6条地铁穿过，蔡屋围正式开拆，罗湖将重回C位

土地紧缺，是制约深圳作为先行示范区发展的最大障碍，通过旧改要地，是深圳城市发展的最终之路。

罗湖区近几年的旧改成绩，有目共睹。

作为深圳更新难度最大的片区，湖贝目前已在督促街坊尽早搬离，明年上半年将大面积动工；同样难的木头龙近期也启动了签约。

11月7日，有网友爆料，蔡屋围村旧改也已经开拆了。

家在深圳网友爆料

这可以说是罗湖含金量最高的旧改，按照规划，将把蔡屋围建成比肩纽约曼哈顿，伦敦金丝群、巴黎拉德芳斯、香港中环的世界级城市中心。

总建面267万㎡，晶都酒店和寰宇大厦，两座高达693米和633米的建筑将刷新深圳天际线……罗湖不仅想打造一个城市新客厅，更是要再造一个新罗湖，深圳中心。

率先开拆的位置是位于深南大道南边，金塘街道的蔡屋围新十坊小区。其他小区皆清退完毕。

对比7日网友的进度照，8日已经开始拆除第二栋楼，但进度不快。

据现场工作人员表示，目前刚开始拆除工作，很多施工车没法进入小区。

施工现场，普通人听起来的嘈杂音，是无数业主期盼多年的天籁。

除了开拆的新十坊，整个蔡屋围附近社区，也已经清退完毕，处于待拆状态。

南村片区的社区里，随处可见的提示横幅与“拆”。

虽然暂时拆除工程是在深南大道以南，但北边的社区也已经准备好了。

一个比一个大的“拆”字，向过往的人明明白白展示了这一件事：这里，要拆了。

大量社区志愿者者，穿梭于小区之间，提醒一些未搬走的业主，工程即将开动，请尽快搬离。

社区内，大部分商铺差不多已经搬完，只余少部分还在开业，拆迁的气氛越来越浓重…

整个一条街，除了更新统筹办公室还有人，其余沿街商铺全部撤离。

一面是代表现状的城中村老破旧，一面是象征未来的高楼林立。

一条条宣传旧改的红色横幅，不断强调：拆迁后的蔡屋围将会成为更美好的地方。

除了业主盼望拆迁，城市更新推进也是桂园街道多年夙愿。

很多楼房里，已经鲜有人的踪影，往日热闹如潮的蔡屋围，如今平静得让人难以习惯。
超市也即将搬走，为了清货全场打折，只剩下部分商品孤零零摆在货架上。

上班前，路边早餐铺的包子豆浆；下班后，约朋友吃的烧烤，或者一个人的猪脚饭……都再看不到。

其实，早在今年8月的房博会上，在罗湖展厅看到了蔡屋围城市更新模板，两座近700米地标刷新城市天际，整体规划方案中有很多突破：
1）项目在规划目标和定位上，打造世界级、活力型，现代化的城市新中心，成为对标国际一流品质的地标建筑群，成为最靓丽的城市天际线。

规划图

2）规划提出，适时对大剧院进行拆除重建，打造以演艺、表演等剧场功能为主，兼具艺术、科技、文化等复合功能，形成国际化、开放式的新文化地标。

3）更新改造后的新晶都地标更新方案，其建筑形体与原有形体相呼应，未来可通过顶层观光平台环视特区全域，乃至粤港澳湾区的建设成就。

4）新的寰宇大厦，在大剧院用地北侧，点式布局，罗湖发展历程的城市地标天际线，打造更具活力“城市新客厅”。

5）蔡屋围旧改周边将有6条地铁线，机场快线和城市候机楼，将极大加强罗湖新中心，与福田、前海、机场的联系，领跑国内一线城市。

6）项目开发总规模267.67万平方米（含城建集团、农业银行地块），新增产业空间约170万平方米，提供回迁为主的居民住房80多万平方米，保障性住房7万平方米，公共服务设施5万平方米（不含新大剧院、2所学校等建筑面积）。

从一个落后的老村到今天罗湖的金融中心，27家全球500强企业汇聚于此，蔡屋围一直被誉为“深圳城中村成功逆袭的典范”。

蔡屋围的拆迁，就如白石洲一样，因体量大，牵涉业主众多，未来潜力难以估计而备受瞩目。

蔡屋围城市更新统筹片区用地面积约33公顷，主要包括蔡屋围新围片区、老围南村和南村西片区、清庆新村、滨苑小区、南村东住宅区、晶都酒店、寰宇酒店、大剧院、农业银行、城建集团等区域的成片城中村和零散老旧的住宅。

根据历年报道，深圳的拆迁，往往会诞生一大批富豪：

2009年，岗厦村旧改，原住民中个人资产过赔偿亿元的有10户，500多栋楼房的主人跨入千万富豪之列；
2010年，大冲旧村改造，10个亿万富翁，400多户家庭资产均过千万，平均每户6-7套回迁房；

2019年，白石洲开始改造，1878村民预估平均分到物业市值约为1.3亿。

蔡屋围城市更新统筹片区项目概念规划效果图

片区的前景可以说是不可限量，会不会成为深圳的“曼哈顿”不好说，但规划中晶都酒店高达693米，寰宇大厦高达633米，定能为魅力深圳增加一对新坐标。

多年以后，面对只存在于城市地名里的“村”，新来深圳的年轻人，应该不会知道深圳的往事里，那些曾经生机勃勃的城中村吧！

但能确定的是，待片区更新完，身价暴涨的人将更多，来银行打流水的人也会更多……