史诗级拍地再现！豪宅区域刚需价格，龙华最好的住宅地要拍了

撰文：王美丽

今年6月，深圳史诗级拍地，全国人民见识到了深圳土地的魅力，尤其是龙华那宗地，龙光集团以天价拿下，业内猜测即将可能是未来的楼王。

10月23日深圳地产圈又爆出大新闻，深圳将在11月22日进行更大规模的土拍，一次性出让7宗居住用地，分别位于龙华、光明、坪山、大鹏，总建面约103.7万㎡。

图据深圳楼市行情

其中，最受关注的就是位于龙华的一块宅地，最高限制销售均价为7.14万/㎡。

距离这场土拍盛宴还有三周，淘房君周末实地探访了龙华这块“宝地”！

位于上塘地铁口

对面就是金茂府，却被限价

这块地位编号A816-0068，位于龙华上塘，总面积37247.77㎡。

11月4日现场实拍

该地块被网友称为“精装修地块”，因为该地块在公布拍卖前，属于储备用地。淘房君现场看到，政府对该块地进行过临时复绿工作，目前土地非常平整。

11月4日现场实拍

这块地的位置正好在上塘地铁的西北出口，未来将是典型的地铁物业。

11月4日现场实拍

与其一路相隔的是即将开盘的豪宅项目——龙华金茂府，网传价格将突破10万/㎡，将可能成为整个龙华区的豪宅标杆。

11月4日现场实拍

值得注意的是，这块地采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：

限地价、限普通商品房销售均价，竞地价、竞无偿移交政府的只租不售的人才住房面积。

建成后，普通商品住房入市最高均价为71400/平方米；本次出让宗地建设普通商品住房，竞配建只租不售的人才住房，人才住房初始配建面积为13100平方米。

根据链家数据，目前周边二手房挂盘价在5.5-8.3万区间，均价6.7万/㎡。

今年6月份龙华地王楼面价已经达到6.7万，这个限价政策在有利于维持价格稳定的同时，一些人可能要哭晕在厕所。

不过淘房君认为，整体还是对二手市场利好：

首先，大家都记得当年华润城润府入市，也是受限价影响，但和周边二手房价格倒挂突出，本着买到就是赚到的心态，大批购房者连夜排队抢房。

另外，龙华金茂府近期将开盘，网传价格将突破10万/㎡的天花板，对片区造成的影响可能会带来一个集体补涨的效果。

11月4日现场实拍

这块地除了和龙华金茂府一路之隔，周边大型房企项目扎堆，鸿荣源尚峻、中海锦城，都是比较大的项目，配套齐全，生活氛围也比较浓厚。

另外，上塘地区商业项目还比较缺乏，目前就有ATMmall上塘荟在地铁旁，能满足基本购物需求，其他配套较弱。

周围旧改项目扎堆

弥补配套不足缺陷

地块相邻最近的就是恒裕的项目，目前在建当中，南边就是简上工业区改造项目，一部分属于莱蒙国际的商业项，一部分是体育综合体配套。

恒裕项目，11月4日现场实拍

莱蒙简上工业区旧改由莱蒙国际主导开发，规划拆除用地面积1.8万㎡，开发建面9792.2㎡，计容积率总建面8.1万㎡。

莱蒙的项目同样在上塘地铁口附近，地理、交通条件都比较优越。

图据家在深圳

这是一个小型综合体，商业、办公及酒店合计7.9万㎡，公共配套1910㎡。项目由一栋42F写字楼 、5F集中商业组成。

淘房君在现场看到，围挡已经拉起，正在挖地基的状态，进展较慢。

11月4日现场实拍

与莱蒙项目一路之隔的是简上工业区改造项目，项目更新单元用地面积12454平方米，有体育综合体配套。

效果图供参考：

淘房君在踩盘时看到，比起莱蒙的项目还在挖坑，进展缓慢，简上体育配套综合体已经修起来三栋楼，进展更快。

体育综合体项目，11月4日现场实拍

据资料，简上体育综合体是由华润代建。

看网上流出的规划资料，未来的简上体育综合体，还是很给力的。不仅提供市民的日常运动场所，还能举办赛事，室内室外游泳馆组成的全空间运动场所。

这块曾经被网友称为“等到花儿也谢了也完不成的项目”，看来很快就可以投入使用了。

图据咚咚找房

整体看龙华A816-0068这个地块，虽然受到限价影响，但位于“宇宙中心”，周边大型房企扎堆，在商业配套和体育配套齐全后，确实有强劲的爆发力。