一个城市房价上涨的速度取决与经济、政策、土地供应和人口，抛开这些大的基本面，影响未来房价最大的因素就是供需关系，主要看购买力在哪里，以及购买成本和时间成本的关系。
为什么要投资宝中，宝中未来还有没有升值潜力？答案是有，并且空间很大。目前宝中周边的配套还在不断完善中，未来还有一大批利好等着兑现，接下来从三个方面简要分析一下。
一. 产业支撑
大家知道目前深圳房价最贵的两个片区是南山后海深圳湾和福田香蜜湖，主要原因得益于产业的支撑，有强大的购买力。南山有3个总部基地、福田有一个发展了20多年的超级总部基地。
以前的宝中主要是靠南山的带动，人才外溢，痛点是周边没有像样的产业，现在的宝中已今非昔比，有3个最坚实的产业支撑！
①.前海扩容，宝中纳入前海，与前海桂湾（创新金融中心）一桥之隔，创新金融是前海发展的重中之重。前海是深圳未来几年最大的风口，有妈湾、前湾、桂湾三个片区组成，高规格高定位，目前正在如火如荼的建设中。前海主要发展现代物流、科技信息、创新金融等，重点发展高产出比的产业，预计吸纳65万高端人才，而前海本身能提供居住的只有20多万人，至少有40万高净值人群会向周边外溢，而宝中作为离前海最近配套最完善的区域将分到更多的人才红利！
②.宝中自己的产业，沿滨海沿线分布，重点布局总部经济、现代服务等高端产业。
目前已有农商行、亚太卫星、易尚、中意、怡亚通、鹏鼎等6家总部项目落地并陆续开工建设，目前还有多家优质企业申请入驻。
③.紧临宝中1.2平方公里的大铲湾岛，现在已经成为了腾讯科技岛，现在已经再打地基。由腾讯打造互联网+产业科技园拉动产业，预计吸纳数十万高新人才，未来将是一批很强的购买力，目标实现千亿级产值输出，创造万亿级市值新区。
二.完善的配套体系
以宝安区政府为核心，点状分布。
①交通：三条地铁线：1、5、11号线。
1号线为主干线，横穿宝安、南山、福田、罗湖核心区域，与前海一站之隔。
5号线为环中线，距离前海和南山留仙洞总部基地4站，深圳北站高铁站10站
11号线为快线，东向经前海快速到达后海总部基地，福田金融中心，西向快速到达宝安机场。
临近的主干道是宝安大道能快速到达南山，新湖路开车5分钟直达前海中心。
②教育。
宝中目前排名靠前的学校有宝安实验学校九年制，最新排名20，海韵学校九年制排名29，海旺学校九年制排名34。随着宝中高素质人群的汇聚，学校排名也将稳步向前。
③医疗。
妇幼保健院，南方医科大学，幸福公馆养老院。
④商业。
壹方城，深圳最大的单体商业综合体建面36万平方，相当于1.5个万象城的体量。
还将建设70万平的“地下城”，含50万平商业文化和20万平地下车行道路。
⑤.其他公共配套。
双体育馆、少年宫、图书馆、美术馆、博物馆、展览馆、演艺中心、以及正在建设的欢乐海岸升级版。
欢乐港湾着力于打造亚洲最大的滨海文化公园，总占地168万平方，分三期开发。规划布置演艺中心、商务办公区、大型游乐设施、休闲商业区和城市滨海公园等功能。这其中最吸引人的可能就是将建罕见的128米高的无辐式摩天轮——“城市之光”，预计一期工程2020年底投入使用，建成后将是深圳对外的一张新名片，尽请期待吧。
三.楼盘简析。
今年宝中在售的新盘有三个。
①海纳公馆：89三房为主，6月开盘，单价8-9万，目前仅剩部分高价尾盘；
②润恒都市茗荟一期：改善型大户型为主，已通过备案价，单价6.5万，据说已经被投资公司打包，真正开盘价预计在10万左右；
③云玺锦庭：改善型为主，最小100平两房，单价10-13万，已经开始认筹；
以下是宝中二手房简介
宝中豪宅
壹方中心、壹号公馆。单价11万起，主力户型2000万起，壹方中心超级顶复据说要1个亿。
壹方中心，宝中地标占据最核心位置。
壹号公馆，大平面只有250平和350平两种户型，总价3000万起
天御豪庭、熙龙湾，主力户型总价1500万起。
熙龙湾，曾雄霸宝中多年，临海，地理位置优越，户型好赠送面积多。均价12万起
天御豪庭，2012年开盘，主打160平-233平的大平层四房五房，两梯两户，前后双阳台，五星级管家服务，缺点是花园比较小，只有四栋围合而成。
金泓凯旋城、宏发领域、天悦龙庭、尚都、幸福海岸、第五大道
主力户型两房到四房，总价680万到1500万。
金泓凯旋城（8.5万）
