文/曾英杰

百城十年复盘系列：英眼看湾区手头有一百多个城市的房地产市场交易数据，计划花3个月的时间，把每个城市过去十年的房地产市场复盘一遍，欢迎大家关注。

昨天我们聊了广州《那些十年前在广州咬牙买房的房奴们，现在怎样了？》,今天我们来聊一聊最近几年火到不行的深圳。

如果2008年在深圳买了房，财富翻了4倍多

2008年深圳的房价为13631元/㎡， 到2019年9月份房价为54862元/㎡， 累计涨幅为302.49%，翻了4倍多。

这个价格涨幅在四大一线城市中排在榜首。其次为上海，广州最惨，排在第四位，而且差距还比较大。

2008年深圳平均一套房的总价为130万，到了2019年，平均一套房的总价要535万。

如果2008年买了光明区，财富超过了6倍

回顾2008年到2019年，深圳市各区中涨幅最大的是光明区，从7482元/㎡涨到45690元/㎡，累计涨幅为511%，超过了六倍。其次为坪山区，从6514元/㎡涨到35821元/㎡。

涨幅最小的大鹏新区涨幅也翻了接近1.5倍，从25481元/㎡涨到了30766元/㎡。

如果买了2008年最畅销的十个项目，涨幅接近500%到700%。

2008年深圳卖的最好的十个项目，分别是金地梅陇镇花园、泰华阳光海湾花园、万科第五园、信义景和园、富通城、佳兆业可园、中海西岸华府、新亚洲花园、鸿基花园和深业新岸线，均价在10000元/㎡左右，有的甚至不到10000元/㎡。

涨幅最高的是宝安区的泰华阳光海湾花园，涨幅为 696%，其次为同区的富通城，涨幅为 606%。

如果2008年买了豪宅盘，普遍涨幅不如刚需盘

2008年十个豪宅项目，分别是东部华侨城、华侨城纯水岸、洋畴湾花园、仙湖山庄、半山海景兰溪谷、万科兰乔圣菲、蝴蝶谷名苑、香蜜湖第一生态园、招商华侨城曦城和万科东海岸社区，均价从3万多每平方，到7万多每平方都有。

虽然说相对而言，豪宅的价格涨幅会比较低一些。但最高的是福田区的香蜜湖第一生态园，涨幅为 391%，也算是不错了。

其次为同区的蝴蝶谷名苑，涨幅为 358%。而大鹏新区的洋畴湾花园、盐田区的东部华侨城和万科东海岸社区，涨幅不到30%，这个绝对是血亏了。

十年前你在深圳买房了么？欢迎留言交流。如果你有想了解的城市，可以留言，我会根据大家留言的情况决定各个城市复盘的先后顺序。

我是曾英杰，13年地产行业老兵，畅销书《一本书读懂粤港澳大湾区房地产市场》作者，华南城市研究会副会长。欢迎关注我，掌握更多买房和投资技巧。