粤港澳大湾区规划落地9个月，楼市怎么样了？买房的机会在哪里？

2月18日，《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式面世，让此前已被热捧的湾区继续燃烧。在规划正式出台前，就已经有人闻风而动置业大湾区。有部分人，也在规划出台后上了车。还有一部分人，在持币观望。

下半年，港岛事件持续发酵，带来了不少负面影响。通过一系列情况，让不少人认清了大湾区的机会未来大概率还是会在大陆。在70年华诞之际，深圳又收到了一个大红包——建设社会主义先行示范区，使得深圳的竞争力更胜一筹。

现在，大湾区规划落地近9个月。这9个月以来，大湾区楼市发生了怎样的变化？

最贵近11万，最便宜4586元，房价差23倍

2月，广州房价29274元/平，11月房价31091元/平；深圳2月房价：50618元/平，11月房价50013元/平；佛山2月房价14805元/平，11月16058元/平；珠海2月房价23570元/平，11月房价26861元/平；惠州2月房价11265元/平，11月房价11147 元/平；中山2月房价14232元/平，11月房价14268元/平；东莞2月房价18735元/平，11月房价21146元/平；江门2月房价9086元/平，11月房价9528 元/平；肇庆2月房价8158元/平，11月房价8071 元/平。

9城里，深圳南山新房均价最贵，将近11万/平，其他中心城区，也全部高于7万/㎡。而房价最低的区域，则为肇庆德庆，为4586元/平，和最贵的区域相差了23倍还多。

湾区楼市飘红

网签成交数方面，据不完全统计，10月21日-27日一周，粤港澳大湾区九城一手住宅共网签13647套，环比微跌0.14%，总体成交走势平稳。

其中，惠州共网签3529套，继续占据榜首位置；排在第二的是佛山，录得网签数为1955套；肇庆则大幅上涨了38.07%，网签1701套排到了第三；广州上周-7321全市住宅网签为1531套，环比上周上涨10.7%；中山全市网签共1249套，珠海全市网签共826套……大湾区楼市几乎全面飘红。

在经历了年初回暖，年中渐冷之后，在下半年，大湾区又进入热销期，无论到访还是成交量都有所增加，可谓是“喜报连连”。

比如惠州惠阳。之前惠阳实行严格的限价政策，全域限价13000+。现在，严格的限价政策已经发生改变：许多新批的预售备案价基本都已上调到15000元/㎡，随着备案价1.4万/m²的房子逐渐被市场消化干净，市场未来会站稳15000元/㎡。

哪个区域最具价值？

买房怎么选？不是买已经看得到价值并且将其兑现的地方。而要投资既是价值洼地，又仍有想象空间，规划利好加持的重点区域，这样的区域有基础，也有未来。

未来，越来越多政策会向深圳倾斜，深圳无疑是在四个一线城市中最有潜力的。

但深圳高涨的房价和只有1997平方公里的稀缺土地，让许多人对买房望而却步。目前，深圳的实际管理人口大约在2300万，但有产权登记的商品住宅，却只有一共170万套。不仅如此，10月份深圳二手房房价达到了65364元/平，超过64265元/平的北京，成为国内内地房价中最高的城市。在深圳买房，真的蛮难。

在深圳这个龙头的带领下，临深片区也能产生重大利好。

因为规划中的深中通道，30分钟就能从中山翠亨、火炬直达深圳未来中心——宝安机场、前海，因此借着深中通道，中山翠亨新区、火炬开发区，乃至整个中山，都可能成为前海的经济腹地。

珠海的规划现阶段已完全超越了它目前的城市地位。2018年底开通的港珠澳大桥，助涨了珠海的城市价值。横琴自贸区、离岸金融岛、十字门密集的写字楼，新建的会展和各种高端城市配套，以及规划中的深珠通道，也在为珠海未来经济飞跃铺路……

深圳的一个小单间=惠州的一套房。

惠阳和大亚湾的基础建设得到越来越多人的认可。现在从惠州到深圳每天有超过80趟的车次，从惠州南站到深圳坪山站只需10分钟，单程票价7元；从惠州南站到深圳北站最快只需27分钟，最低票价14元；还有班次直达香港西九龙站，轻松换乘地铁通达深港各区。深圳14和16号延伸地铁线，也让惠阳价值更大，届时，惠州将真正意义上融入大湾区。

而目前惠阳房价12829 元/平，在9城中排第7，以环深的价值进行评估，确实是价值洼地。

大湾区目前处于打基础期，随着不断的建设，后期各种利好落地，房价也自然水涨船高，只有早才能抢占更多的红利。

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