一期06年，二期08年。花园社区大占地10.6万平方，距离前海最近，一桥之隔，带宝安实验学位，学校就在家门口，凯旋城一直是宝安中心最受欢迎的改善盘之一，成交很活跃。
宏发领域（10万）
08年楼盘。宏发领域的位置比较核心，壹方城的正对面，楼下双地铁，主力户型为110-220平的三房四房，总价1100万起。
天悦龙庭（8.1万）
05年楼盘，分一期二期。位于宝安区政府的正对面，壹方中心的斜对面，同样占据核心位置花园社区比较大，缺点略微有点旧。主打92-176平的三房四房，总价750万起。
尚都（8.5万）
06年楼盘，分一期二期。同样是鸿荣源开发，三条地铁线步行10分钟以内。户型好，主打两房三房四房，82平-104平—116平-154平，是对品质有追求改善型的首选。
幸福海岸（8.5万）
05-13年楼盘，一共有三期，正对宝安体育馆。户型好，小区花园比较大，园林景观漂亮，欧式古罗马风格，在宝中独树一帜。主力户型以三房四房为主，面积从72-188大户型都有，
第五大道（9万）
07-13年楼盘，分三期开发。楼下11号线正地铁口，临着宝安体育馆，户型方正，有赠送，小区品质不错，优质改善大盘。主打三房四房，面积从75到200平。
西岸观邸、西城上筑、天健时尚空间、深业新岸线、名门华府、泰华君逸世家
西岸观邸（11万）
07年楼盘，鸿荣源开发必属精品，因为赠送面积大，可以做到N＋1户型，所以单价比较高。49平可以做到标准两房。主力户型80平左右的三房，100平左右的四房。
西城上筑（8万）
06年楼盘。鸿荣源开发，花园精致，管理好，主打刚需两房三房，容积率有点高，面积74-102—111—133平。两房600万起，三房800万起。
天健时尚空间（10万）
10年楼盘。位置核心，紧临壹方中心。以小户型为主，有平层有复式。缺点是小区花园比较小，外观看起来像公寓。有赠送，实用面积多，例如35平可以改小两房，小户型单价已超过10万。
深业新岸线（7.8万）
05-09年楼盘，分一二三期。宝中花园社区最大一盘，占地面积18万平。缺点：建筑质量一般，略显破旧，物业管理一般。主打3-5房大户型，面积从78到250平，总价600万起。
泰华君逸世家（7.5万）
07年楼盘。楼下是正地铁口和沃尔玛。有一栋主力户型为48平的一房一厅，不享有花园社区，其余三栋主打三房，面积段80两房到188平的大四房。花园社区不是很大，楼盘还算精致。
丽晶国际、名门华府、菁英趣庭、风临洲、好旺角、金成时代、花样年、西城雅筑、佳华名苑
丽晶国际（7.3万）
06年楼盘，小区花园不大，质量一般，略微显旧，车位紧张，胜在位置比较核心。主力户型78-133平的两房三房，总价560万起。
名门华府（9万）
2014年的楼盘，小区比较新，只有两栋，赠送面积比较多，属于N＋1户型，单价比较高，主力户型61—94平的三房四房。
菁英趣庭（7.3w）
06年楼盘，主打刚需户型，两房三房，面积分布48-88平，有少量的小户型。
风临洲（7.1万）
07年楼盘，刚需盘，主打78-100平的两房三房，缺点是小区小区比较小，户型比较差。
富通城好旺角（7.2万）
04年楼盘，分一期二期。一期有花园社区，算是宝中最早的小区了，二期为空中花园，单独一排。以两房三房为主，一期有栋小复式。
花样年花郡和花乡（8万）
2010年楼盘，刚需小户型，上车神盘。
面积分布27平—58平，以一房一厅和小两房为主，总价低，330万—450万，成交量非常活跃。
西城雅筑（8.3万）
2013年楼盘，鸿荣源物业，品质有保证。上车神盘，赠送面积多，面积分布43—100平，一房到三房为主。缺点小区不大，成交活跃。
佳华名苑（7.5万）
12年楼盘。户型方正，以刚需上车为主，主打61-83平的两房三房，缺点是小区小，小区花园和品质比较差。
金成时代（6.6万）
04年楼盘。主打户型为80平两房到155平五房。小区品质比较差，有点破败的感觉，优点位置不错，离体育馆和地铁口都很近。
御景湾（7万）
06年楼盘，宝安中心区边缘地带，离公共配套稍远，旁边还有一条臭水河，户型方正有赠送，主打78-106平的两房三房。
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