经过这十年的房地产大开发，在许多城市里，新房要么供应不足，要么地段不佳。因此，二手房成了许多人面临的选择。可是，买二手房可不是一件简单的事情。毕竟，房产是工业文明时代最大的民用消费品，不仅是住，还关系到我们的吃穿用行，喜怒哀乐。房价一路高歌的年代，房子甚至和个人的幸福紧密联系在一起。因此，如何买到心仪的二手房？我们必须要擦亮眼睛，制定战略，步步为营。

步步为营第一条：弄明白你的需求。

我一直有一个观点：买房子和找对象，那是一样一样的啊！为什么这么说？人无完人你总听说过吧？房子也是一样，房无完房！任何一个房子都有它的优点，也有它杠杠的缺点！不要跟我说，某某小区地段又好、户型又好、环境又好、物业又好、又是学区房，没有缺点。那么，我敢说，它的缺点一定和优点一样明显：贵！房地产市场是非常透明的。不要抱着捡漏的心态，除非你有中彩票的运气。否则的话，你恐怕一辈子也找不到房子。这十年里，我亲眼见到很多人，在买房的时候不果断，嫌这嫌那，其实自己心里也糊里糊涂，没搞清楚自己究竟想要什么。一耽误，错过时机，就越来越难以买到合适的房子，看上的房子要么出掉了，要么涨价了。悔之晚矣。所以，完美主义者要注意喽！

明白这一点之后，你就会抱有一种平衡的心态来选择房子。可以把你的需求列一个清单，按照重要程度排序。以我买房子的考虑为例：1、我生活在北方，因此，阳光特别重要。所以，我对房子的朝向要求很高：必须有南向，可以是南北通透，也可以是纯南向，或者东南、西南。总之，必须有南向。2、父母年龄越来越大，上楼梯是个困难，因此，最好是电梯房，如果没有电梯，楼层不超过二楼。3、生活要便利，周围必须有大的菜市场或者超市。这几条，特别是前两条，是我的硬标准，至于其他的，价格、房龄、学校、交通等等我都可以适当放宽标准。

希望你不要曲解第三条。我说价格可以适当放宽标准，并不意味着我是土豪，价格不在乎。我指的是同样地段，同样品质的房子，户型朝向楼层好的可能比朝向差的要贵一些。那么，我不会图便宜买一套自己不喜欢的，还是会选择贵一些但是住起来更舒服一些的。后来我在买房子的时候，选择了一套纯南向的二手房，而同一栋楼里东向的一套面积更小的房子单价要便宜好几千。我想，买房子自己住的话，还是要舒服一点，多花点钱也值得。

步步为营第二条：如何和中介打交道

很多人谈中介色变，认为中介全家全都是骗子。我想说，其实中介的本质就是销售，和其他的销售是差不多的。区别在于，可能房子属于大宗商品，关乎衣食住行方方面面，所以，容易出问题，或者说，出了问题对人的影响很大。所以我们都害怕会碰上一个不靠谱的中介，惹来大麻烦。其实你想一下，其他的销售，无论是卖包的卖衣服的卖化妆品的卖保健品的卖车的，哪个不是把自己的产品吹得天花乱坠、妙不可言？而如若你买其他这些东西出了问题，你的损失也不大，最多损失一些小钱，惹得你心情不好几天而已。而房子就不一样了，出了问题，全家不舒坦，而且是天天不舒坦。退换货基本不可能，打官司是免不了的。换房子的话，周期长、税费白出，而且还受指标限制。

上面这段话的意思是说，对于买房子，对于中介，一定要足够重视，但是，也没必要当做洪水猛兽。只有你正视他们，不觉得他们很神秘，很可怕，才能和中介建立更好的关系，更好地和他们打交道，而不至于错过心仪的房子。

↑↑↑↑上面是战略上藐视，下面是战术上重视↓↓↓↓

第一、必须要选择靠谱的中介公司！这一条值得说三遍！记得十年前，北京的大街上布满了各种五花八门的中介店铺。很多都是随便拉几个人租个门面搭起来的草台班子，抱着赚一笔算一笔的态度。这些年经过中间的洗牌，现在剩下的也不多了，而几家大中介仍然屹立。那种小中介，一定是没有什么太强约束的，那么所作所为也就必然不会那么规矩，有好多是靠赚差价和中介费两头赚钱的，甚至欺骗行为比比皆是。因此，建议你在选择中介的时候，一定要擦亮眼睛，投到大中介门下，切不要光图便宜。

