预言未来高层将难以出手，其中究竟隐藏着哪些“内幕”呢？

中国房地产行业经过十几年的迅速发展，然而在寸土寸金的今天，土地的成本越来越高，房地产开发商不得将房子建得越来越高，普普通通二三十层的高层随处可见，三四十层的超高层也不少。那么未来的情况下，高层的房子真的有发展吗？还是说在时代的更迭下，高层会越来越不值钱。目前来看高层房子存在以下几点问题：

NO.1 未来升值空间小，拆迁难

房子谁也不能不能住一辈子，未来高层住宅也会面临着拆迁问题。以前开放商可以拆迁低层住宅，用高层来弥补拆迁的成本。但是现在30多层的楼房已经到达了极限。拆迁高层楼房就成本而言，开发商是不愿意的。也就是说，越高的楼层，拆迁的可能性越小。即使拆迁了，但是拆迁的补偿款相比低层住宅而言也不会很高，甚至会差的更多。

NO.2 设施老化，安全无法得到保障

现在我们可能觉得住高层很舒适，远离喧嚣，而且采光好。那是因为现在的设施还很新，物业也跟得上去。但是如果等到10年20年之后呢？面临着各种设施的老化，那小小的维修基金是不够用的。就得需要业主们再次缴纳维修基金，但是统一意见还是有很大的困难的。再就是安全问题，我国消防设备还达不到三四十层的高度，火灾救援就会存在问题。其次，如果发生地震，电梯是肯定不能做得，那么楼梯逃生需要多久？就是轻微的震感，楼层越高震感越强。如果你现在25岁，那么二十年后，出现电梯维修或者停电，三四十层怎么爬？

NO.3 房屋质量问题得不到保障

越高的楼房，在建筑上难度越大。其实，现在房子的质量普遍偏低，外墙砖掉落现象比比皆是，要是再住几十年，估计外墙砖的掉光了。再一个就是高层建筑如果出现质量问题，维修是可不是一件容易的事情，楼层越高，维修成本就越高。

NO.4 公摊面积多，花费多

为什么楼层越高公摊面积越多呢？首先，楼层越高，配备电梯相应地变多。所以很多现在高档小区中的高层都配备三部电梯以上，导致公摊面积的增加。其次，整体高度高，墙体承担的压力就大，承重墙投影都属于公摊面积。最后，增宽安全通道，保证消防面积。

高层住宅对比低层住宅花费多在哪里呢？高层楼房的附属设施多，像电梯、机房等等，这些都无形之中加大了消费者的购买成本。而且，高层电梯的使用寿命在15年左右，需要更换的时候你得更换电梯吧，更换电梯需要钱，就需要业主掏钱了。不仅仅是更换电梯的费用，还有设备老化，电梯故障，管道更换也需要业主花钱。还有就是物业费高，高层的物业管理费要比多层多46%。

但是现在高层和超高层建筑确实属于一种发展趋势，地只有那么多，开发商为了多赚钱只有把楼房往高建。如果能早日将高层和超高层的隐患解决掉，可能大家就不会有这些顾虑了，因为毕竟大家考虑的还是安全方面多一点。