在现阶段的深圳楼市中，要不是房价一轮接这一轮的涨，我相信除了自住外，没有那么多人去购买。因为房子的属性就是居住，而现在多了一个功能叫做投资。现在购房投资，就跟理财一样，不过就是两个希望：一是希望房产能够保值，最好能够跑赢通胀；二是希望能够获得一定的租金收益，为家庭带来现金流。

在房价疯狂上涨的今天，除土豪外，大多数老百姓购房在深圳购房确实不容易，购买一套房，需要用尽毕生积蓄，而且还要按揭二、三十年的房贷，做房奴。所以，老百姓在购买深圳的房子过程中都特别谨慎，要看地段，还要房子的品质质量，总希望买到性价比最高的房子，这房子以后不管是用来养老，还是留给子女财产，都是一件值得重视的大事。现在问题就来了，房价如此高，一部分人都无力购房了，未来房价还能继续涨？还会值钱吗？

深圳房价现在合理？

作为梦想之都，深圳一直以来都是所有青年的实现梦想的地方，这里的缺点有很多，但是他不排外，只要在这里你肯奋斗，你的努力会有人承认。但同时！深圳的房价也毁了一大批外来人的梦想。

白岩松曾经说过：高房价是毁灭了年轻人的爱情，也毁灭了年轻人的想象力。

深圳按照现在的房子均价5-7万元。，许多人拼命的赚钱都买不上房子，有些买的起房子的，却花了大半辈子来还房贷，而房贷也带来了非常大的压力，让许多年轻房奴的悲惨生活苦不堪言。为了买房每年用占可支配收入的40%至50%，甚至更高的比例偿还贷款本息，从而造成居民家庭生活的长期压力，影响正常消费。购房影响到教育支出、医药费支出和抚养老人等，使得家庭生活质量下降，甚至让人感到奴役般的压抑。

所以现在深圳房价过高，而人均收入却不合理，未来只会越来越多人退出这个城市，返回自己的家乡。

深圳房价会上涨还是下跌？

决定一个城市房价的上涨，有两个因素，人口供需和货币政策。

关于人口供需，一个城市房子已经没人住了，没人接盘了，失去了居住的属性，那么自然供求关系不平衡，价格就会下降。

关于货币，小杜举个例子说明：过去一件1块钱可以买到的商品，当时一套房子总价2万元，经过20年发展，同样商品的价格变为100元，而房子总价变为200万。那么，到底是房子贵了？还是钱变的不值钱了呢？这就是货币和房子的关系。

所以未来深圳的房子不可能只涨不跌，那么什么时候会跌呢？就跟我上面说的一样，以后房价继续炒高，本地人已经无力接盘，外地人买不起。人口流失，失去了居住属性，没人接盘，自然会跌，并且现在中国每年的新生人口同比往年都是有所下降的。以后会不会变成人少地多的中国呢？会的话，房子多了，需求却不多了。

又或者跟日本一样，货币超发，货币下跌，钱变的不值钱，房子就跟泡沫一样，破裂开来。

当然这些都是小杜的假设，从长期的一个分析来说，我觉得深圳的房价还是会继续有所上涨。因为对比北京，上海，香港，深圳的房价还没到天花板。

当然我相信政府会有所调控，不会让深圳的房价上涨速度过快，而是稳中求涨。

支持房价上涨具体有以下几个因素。

1.深圳的潜在需求还是特别大，虽然每年都有人走，但是进来的人更多。

2.房地产行业的地位依然重要。去房地产依赖化并非去房地产化，因为房地产行业的地位依然重要。一方面，房地产行业与国民经济关联很深，转型也需要一个漫长的过程。

3.现在买房，还是比较稳定的投资。虽然未来可能会出台房地产税，但也只是针对多套房的投资客。而且羊毛出在羊身上，借鉴国外房产税，就可以知道，将成本转移到购房者和租房者身上。

最后，大家认为深圳的房价合不合理？未来是继续上涨还是下跌呢？可以在下方评论并且探讨，小杜会一一回复。

我是探房者杜咔咔，专注房产研究，为读者把握地产涨跌周期，不唯空，不维多，只唯实。