均价10.9万/㎡豪宅开盘卖超8成，小户型竟剩最多（附销控）

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开盘2小时，去化逾8成——年底抢收大战，宝中豪宅榕江云玺锦庭交了一份还算不错的考卷。

11月14日晚间，网红盘云玺锦庭开盘，推出382套住宅，户型建面约58-254㎡，均价10.9万/㎡，总价区间503-3368万/套。

经过近2个小时选房，截至21:20，云玺锦庭共卖出322套房，去化率约84.29%，大户型受欢迎，小户型反而去化不佳，最小的99㎡剩最多。

△截至21:11的销控表

“据说就200多个筹，房子300多套，今天只要你想买的都能买到。”排队进场时，多位购房者交流认为，云玺定价偏高，认筹不多，随随便便都能选。

小y遇到几位购房者，都是「可买可不买」的心态。一位先前没摇中深业中城的购房者，人在开盘现场却惦记着招商领玺，一句话总结就是“没中中城，人在宝中，意在前海”。

虽然大家嘴上喊着贵，身体还是很诚实地买了。开盘两个多小时云玺一共卖了322套，最抢手的还都是大户型，都是不差钱的主。

10组镜头复盘现场

◎镜头①

18:00，小y抵达开盘现场前海企业公馆。人比预想的多，入场队伍排了近50米。

◎镜头②

一位女士说，价格太高了。她现在住在宝安区政府旁某小区，大户型。她说，要买就买250㎡以上的，要不就不买，没必要。“13万多，开发商定价太狠了，150㎡得房率那么低。”

旁边另一个小伙子补充道，旁边二手房小区凯旋城，才8万多，也是宝安实验学校，一样的学位。他继续吐槽，旁边的西岸观邸赠送面积那么大，也才10万/㎡。

△来源：贝壳找房

“据说就200多个筹，房子300多套，今天只要你想买的都能买到，”小伙子说。

◎镜头③

19:14，正式开盘。速度比想象中要快一丢丢，毕竟大晚上的，明天周五还要上班呢。

云玺开盘没有政府或公证处监督摇号，现场电子抽签，10个一组，不分先后，谁先进去谁先选。“请以刘翔的速度跑进去，”主持人强调。

5分钟后，第19组第一个摇中，马上站起来奔向选房区。

◎镜头④

一位女士表示想买150㎡的户型，自己住，“现在这个时候炒房已经赚不到什么钱了。”她也觉得这个价格有点高，“但长远看，这里只会越来越贵。”

◎镜头⑤

一位业内人士认为，云玺开盘价偏高，而且“宝中的涨幅永远干不过深圳湾和蛇口。”

举个简单的例子——

2015年，深圳湾恒裕滨城二期开盘价格是8-12万/㎡，壹方中心9-11万/㎡，两个盘价格差不多。

“现在差距拉得多大？恒裕滨城二期现在都已经25万了，壹方中心撑死13万。2015年同样的钱，投到深圳湾和宝中的差距拉得多大？况且云玺现在还不是宝中最牛的盘。宝中房子太多了，不像深圳湾。”

◎镜头⑥

现场有人卖喝茶费。

一位女士说，有个人跟她说，有办法让她提前进去选房，收费2万。这位女士淡定地说，“不用了，我想买的户型，今天都可以买到，根本不用抢。”

11月14日早上，开发商榕江实业发布声明称，“任何以「帮忙打折」、「帮忙留房」为由私自向购房人索要喝茶费或者定金等费用的行为均属欺诈行为”。

◎镜头⑦

“今天置业顾问还跟我说，价格有惊喜，结果来了一看，根本没啥惊喜啊。”一位年轻购房者说，她前段时间也去摇了深业中城，结果手气不佳，现在在考虑要不要买招商领玺。她也是「可买可不买」的心态，“越是随便选的盘，我越是不想买”。

简单总结就是——没中中城，人在宝中，意在前海。

◎镜头⑧

还是有人淡定地买买买。

一位北方口音女士，在外面等女儿，女儿正在签约，买了B栋117㎡，自住。还有一位女士买了B栋31楼117㎡，总价1300多万。

摇到第18组的时候已经完全没有抢跑选房的姿势，大家都不紧不慢地走进去。

◎镜头⑨

一个男士提供给小y的销控图，他想买A户型，但是没有了，最终选了117㎡的B户型。敲黑板：这个销控表是20:35左右拍摄的。

◎镜头⑩

21:13，还有几位购房者在做最后的选择。

最后一组进去的一位购房者说，“没得选，选了A栋27B户型，2000多万。”

一个漂亮小姐姐说：“这个盘真的看不懂，中间20多层还有剩，6、7楼竟然也被买了。”

截至21:11，销控表显示，云玺锦庭卖出322套，去化率约84.29%，大户型去化不错，小户型剩的多，最小的99㎡剩最多。

踩盘回顾

云玺锦庭位于宝安中心区甲岸路与新湖路交汇处东侧，建设用地面积约1.51万㎡，总建面约10.56万㎡，住宅建面约4.86万㎡，商业建面1.15万㎡，容积率为4.36。

项目规划建设有3座住宅塔楼，共382户，其中A座92户，B、C座290户，停车位565个，均为地下停车位，地下1-3层。

◎交通

距离地铁1号线新安站约200米。

◎教育

属于宝安实验学校学区范围内。宝安实验学校创立于2005年，是区教育局直属的九年一贯制学校。

◎商业

距离深圳最大的购物中心壹方城约800米，吃喝玩乐一应俱全。未来还有华侨城欢乐港湾。

云玺锦庭推售房源位于A、B、C栋，共382套，均为住宅，均价10.9万/㎡，总价区间在503-3368万/套。

△图源：中原大咖

其中A栋为大户型产品，B、C栋为中小户型产品：

A栋为大户型

A户型 建筑面积约156㎡ 四房两厅两卫

B户型 建筑面积约154㎡ 四房两厅两卫

C户型 建筑面积约258㎡ 三房两厅两卫（复式）

D户型 建筑面积约243㎡ 三房三厅两卫（复式）

B、C栋为中小户型

A户型 建筑面积约119㎡ 三房两厅两卫

B户型 建筑面积约118㎡ 三房两厅一卫

C户型 建筑面积约118㎡ 三房两厅一卫

D户型 建筑面积约100㎡ 两房两厅一卫

E户型 建筑面积约119㎡ 三房两厅两卫