200万的房子才租2000块，房贷却要还1万！炒房者哭诉

　　随着今年7.30政治大会之后，国家已经明确表示“不再依赖房地产经济，房子是用来住的不是用炒的”。所以，你们可以看到，最近各大城市频频严厉调控，仅2019上半年，国家对于楼市调控次数高达361次，比同期多出31%。上到一二线城市，下到三四线城市，只要房价涨的过快都被中央点名调整了，国家对于楼市从之前的“放任上涨”到现在的“精准打击”，只要房价稍微抬头，立马就迎来一棍子，那叫一个“稳、准、狠”。似乎房地产这颗灵丹妙药似乎不好用了。

　　尤其是三四线城市，楼市更是横盘厉害。房价一直不温不火，成交量也比较少，许多购房者都在观望，导致一些炒房客亏本离场。今天，咔咔就跟你们说下我身边一个原本做食品加工行业的朋友，他是如何炒房亏本。

　　因为这两年，食品加工业行情不好。我朋友听熟人说，现在炒房比做实业好赚多了，随便炒几套房，一年赚个几百万，轻轻松松，还没什么风险。我这位朋友听了也是心动，毕竟这几年，三线城市的房价，确实上涨的快。最后，我朋友把厂转让了。把这近10年赚的500多万拿出来专职炒房。

　　在他朋友的带动下，在当地某个楼盘，买下了9套精装期房，每套房子差不多200万左右，总价1800多万，贷款1260万左右。

　　本来打算的很好，只要房价上涨10%，立马抛出套现，保守估计都能赚个180万左右。可还没高兴几天， 就传来国家调控的消息。商品房直接限购3年，这3年时间不管房价是涨是跌，房子都是不能网签过户，也不能出售，这等于房子被政策直接"锁死"。

　　而且网上的媒体还在看空楼市，传出各种不利于三四线楼市的消息，什么空置税快来了，要收税了。导致我这位朋友每天担惊受怕。如果房价真的下跌20%，意味着他的本金差不多快亏完了，还得多付出房贷利息。

　　后来，他那位熟人给他出了一个主意，让他把房子拿去出租，"以租养贷"，把房贷成本转嫁给租客，让租客来帮自己还"房贷"，以此来减轻贷款。

　　我朋友一听也算是个办法，毕竟房子现在都是精装修的，只要买点家具就能租出去。好过放在那里养蚊子。随即，我朋友找到附近的中介，让他们帮忙租了。可中介却告诉他，这个地段的房子不好租，配套还没起来，而且离主城区也比较远，租不了什么价格。

　　“那大概能租多少?”我朋友问到。

　　中介回应：“按照这里的行情，2000元左右就算很高了。而且这附近很多城中村，房价也便宜，这边没啥大型写字楼，都是工厂多。工厂上班的员工省吃俭用，很少来这里租房子，更多的是去城中村租几百的大房子。”

　　我朋友一听傻眼了，毕竟自己一套房的房贷都是1万左右，这出租一个月才2000千，差距未免太大了。但最终还是，炒房者还是委托房产中介出租，可是几个月时间，才租出去3套房子。

　　其实，我这位朋友真不是个例，当下许多城市的炒房客，开始在亏本。只不过没人公开出来自己炒房亏了，毕竟也不是什么好事。而大家对于炒房客的印象还停留在2012年那段时间，炒房绝对不会亏，只要炒房就能赚钱赚到吐。

　　你们怕是没有看到很多借高利贷炒房，最后信用破产。因为只要房价横盘，楼市整天稳下来的话，房价每年不涨个15%，他们基本就是在亏钱。毕竟他们的资金很多都是通过拆借或银行，利息还是很高的。

　　最后，笔者奉劝，在当下还妄想通过楼市一夜暴富的，除非你资金多到可以让你长期持有房子。不然，随着国家房住不炒政策落实，房产税，共有产权，租购并举等楼市长效机制推进。使得没有刚需接盘，炒房必然面临严重后果。