5月楼市观察：“小阳春”结束 全国找房热度整体降温

进入5月，楼市在经历了春节后的一波“小阳春”后，渐渐恢复到正常水平。多家机构报告显示，三四线城市走出了“过快上涨”的区间，全国找房热度整体出现降温。

北上深新房均价超4万元/平米

根据58同城、安居客发布的报告，5月，全国主要城市的新房和二手房均价环比均有小幅上涨。

新房方面，67个主要城市均价为16353元/平米，环比上涨0.44%。其中，北京、上海、深圳三个城市房价均价超过4万元/平米，深圳新房均价最高，达到55273元/平米。

北京、上海、深圳三个城市房价均价超过4万元平米。来源：58同城、安居客

二手房方面，67个主要城市挂牌均价为15202元/平米，环比上涨0.11%。北京二手房挂牌均价最高，为59820元/平米，深圳及上海紧随其后。

从房价增幅来看，新房价格环比涨幅最高的城市为潍坊、南京、济宁、扬州、大连，二手房为舟山、洛阳、厦门、吉林、杭州。

58安居客房产研究院统计数据显示，5月，全国新房找房热度环比下降2.4%，一线城市找房热度环比微涨0.5%，二线城市出现较大幅度下行，降幅为4.1%，全国找房热度整体出现降温。

另外，5月份购房者信心指数和经纪人信心指数环比均呈现下降趋势。购房者中有67%的受访者认为，一二线城市短期内房价将持续保持稳定趋势，未来还存在上涨空间。

时隔三年，深圳新房月成交重返4000套！

2019年春节以来，在粤港澳大湾区规划出台、房贷利率不断下调、及央行降准等利好因素的作用下，刚需经过数年的积累和沉淀之后，终于在2019年新春佳节之后逐步爆发，自2019年3月份以来，深圳楼市逐渐向好，房价稳定，新房成交量步步攀升。进入5月，新房住宅成交再次迎来突破，成交4605套新房住宅，环比激增七成，这是继2016年10月深圳成交4276套新房之后，时隔近3年，新房成交量再次重返4000套之上。

“红五月”不红 5月惠城一手住宅网签2109套/25.52万㎡环比微跌

尽管3月份的时候楼市“小阳春”之声不断，但自4月份以来，惠城楼市降温势头就已显现。5月大批量供应开局，说明房企对这个5月有所期待，而今5月已经落幕，市场期待的“红五月”却并未如期光顾。

据数据研究中心统计，5月惠城一手住宅网签2109套/25.52㎡，环比分别下跌6%、1%，持续下调；同比分别下跌14%、11%，传统的“红五月”行情并未出现。

5、6两月乃是房企集中冲刺半年度业绩的关键期，如今“红五月”落空，接下来的6月份，房企可能面临着较大的冲业绩压力，推新、营销热情也将相应高涨。

东莞5月一二手成交量上涨,二手价格再涨

乐有家研究中心数据显示，2019年5月东莞一手住宅网签4085套，环比微涨3.5%。近三个月东莞一手住宅网签量都较为稳定，维持在4000套左右，市场平稳。

各片区成交中，滨海片区网签量最高，为929套，第二名为松山湖片区770套，第三名为东南临深片区的757套。城区片区5月环比跌幅较大，达到40.1%，东南临深片区则环比涨幅最高，为31.2%。