深圳购买学区房怎么判断真假

深圳购买学区房怎么判断真假

为了孩子的上学，许多家长都甘愿花一大笔钱购买学区房，正因为如此，一些中介为了赚钱，将原本不是学区房的房子说成学区房，而家长购买后才发现并不是，这种情况在生活中也非常普遍，那么在深圳购买学区房怎么判断真假呢?

　　学区房查询

　　学区房一般都需要房产交房以后才能确定。但也有比较明确的，比如楼盘就在学校边上，或者开发商引进了某个学校等。

　　学区房正常是没法界定的，只有是到教委去查或者学校(前提是你有人行，没有人的话人家不会白给你查)或者就是问这小区别人家孩子是在那上学，花没花钱，100家有99家没花钱肯定就是学区了(这个办法虽然土，但是信息比较真实可靠)。反之的话，就不是学区房了。

　　还有的学校对户口有硬性要求，需要落户在居住地2年或者3年以上，这个前提要考虑到，每年的8月教委还要从新划分学区房，所以没有百分百的肯定学区就一直不变。情况基本上就是这样的了。(因为我也买过学区，每年学区都在变，没法判定)。

　如何判断是不是学区房

　　学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的学区的房产。

　　Q：我看中一套学区房，怎么确认这套房是该学校学区房?

　　A：每年5月或者6月，学校都会在校门口或官方网站公布该校当年的“招生简章”，上面会有该校的学区范围。如果无法确认，请直接咨询学校。

　　Q：学校和我们家房子就隔了一条马路，我们家房子是否属于该学校学区?

　　A：义务教育原则是就近入学，住在学校对面不一定是该校学区房，具体要以该校的学区范围为准。

　　Q：开发商宣传楼盘是名校学区怎么确认?

　　A：想确认该楼盘是否属于这所名校学区，分为两种情况：一是学校已经建成，查看学校官方网站或学校门口的招生通告，查看其学区范围时候包含该楼盘，二是学校未建成，请开发商出示与学校的招生协议，并将买房后孩子可上该名校作为购房合同条款写入合同。

　学区房名额查询方法

　　1、买学区房时

　　在买房屋时，卖家出承诺书没有用过或者没有占用(三年读一户)，如果用过要承担违约责任。

　　2、查业主户口本

　　一定要查看卖家户口本，因为只有业主子女才能用，如果户口本上业主子女还小或者已经毕业那肯定是没用过的。如果业主子女正在读小学，让业主提供子女入读其他学校的证明。

　　3、到派出所查询

　　直接去片区派出所，找户籍警察查询。要亲自去，不要打电话咨询。要谦卑和低调，告知自己的的目的，让户籍警帮你查询此房本上的户口有几个，都是谁。还得看看户口上面有没有适龄的孩子迁出迁入的记录。多大年纪一般很好推断出是否有适龄儿童上没有上这个片区学校。如果确实有适龄儿童的话，只有用到方法四，去学校问询。

　　4、到学校查询

　　去学校查询是最便捷的方法，但是很多学校可能不会回复你。这个时候你就要凭这个孩子的年龄，判断几年纪，老师、同学、家长等信息，只要你肯用心，是可以问的到的哦。