光明的房价也是随着它成长的步伐在节节攀升。

从2011年1万多到如今好楼盘要上5万，几年时间足足涨了四五倍，就本月同比去年的二手房涨幅也达到了44.95% ↑（数据来源：安居客 仅供参考！仅供参考！）

从长线涨幅表现来看，光明可谓是“顶头BOSS”，就算是一些热门二线城市也是不敢相提并论的。当然，这也侧面应证了购房者的预期以及光明力争上游的志气。

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光明的未来可以从这些大型的项目规划中看出一些端倪，虽然这些是大家众所周知的，但真的落到“该不该买光明”的时候，迟疑又涌上心头。

1、光明科学城

是光明区一张漂亮的名片。常常有人将其与坂雪岗科学城放在一堆去做比较。

二妹对科技的高端程度孰优孰劣不太懂，但总规一点就是至少会带动片区的高新技术人口的落地，有了人口，住宅的需求、消费的需求都将被带动，除此之外，对整个片区的整体调性也有了新的定义，毕竟建了食品厂与建个科学城还是有区别的。

至于光明科学城对片区的带动程度到底有多大，宣传上写的是“建设世界一流科学城”，嗯~只是努力建设成一流啦！

光明科技城同样被深圳纳入重点建设六个“城”中的一个。（坂雪岗科技城、西丽高铁新城、光明科学城、大运新城、西丽湖科教城、海洋新城）

▲建成后的光明科学城（效果图）

但总规一点，科学城于光明区来说，算是一个大手笔。

2、北部新城

这就是一个大的概念了。众所周知，深圳是个多中心城市，虽然会有一些传统主义者仍然认为深圳的中心只有福田和南山，但不可否认的是其它区的副中心也在拼命崛起。

光明投资2000亿建设光明凤凰城，将又是一座城市副中心，将承载起北部的资金、人才、技术。

▲光明区整体城市面貌较好

虽然现在还没有宣传的那么神乎其神，但至少这种决心是值得关注的。

3、牛气的GDP增速

光明2007年总产值135亿，到2017年已经增加到850亿。连续9年成为深圳GDP增速第一。

2018年，光明区实现地区生产总值920.59亿，同比增长7.3%，这仍然是比较有优势的增速了。

在2019年第一批新开工项目投资额度上，光明区在投资额度上领衔全深圳，达到了460.8亿元。

4、交通方便才是王道

上面说了大手笔规划、大手笔投资、和GDP增速快，但没有强悍的交通作为引领，咋闹都撬不动。

光明未来将有5条地铁线：

最受关注的就是即将开通的6号线，由深圳北站至松岗；另外还与在建的6号线支线，起于6号线翠湖站，沿光明大道、光侨路、公常路敷设至深莞边界与东莞1号线衔接；在建的13号线、规划中的18号线、29号线都将为光明加码助力！

▲地铁6号线规划图

高铁也是亮点，广深港高铁在深圳光明区设立了“光明城站”，该站可以抵达广州南站、深圳北站、香港西九龙站，从光明站出发到香港西九龙只要32分钟，到深圳北仅需8分钟。

5、教育、医疗配套紧跟脚步

2017年光明新增普惠性幼儿园15所，中山大学深圳分校去年落地深圳，已签约的还有中大附小、中大附中，深圳市第二特殊教育学校，长圳社区九年一贯制学校（暂定名）。

医疗配套有科学院大学深圳医院、中大附属第7医院、市中医院光明院。

但不足的是光明区大型商超还亟待跟进。目之所及，还没有足够繁华的购物据点。毫无疑问，这一点会随着片区人气的提升而进一步加强。

除这些，还有华侨城打造光明小镇、光明新区文化艺术中心等。

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从以上5点可以看出，至少目前来看，光明的未来是光明的。但如果结合房价来看，这里还有多少的空间就让人费解了。

刚刚也提到，光明区前面几年涨速迅猛，光明区的均价都已经达到了4万+，还有多少的空间可以留给后来的光明人？翻倍？那是不可能的。

光明相比坪山和大鹏更具有开发价值，东边多山地，能留给深圳大展宏图的唯有西面，因此在光明区近年来集中了许多新盘。

虽然深圳的二手房市场异常活跃，但对于新房市场就真的要集中看光明表演了。

光明共有12个新盘在售/待售，均价4.2-4.8万之间，大多数以6号线为重要卖点！

我们来看看有哪些~

1、星河天地， 6号线光明中心站，均价46000元/平，共6栋，为超高层48-49层，容积率变态高，达到了6.0，一期住宅约1183套。

在售产品：89-139平，3-4房，住宅

2、龙光玖龙台，6号线观光站无缝接驳，南区住宅售罄，北区新品预计6月中下旬入市，即将开放样板间，共11栋。

实际考察后认为该项目品质相当可观，街对面即为华侨城打造的文化艺术中心，光明大道、龙大高速可快速通达全城，不远的光明新城公园也为项目加分不少。

待售产品： 89~117平，3-4房，住宅

▲龙光玖龙台项目实景图

3、奥园·峯荟，均价24000元/平，带装修现房。需以公司名义购买。（投资需谨慎）

在售产品：33-142平，办公产品

4、勤诚达正大城，地铁6号线长圳站，均价约46000元/㎡，共5栋，是集多种业态的城市综合体，会影响到一定的居住纯粹性

在售产品：剩余7栋A、B、C座建面约96-139平，3-4房，住宅

5、天汇城，均价44500元/㎡，较近为地铁公明广场，共17栋，是个大体量楼盘。

在售产品：88-143平，住宅

6、绿地新都会，地铁6号线光明中心站无缝接驳，共9栋，目前未开盘。

待售产品： 80-150多平，毛坯住宅，预计今年下半年入市

7、松茂御城，离6号线站点较远，共13栋。

待售产品：82-89平，3房，住宅

相比较而言，光明值得期待重磅项目有龙光玖龙台、绿地新都会、星河天地等。

光明的二手房价格可以参考：

光明1号：42608元/平；

正兆景嘉园：36629元/平；

宏发雍景城：39872元/平；

新地中央：33059元/平；

深房传麒山东区：51780元/平；

宏发嘉域：39908元/平；

福盈中央山：39101元/平；

对于光明区来说，新房与二手房不存在太大的剪刀差。新房品质普遍优于二手房，价位相比而言要高出3000左右，但对于购房者而言，还是建议入手新房。

小区的配套设施以及全新的入住体验，我个人认为可以抵消新房交房时间比较延后这个缺点。

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最后来说说光明新区的升值空间。

反观福田、南山普遍单价在10w+，并且这一两年处于横盘略跌的状态，一些一昧玩溢价的特殊高端项目除外。

而崛起的宝安，像宝中地带不少项目已经在8、9万上下了，对于工薪甚至是高薪阶层来说，已经有点着不住了，再高的话深圳房产就是富豪与富豪之间的游戏了与普通人无关，但宝安大部分区域也都在5、6万上下，龙华、龙岗也差不多这个价。

我们再来看光明，光明从规划与重视的程度来说，都是有着明朗的前景，但光明部分项目已破5万，大多数在4.5万左右，深圳每个区都在砥砺前行，任何区想实现弯道超车都是不容易的。光明也不例外，长期看好，短线暴击没有太大可能。

如果投资客的话，未来就只能交给新一波的行情，我个人认为光明不是洼地。4.5万的均价，翻倍不可能，期待6-7万？请拿出你的时间成本…

有不同意见的伙伴，欢迎留言区畅所欲言。

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作者：房二妹