深圳楼市周报丨5月楼市降温，去化100%的华强城三期却怒刷存在感" inline="0">

M5W5（5.27-6.2）市场概况

市场量价：全市网签2417套，5月收官二手成交微跌

5月第5周，新房二手网签共2417套，环比上周略降了5.78%。小阳春过后，整个5月二手过户7363套，较4月的7570套略有下跌，成交在波动中小幅下行。

新增供需：新房集中推盘，二手业主挂盘意愿减弱

5月第5周，华强城三期、海境界二期纷纷开盘，在此之前新天鹅堡等热盘也入市，开发商加快推盘节奏；而二手业主5月的挂盘量明显低于4月。

市场预期：买卖双方持续博弈，新房表现突出

截止5月最后一周，全市新房网签有4605套，进入5月以来刚需新盘项目入市增加，对于不少置业者来说似乎是一种“惊喜”。

5月最后一周，深圳出现了第三轮的龙舟水，接连几天雨势汹涌，看房人数因此有较小幅度的减少。5月31日沙井热盘华强城三期开盘，在宝安万豪酒店线下公证摇号选房，阴雨天气却阻止不了深圳人买房的热情，开盘仅3小时几乎售罄。

华强城三期成2019深圳首个日光盘，那二手市场成交如何？6月楼市还能保持这种热度吗？下面从数据的角度来回顾前段时间楼市。

二手市场：5月收官，二手成交波动中缓步下行

1成交量：二手成交连续2周略有下滑

5月第5周，全市二手住宅共成交1683套，环比下跌4.97%；成交面积13.80万㎡，环比下跌4.88%。二手住宅过户量连续两周均有小幅下滑。

5月已经结束，全市二手住宅过户7363套，较4月的7570套有微微下滑。

对于二手住宅成交相比4月份有所下降，有市场人士认为网签数据存在较大的滞后性，不能及时反映市场的变化。不过，根据深圳贝壳研究院监测，实际5月深圳二手住宅市场的成交量仍继续下降，原因在于2、3月市场较快的回升，既消化了积累的需求，也透支了一些后市需求，4、5月置业者迫切买房的意愿逐步减弱。

成交价：整体涨跌不大，福田成交均价追赶南山

5月第5周，6区成交均价各有涨跌，福田二手成交均价略有上升，上周与南山成交均价不相上下。

买卖周期：成交周期均缩短，业主卖房速度加快

5月第5周，买方卖双方成交周期环比均缩短，分别缩短约18天和4天。从近10周趋势来看，业主成交周期加快，买方整体成交周期比较平稳，并没有明显波动。

市场供需：业主挂盘意愿减弱，观望情绪增加

4月以来，随着小阳春热度延续，二手业主挂盘意愿持续走高，4月底攀升至峰值。进入5月，业主挂盘意愿逐渐降低，5月最后2周新增房源量低于近10周平均水平。

从近10周来看，看房人数始终在较高水平波动，从5月第4周开始，看房人数略有减少。5月第4周看房人数开始出现回落，也许和近期的天气有关，大雨漫城比较影响看房。

市场预期：5月挂牌均价保持稳定，波动不大

与4月相比，整个5月业主挂盘价格相对平稳，波动较少，5月最后一周，二手挂牌均价环比微跌5.78%，这说明业主对市场的预期偏理性，后续是否会出现波动，还要继续观察。

5月的最后两周，降价房源有明显增加的情况，但近10周调价房源依然维持平均水平。

注：调价涨价比=单位时间内上调挂牌价的业主数量÷该时间段内所有调整挂牌价的业主数量

调价降价比=单位时间内下调挂牌价的业主数量÷该时间段内所有调整挂牌价的业主数量

调价涨价比+调价降价比=100%

新房市场：5月7盘入市，近3年首次成交超过4000套

1.成交量：网签放缓，上周新房住宅成交734套

5月第5周，全市新房住宅共成交734套，环比下跌三成。与上周相比，新房备案量小幅下滑，日量值在104套左右。总体来讲，新房备案量在近三周网签放缓。

从各区成交量来看，新房出现比较明显的分化，宝安新房市场表现突出，5月31日，沙井热盘华强城三期开盘，464套房3小时即售罄；而华侨城的新天鹅堡三期开盘遇冷，去化仅10.6%。

区域表现如下：宝安为全市新房成交第一区，共成交360套，占据全市49%的比例；其次是龙岗区，成交319套，占全市成交总量的44%。

开盘&预售：华强城三期开盘，去化达100%

5月第5周，海镜界家园（二期）和华强城（三期）预售获批，其中2个住宅共628套房源。

深圳从不缺少购买力，深圳长期存在着有刚需需求的购房者。当市场出现符合刚需的产品，需求就会释放。

土拍市场：6月24日将出让5宗居住用地

5月第5周，深圳无住宅地块出让。

值得一提的是，5月底深圳市土地房产交易中心发布土地出让公告，将在6月24日出让5宗居住用地，五宗地块累计起始总价154.35亿元，最高限制地价合计约223.84亿元，将提供累计约17万平米的土地面积。

此次出让的土地集中在龙华、宝安、坪山、光明等原关外地区。

信息来源：深圳市土地房产交易中心