还在犹豫？这3类人群适合现在买房

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当前市场变化不大，前景扑朔迷离。房价、地价基本稳定，达到了稳定的预期，进而使得社会各界对房地产前景的态度也比较暧昧。随着部分城市通过人才政策升级变相“放松”了调控，对于楼市前景的讨论也在逐渐发酵。值此当口，对于有购房打算的购房者来说，是合适的“上车”机会吗？我认为，这3类人群，比较适合。

1 “刚需”

刚需购房者需要满足两个条件，一是最为紧迫的需求，另一个是没有余地的需求。通常购房过程不超过1年，视为紧迫；且没有办法用其他方式方法代替，视为没有余地。

过去在和购房者讨论过程中，我的态度一直是，刚需买房无需看政策、看市场，只需要看钱包。好不好，满不满意，买得起，就是好房子。

目前一些城市，尤其是二三线城市，部分区域、部分项目是有促销打折的，毛坯价格买精装房子，还省去了后期的装修成本，这无疑是一大利好，也是一个不错的机会。当然，有人会说，这些房子质量如何，会不会有什么风险？

一般情况下，不会有太多的问题，只要是证件齐全，条款明晰，房企现在要的是业绩，价格向下调整是正常操作。对于打折促销力度较大的，多留意一下促销条款，问清楚看明白即可。

2 家庭第二套

一般来说，家庭选择买第二套多为改善考虑。市场不好的时候，大户型通常优惠力度要大于八九十的两房和小三房的。如果近两年有打算改善居住环境的，此时是个不错的看房机会。一些有打算生二胎的家庭，或许可以通过这段时间，选择一套价格不错的户型稍大的房子。

至于需不需要进行改善置换，这个需要因家庭而异。如果承担第二套的压力不大，无需考虑是否置换。如果需要承担的压力比较大，建议考虑好自身需求，如果符合“刚改”需求，第二套必不可少，那可以下定决心置换。但当前多数城市二手房市场也并不乐观，所以不太建议置换。

3 非本市户籍有资格购房

这里所说的“本市”代表的是广义上的二线城市。如果有志要到二线城市打拼，现在是个不错的机会。在城市远郊地区，价格偏低，是个不错的选择。当然，这种建议并非出于“炒房”的考虑，因为当前炒房的路子基本都被堵死了，成本那么高，还有投资打算的劝你再多考虑。

之所以非本市户籍有资格购房的购房者现在是个好机会，还有以下几点的考虑。首先，二线城市的工作机会、生活便利等人生发展方向，有几率要比三四线城市好的，人往高处走，加上多数二线城市有人才政策，符合的还能取得一些生活补贴；其次，二线城市远郊盘的价格变动较以往较大，价格的吸引力度比较大。未来的楼市无法预测，但随着城市扩张，或许远郊盘的上车机会会变小；最后，二线城市房子、户籍对于我们来说，也包含了社会资源、医疗资源，还是从个人发展的角度来考虑。当然，如果你认可的话。

以上，是总结的当前比较适合购房的3类人群。不在此列的有购房打算的朋友，或许还是可以等一等。尤其是打算投资的，需要注意，“房住不炒”不是短期内的倡导，而是一个类似发展战略的存在。逆流而上，需要付出的代价可能太大了。

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