海境界二期164套房源开始启动认筹！" inline="0">

本次获得备案的是1A栋，总高45层，共164套房源

户型非常简单，分为两个单元，每个单元两户，分别是140㎡ 的三房和190㎡的四房

下面我们看下价格

我们发现一个有趣的现象，那就是每层的价格无论什么面积或者单元，单价完全一样，小编看过非常多的备案价，这种现象还是第一次见！

小编觉得海境界二期的这个价格一出，对于新天鹅堡三期来说，又是一个打击！

• 新天鹅堡三期均价12.5万是毛坯，海境界二期带精装均价10.5万！
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• 新天鹅堡三期的学位比海境界二期差很多（海境界二期学位是育才四小、三中；新天鹅堡三期的学位是南山第二实验学校）
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• 海境界二期的户型比新天鹅堡要好（海境界二期的客厅和卧室区域分开，二期都带一个比较大的阳台）
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• 最重要的是，海境界二期周边的居住氛围是新天鹅堡三期无法比的（相信看过这两个盘的大家应该可以深刻体会到）
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• 新天鹅堡三期唯一的优势就是它高层的视野要比海境界二期好很多！

还有一点要强调一下，最近新出的豪宅普遍都比较高（半岛城邦四期、新天鹅堡三期、海境界二期都超过40层），导致公摊都比较大，加上新修改的建筑规范使得开发商无法在面积上动歪脑筋，所以我们明显感觉到现在的新房同样的面积，能做的房间是越来越少！

海境界二期的使用率只有98.4/140.6=70.1%