5月｜新房成交近三年新高

新 房 市 场

推售面积下滑

5月深圳全市新房住宅预售项目有七个项目获批，批售面积约38.5万平。5月新房住宅有五个项目开盘，推售面积合计34.8万平。

新房住宅月度成交量激增

5月深圳住宅成交套数创近三年新高，截至5月30日，5月深圳全市一手住宅成交套数创为4518套，环比上升67.09%。本月成交面积为43.39万平，环比上升68.48%。

宝安区成交面积占比约五成

分区域来看，全市成交面积最大的区域依然为宝安（含龙华及光明），成交面积为21.55万平，占全市成交的49.67%。宝安区成交主力为万科星城和勤诚达正大城。

5月福田和罗湖区成交面积出现下滑，其他区域成交面积均出现大幅回升。受半岛城邦项目备案影响，南山成交面积激增，环比增长2.5倍。

万科星城成交量居首位

以5月1日-30日的成交量来看，万科星城以571套的成交量夺得深圳5月销售冠军。排名第二和第三的分别是勤诚达正大城和半岛城邦花园四期。

二 手 住 宅

二手住宅成交下滑

截至5月30日，深圳二手住宅成交6943套，环比下滑8%，预计5月全月成交量将突破7200套，但仍低于4月的7570套。二手均价小幅上升0.2%，为52899元/平。

盐田和福田均价下滑

5月，全市二手住宅均价为52899元/㎡，环比上升0.21%；各区来看，仅盐田和福田两区均价下滑，其余五区均价皆上升。盐田均价39818元/㎡，环比下滑0.9%，跌幅最大，均价也为各区最低；龙华上升幅度最大，均价50490元/㎡，环比上升0.7%。

截至5月30日，除盐田外，其他五区成交量再次皆破千套，但是各区成交量皆有下滑。其中，宝安下滑幅度最小，环比下滑3.1%；而罗湖、福田成交下滑明显，罗湖成交1026套，环比下滑16.1%；福田成交1318套，环比下滑11.5%。

从样本房源的涨跌区间上来看，上涨房源占比达54%，较上月有明显下滑。上升5%~10%的房源占比为24%，上升0%~5%的房源占比为30%，均较上月下降。下滑的房源占比增多，下滑0%~5%的房源占比为26%。

租 赁 市 场

全市租金小幅下滑

根据深圳中原研究中心监测显示，租金方面5月全市住宅租金71.4元/平·月，环比下降0.34%，租金回报率继续下滑至1.62%。

仅盐田、南山两区租金上涨

从租金水平看，福田租金水平全市最高，为107.9元/平；而龙岗租金水平最低，为50.8元/平。从各区租金变化幅度来看，仅盐田、南山两区租金上涨。其中，盐田租金58.0元/平，环比上升3.16%；福田租金下降幅度最大，环比下滑1.45%。

中 原 研 判

总体来看，由于部分城市调控加码、金融收紧、中美贸易战加剧等不利影响叠加，政策上中央坚持“房住不炒”决心不动摇，房地产市场回暖预期下降，加上节后需求放缓，成交量进一步下滑。

从国土局备案数据来看，新房住宅过户量大幅增加，二手住宅则小幅下滑。从政策上看，5月全国房地产调控延续4月收紧态势，部分房价波动大城市调控加码，银行资金紧缩，利率继续下行概率不大，市场预期下行。从实际市场成交也可以看出，5月份市场实际成交量较上月继续下滑，二手成交跌幅扩大，去年表现火爆的豪宅项目热度下降，新房市场表现也不佳。

从中原指数看，中原经理指数连续两月下滑，5月经理指数跌破60%，为2月以来的新低，经理人对后市预期进一步回落；而报价指数自3月以来基本保持平稳状态。

附：2019年06月潜在入市项目