公寓管理还在“白纸黑字”？智能化房东管理软件排忧解难

自2014年雷军的顺为基金入局长租市场以来，公寓创业逐渐走进人们视野。目前2.41亿的流动人口撑起每年超万亿的租房市场，长租在一、二线城市已成为年轻人的刚性需求。尽管近年来资本几度翻炒，市面涌现出不少房屋管理系统。但长租市场的核心痛点仍难解决，尤其是作为市场供应方——房东的切实需求还没有得到真正的满足。

痛点之一：租务繁忙，疲于管理

现今众多服务于房屋租赁市场的中小职业房东在发展与推进业务时，思路仍停留在传统模式之中，依然是靠着“白纸黑字”记录水电、账单等数据。据某公寓房东透露，查看一栋公寓好几十间房的水电数据约需3小时，一趟下来，半天就没了，中间还少不了接各种电话，处理各种突发状况。如后发现数据有误，则又得“辛苦”一趟。账单管理亦是如此，每笔须精打细算，完账了上门催缴，偶遇“空城计”，又吃“闭门羹”，若是碰上此类无故欠租者更是令人头大。这种情况下催租基本靠吼，找到人基本靠缘。

另一方面房源管理也颇为费心，收房出房全靠人力，倾巢出动，竭力而归算是正常现象，可谓费时费力还不省心。数量小还能苦撑，一旦规模扩张，管理混乱，应接不暇等问题全然暴露。国内互联网化高速发展，市面上已出现多个可实现移动端管理房源的手机应用，在今天若还不会用手机来操作管控房源，就只能继续埋头苦笔了。

痛点之二：获客愈难，成本增高

对于房东而言，如今在传统模式下获客愈发困难，出房成本逐渐升高，究其原因无非是过分依赖于其他推广渠道，或花其人情或耗其财力，关键是信息覆盖率并未取得令人满意的效果。如能借力互联网平台，实现低成本推广，一键上房，信息全方位覆盖的愿景，不仅能加快房源周转、减少房间空置期，还能大大减少人工支出，解决令人捉襟见肘的资金问题。

市面上已有不少房屋管理系统诞生，很多家都是纯软件管理，需要硬件则得额外付费购买。深圳市初到实业有限公司为此研发了一套软硬件结合的房屋管理系统，在提供系统软件服务的同时免费赠硬件智能锁，包安装，智能锁也是专门为租赁场景设计，并且承诺五年内保修保换，所以质量也完全不用担心。

目前市面上一把智能锁便宜的也要四五百，贵的能要上好几千，一栋公寓下来，投资量不可谓不小，“初到”提供智能锁免费使用和免费安装，可以帮房东节约一笔不少的资金，节省下来的现金流无论是存下来做扩张还是投其他理财都能产生收益。

“初到”房东管理软件另有一键推广功能，选择要推广的房源在相应平台发布，即可实现招租信息的网络立体式覆盖。

“初到”以智能门锁为载体，以物联网通信技术为链接，通过自主研发的房屋管理系统，实现房源的在线化管理，租客信息的精准化管控，租赁事务的智能化处理和数据的自动化分析，极大提升公寓管理效率，直接节省巨量人力成本和时间成本。“初到”致力于打造一个新型的解决长短租“租客”和“房屋管理者”需求服务的运营支撑平台，并协助政府服务百姓，提供社会价值。这也是年轻的深圳市初到实业有限公司的毕生使命和企业情怀。