“深业中城”遭爆抢背后的逻辑

全国房地产进入新周期，房地产市场告别高增长阶段，进入高质量发展的新周期。

深业中城”遭爆抢背后的逻辑" inline="0">

近日，“深业中城”爆火的刷爆了飞鸿的朋友圈，一遍又一遍的深扎那颗贫穷又倔强的心。

此次推出的住宅产品建面约132-233㎡3-4房，单价约10.8-14万之间，总价约1509-3315万，顶楼复式价格高到19.66万，复式总价约5670-7787万。千万级起步价遭如此疯抢，深圳人民的购买力再次刷新吃瓜群众的认知。

在“房住不炒”的严控下，如此疯抢的背后逻辑究竟如何......？

飞鸿认为主要有以下几大原因

01

核心地段

李嘉诚曾说过：“决定房子价值的核心是地段”。深业中城位于深圳两大顶级豪宅之一的“香蜜湖豪宅区”，占据着城市最为优质的配套资源。

当前，深圳豪宅新房供应量稀缺，尤其是核心地段的豪宅供应凤毛麟角，香蜜湖尤甚。目前香蜜湖暂无新项目动工，可以预见未来几年，香蜜湖的豪宅供应将进入空白期。这意味着，深业中城将成为买家进入香蜜湖豪宅圈的唯一选择。

02

名校加持

学区是最最刚需的刚需，深圳教育资源稀缺，而名校更是凤毛麟角。。。

项目配套学区为深圳东滨实验小学和深圳高级中学（南校区）初中部。深高南校区2018年四大升学率位列深圳前五。

图片来源：深圳学位追踪

03

价格优势

香蜜湖片区二手房楼龄大多在10年以上，中旅国际公馆，2003年的小区，香域中央，2005年，同样是高级中学，当然小学又更好一点，但楼龄更老，都已经卖到17万。

楼龄10年以内的只有2个盘，其中天御香山，2013年的楼盘，小学初中学位和深业中诚一样，价格14.5万左右。

10.8-14万的单价明显低于周边二手房，且二手房交易税近百万。买到即赚到。土豪们当然不会轻易放过这次机会。

图源：链家网

深业中城爆火证实了飞鸿此前的观点，

未来深圳房价主要的三个增长极：

其一、代表着深圳现在如福田、南山核心区域；

其二、代表深圳未来的大力开发的区域如前海、大运；

其三、名校学区房。

房地产由高速度增长转变为高质量发展的新周期，未来深圳置换性人群将会占市场主流，核心区域的优质资产将进一步得到购房者的青睐。香蜜湖、深圳湾的房子没有顶，也会不断创出天价。