第二、这些年，我和无数的房产门店中介打过交道，见过太多人（主要是三大中介：链、我、麦的职员）。诚然，房地产中介门槛低，大部分出身贫寒，文化程度比较低。而且，也的确有一些人油嘴滑舌，满嘴跑火车。可是，我所接触到的大部分人都还是比较规矩的，有好几个甚至有大学文凭。大概是我对人有一种先天的感觉，会直接过滤掉让我觉得不舒服的人。总之最后接触的人大部分都不错。所以，只要是正规的大中介，还是可以放心去接触的。当然，也不乏有一些鸡鸣狗盗之辈，需要我们在接触中保持警惕，慢慢甄别。

第三、和中介打交道，即使是大的中介，即使不是大的骗局，小的方面被忽悠也在所难免。这是我们跟任何销售打交道都必须要注意的一点。要想不被骗，怎么办？办法就是你比他们知道的还多！我采用的办法是：同时找多家中介看房子。通常一套房子不只在一家中介挂牌，同一个区域一般也不会只有一家中介。所以，你要在选定的区域多走几家中介。这样的话，经常会出现几家中介同时给你推荐一套房源的情况。综合几家中介的信息，你就会得出对这套房子更加详细真实全面的了解了。若一家中介在某一方面撒了谎，你就可以从其他几家得到证实。比如报价，就经常会出现这种情况。有的中介会刻意隐瞒房主的最低心理价位，以求卖得更高，这样中介费也会适当增加。而有的中介为了尽快成交，会很快就把最低的心理价位告诉你。如果你同时和几家中介了解情况，很快就能得知这套房子的最低心理价位。

步步为营第三条：实地侦缉看房

中介带你去看房，是对房子的一个直观的了解。但是，对于心仪的房子和小区，我建议你在中介带你看过之后，自己再去一遍或者若干遍。不光要看房子本身，还要看楼道、小区、周边环境。要去找街道、邻居去问。而且，白天晚上最好都去看看。

我之前看了一套房子，是某大机关的宿舍楼。晚上去看的。小区很安静，有门卫，楼道有门禁，里面很干净。房子户型特别好，而且房东人也很好，家里装修讲究且很干净。房东老爷爷和我聊天后也很喜欢我，直接每平米给我少了2000块钱。一切都特别完美。后来，因为老爷爷的老伴不同意没有买成（大概是觉得老爷爷给我便宜得太多了）。当时还颇为遗憾。

过了很久，一次我无意中经过那里的时候，发现，这个地方就只有这一栋楼比较好，有一个独院，晚上的确安静而且安全。但是，这栋楼被一群老破小所包围，外面的街道在拆迁，又脏又乱，充溢着一股浓浓的臭味。经过那里的人都要掩鼻。见此情形，我不由得感谢上帝，还好没有买下。否则住着会很不舒服。

而且，看上了心仪的房子，我是一定会去调查一番的。我是一个很注重房子历史的人。我不喜欢住病人住过的房子，不希望有老人在这里去世，更不要说凶宅这种。所以，遇到自己喜欢的房子，我一定会去再详查一番。记得我曾经看过的一套房子，地段位置户型还都不错。可是，我发现大门门框上面朝着屋里贴了一个符，很奇怪，白色的。那时候百度还没有图片辨认，我发了帖子也没有得到回复。至今不知道究竟是什么符。后来由于没有见到房东，也没有机会问清楚。但是，这种还是让人心里感到别扭的。

包括凶宅。若不去详细打听，中介和房东有的时候是会刻意隐瞒的。记得前几年北京的大兴发生了一起凶杀案，凶手把自己一家几口人全都杀了。我的一个朋友就住在相邻的小区，几年后，听他说，这套房子已经卖出去了，并且几易其手。陈年旧案，不会再有人津津乐道，但是，最终买来自住的人，若是知道了，该是怎样的心情？这种维权是很难的，倒不如事先尽量避免。我后来在确定了要买哪套房子并且交了定金之后，离付首付还有几天时间的时候，派出了“小脚侦缉队”，哈哈，就是父母，让他们到房子附近遛弯转转，碰上晒太阳的老人就去闲聊几句，打听打听这小区有没有出过什么恶性治安问题啦，或者看中的这套房子原房主是什么样的人，有没有出过什么事啦之类的。若有你在乎的问题，还是尽早果断放弃比较好。

