方案公布！深圳7个城中村率先试点，罗湖这个地方即将惊艳“蝶变”

对于城中村

你的印象是什么样的？

是低成本？生活气息浓厚？

还是感觉居住品质较差

基础设施不足？

图片来源深圳特区报

其实，很多城中村都极具魅力

甚至有百年历史

如果将其内在的生态、人文等资源

进行发掘改造

打造舒适宜居的生活空间

碧水蓝天的生态空间

想必也会给城市增添新的魅力

如今，深圳已经

就城中村综合整治积极行动起来

要推进城中村

历史文化保护和特色风貌塑造

近日，深圳市规划和自然资源局印发了《关于推进城中村历史文化保护和特色风貌塑造综合整治试点的工作方案》（以下简称《方案》）。

深圳提出要加大综合整治的工作力度，落实有机更新理念，通过微改造的绣花功夫，推动深圳城市更新在注重城市功能完善、产业结构优化、人居环境提升的同时更加注重历史文化保护、特色风貌塑造。

试点地区也已经确定了

▼

罗湖区梧桐AI生态小镇等

7个城中村将率先“蝶变”

打造深圳城中村历史文化保护

与特色风貌塑造典范

7个试点城中村

① 梧桐AI生态小镇

② 南头古城

③ 大鹏所城

④ 清平古墟

⑤ 观澜古墟

⑥ 甘坑客家小镇

⑦ 南澳墟镇

不过有人又要问了

为什么就只选了几个村呢？

为什么要选择一些试点项目

进行城中村综合整治？

深圳早已对城中村进行了深入地分析调研

根据《深圳市城中村（旧村）综合整治总体规划（2019-2025）》，深圳划入综合整治分区涉及252个行政村、718个自然村，用地总面积55平方公里。

也发现了一些问题

✍ 一方面这些城中村进行综合整治所要达到的目标、工作重点以及采取途径都不尽相同，较难通过统一的规划标准或统一的路径去全面实施推进。

✍ 另一方面，深圳的城中村有机更新工作目前尚处于起步摸索阶段，亟需通过一些具有典型性和代表性的试点项目予以先行推进，在探索过程中不断的完善和总结，提炼出可复制可推广的经验。

所以这次就选了

罗湖区的梧桐AI生态小镇等七个

在生态环境、历史文化

民俗文化、滨海风貌等方面各具特色的

城中村作为试点

并以“寻历史、兴文化、

展形象、树典范”为核心

惊艳“蝶变”即将到来

为什么是梧桐AI生态小镇？

它未来会变成什么样？

对于罗湖人来说

最期待的莫过于梧桐AI生态小镇了

它也背负了重要任务

会进行生态保护与有机更新融合探索

✔ 为什么被选中？

图片来源读特客户端

梧桐AI生态小镇，位于罗湖区梧桐村和大望村，在基本生态控制线与二级水源保护区内，拥有良好的生态环境，低成本的空间优势，原生的小镇尺度，建设过程中需要兼顾发展诉求和生态与水源的保护要求。

选择该片区作为试点重点在于

先行探索生态与水源保护优先

有机更新发展路径

与智能化治理手段相结合

树立生态保护与有机更新融合典范

✔ 未来会变成什么样？

凸显“山青水秀、偏居一隅”原生小镇特点，秉承“生态保护优先、发展路径创新”发展历程，形成深圳城中村转型发展范例。

项目将坚持生态更宜人、

生产更高效、生活更美好

“三生融合”理念

聚焦孵化新一代人工智能技术产业

打造可持续发展的

社区综合治理改革创新示范区

目标确定了，项目具体将如何进行？

如何突出

历史文化和特色风貌塑造？

《方案》对试点项目的规划编制

作出了详细的指引

项目完成后

相信会给大家带来全新的体验

✔ 试点项目的规划编制强调国家、省、市、区级文物保护单位及未定级不可移动文物、历史建筑及历史风貌区，以及具有一定历史和传统文化特色的历史遗存如古村落、宗祠、牌坊、古树等的保护。

✔ 因地制宜，分类制定建筑立面色彩、材料、开窗及屋顶形式等设计方案，打造既有共性又具特色的差异化城中村空间。

✔ 强调公共活动空间的连续性，沿街景观的协调性和丰富性。充分利用现状荒废地、弃置地、无人使用和管理的用地，打造高品质公共开敞空间，结合步行系统，形成公共空间网络，对景观小品、街头绿地及城市家具等的设计提出布置指引。

✔ 鼓励城中村试点综合整治规划采取招标、竞赛、工作坊等方式公开征集规划设计优秀方案，构建审查部门、专家、规划设计单位、实施单位、社会公众等多方共同参与的沟通协调机制。

✔ 在规划编制过程中，利用城市仿真技术对规划设计进行多方案、多效果比较，全方位审视规划实施完成后的建筑和城区，更好的保留和延续城中村传统肌理。

值得一提的是

《方案》在资金方面

项目实施完成后的运营管理方面

都出台了诸多具体措施

以保障试点项目实施

可以说十分细致周全了

一起来看看～

在资金方面——

一是市区财政加大对试点项目的支持力度。

二是充分利用城中村（旧村）改造扶持资金、文物保护补助经费等多种资金来源作为补充。

三是鼓励原农村集体经济组织继受单位参与资金投入，积极引导社会资金投入。

四是鼓励区政府引导、支持社会组织、企事业单位和个人成立社会公益基金积极参与城中村综合整治，促进城中村转型与城市的可持续发展。

五是鼓励建立试点项目实施资金监管机制，避免重复投资，确保资金有效使用。

在项目实施完成后的运营管理方面——

一是积极引导参与试点项目实施的市场主体或引入专业市场运营机构，作为后续项目整体运营管理的主体。

二是鼓励原农村集体经济组织继受单位设立机构处理试点项目范围内的公共事务和公益事业，协调解决项目实施及运营管理中存在的问题。

三是鼓励区政府组织专家、市民代表等成立监督咨询机构，对试点项目规划、实施及运营过程中的决策提供技术咨询和监督。

一起期待

罗湖梧桐AI生态小镇的惊艳蝶变吧

相信大家到时候又会多一个“打卡地”~

信息来源：深圳市规划和自然资源局、读特

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编辑整理：新时代新罗湖

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