另外，你还要去周边看看，有没有派出所、寺庙、医院、学校之类的场所。我并不是特别讲究风水，但是，觉得挨着派出所、医院、寺庙这种地方太近终究不太舒服。学校嘛，是因为做广播体操什么的，会比较吵一些。另外，还可以详细关注一下房子的采光情况。因为，你去看房子，只是一个时间点过去的，而其他的时间怎样还是需要你去实地观察一下的。抽出一天时间去看一下就好了。

步步为营第四条：如何应对房东

其实，我觉得，对付中介大多数情况下还好办，要是碰上无赖房东，可真是个大麻烦。这就需要我们擦亮眼睛，做好防备。

第一：在遇到不靠谱房东的情况下，宁可舍弃心仪的房子。如果你看上一套房子，然后见了房东。结果发现，房东的态度暧昧不清，一会儿说卖一会儿又说再看看什么的，那他很有可能想涨价或有其他隐情。这种房东被我列为不靠谱房东。如果他的态度让我感到非常不安全。那么我宁可舍弃这套看上的房子，再看看其他的房子或者再等等。这个时候，千万不能着急。

这样的例子很多。我一个同事，就是交给房东定金后房东却改变主意，想涨价，同事不同意，后来双方扯来扯去，扯了半年，房东退了定金了事。不要相信什么双倍退还定金。这条属于摆设，没有人会白白地把定金交给你的。如果你非要打官司，那么，怎么也得照着半年一年的来吧。到时候，房价不知道涨了多少了。所以，要在确定房东的确诚心卖房子的情况下才能继续交易。

我在买房子的时候也遇到过这样的问题，就是之前提到的那个老爷爷。他一开始说要卖给我他的房子，于是我就推掉了之前的一套房子。结果，过了几天他又说不卖了。我再回头去问之前的那套，已经卖掉了。而过了几天，这个老爷爷又打来电话说要卖给我。这一次，我告诉他我已经定了别的房子。因为我无法确定他还会不会反复，而他的反复不定会给我带来很大的损失。而我后来买了和之前错失的那套一样的户型面积的另外一套，总价贵了10万。

第二：对于房子的基本信息，不要光听房东说，要让对方出示必要的证据，或者自己去打听。我当时买房子的时候，房东倒是诚意卖房。但是，他还是对我们撒了谎。比如，明明是2000年的房子，他会跟你说是2013年的房子。这一点必须要看房产证才行。再比如，我们的房主对我们说，这房子一直没有出租过，可是，我们后来从邻居处了解到，他曾经租给三个租户。最开始，他对我们说这套房子是满五唯一，其实根本不是的。还有其他的一些内容，你在交易中要格外小心，不要被房东骗了。比如房子是不是完全产权？房东夫妻是否离异？双方是否对卖房一事之情且同意？房东一家的户口有没有迁走？物业费取暖费有没有结清？该房子是不是房东声称的小学的学区房等等。而且这些问题必须提前搞明白。否则，等你把首付打给了房东，发现有问题的时候，想把钱要回来就有点麻烦了。就算最后顺利要了回来，也会耽误你一段时间。房价不断上涨的时期，时间就等于金钱。

第三：首付不要直接打给房东，一定要走第三方托管。就是和房东商量好，把钱打到银行的中间账户。等过了户，银行直接打给房东。如果没有成功过户，银行还把钱打给你。这样的话，相当于担保交易，对你的风险可以大大降低。对房东也没有什么影响。最好是银行。有的大中介也有托管账户，勉强可信。可是，小中介的托管账户尽量还是不要相信了。毕竟很大一笔钱，托给靠谱的中介机构才放心。

买二手房既是个力气活儿，又是个技术活儿。既靠运气，又靠实力。如果你打算买二手房，别偷懒，每天没事儿到论坛里多泡泡，看看各种各样的情况，做到心里有数，那么，一般的小伎俩就不在话下啦！祝你好运！