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年底政府又派大礼包！
今天（10月23日），深圳市土地房产交易中心一口气公示了7宗居住用地出让信息，分别位于龙华、光明、坪山、大鹏，总建筑面积约103.7万㎡。
这是继6月24日之后，本年度深圳第2次大规模宅地供应，划重点：商品房、可售人才房统统限价。
上线7宗宅地，6宗宅地都必须严格按政府限定的均价销售，大鹏的一宗宅地甚至限定了最高销售单价，价格这块真是摁得死死的。
11月21日，光明中心区A650-0375宗地将先跑一步，率先公开招标，11月22日，6宗限价宅地将一口气出让，这次会吸引多少房企角逐？会否上演又一次史诗级土拍？拭目以待。
每块出让地块具体位于哪里？有何亮点？小y把每一块地都详细盘点了一番，惊讶发现，龙华、坪山各有1块地紧邻曾经的地王，好想知道龙华金茂府、泰禾中央广场此刻作何感想。
01
光明A650-0375宗地
◎地块亮点：位于光明中心区，靠近地铁6号线科学公园站（注：原站名光明新城站），包括商业、办公、酒店、人才住房、书城及公交首末站等公共配套设施，土地使用年期50年，堪称光明最大TOD项目。本次以综合招标方式公开出让土地使用权、光明中心区学府公园及学府公园周边道路代建权。
还记得小y9月写过的文章吗？9月19日光明一口气公示6个地块的拟出让信息，包括2块居住用地、2块商业用地、2块公园绿地及配套道路，彼时的6个地块就是今天正式公告出让的地块，即光明中心区「4大组团+一个开发单元」中02组团的一部分。戳此回顾详解>>光明科学城启动：首批供应15万㎡住宅，或诞生400米“双子星”
今日的公告中，该宗地被划分为ABCDE五大区域，土地用途含商业用地、二类居住用地、城市道路用地，用地面积48969.03㎡，规定建筑面积共260975㎡。
◎投标保证金：16.86亿。
◎限价要求：项目建成后，人才住房必须严格按限定的销售均价进行销售。人才住房基准售价25800元/㎡，最高售价27100元/㎡。
出让日期：11月21日
02
龙华民治街道：A816-0068宗地
◎地块亮点：位于龙华上塘地铁口旁，地段优秀，土地面积27390.52㎡，建筑面积134210㎡。
与龙华金茂府一路之隔，该项目曾经是2016年地王，当年18家房企激烈角逐，楼面价高达5.7万/㎡。A816-0068宗地商品房入市后最高均价7.1万/平，开盘吹风价10万+的龙华金茂府此刻怎么想？
△地块实探，北面是恒裕未央花园，南面是莱蒙简上旧改。
◎出让条件：双竞双限。最高限制地价59.14亿。
◎限价要求：普通商品房入市最高均价71400/㎡。
◎人才房初始配建面积：13100平方米，只租不售。
◎商品房面积要求：执行“7090”政策，住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。
◎出让日期：11月22日
03
坪山碧岭街道：G11325-8023宗地
◎地块亮点：土地面积33140.3㎡，建筑面积132560㎡。宗地东侧涉及5株古树，需要避让保护。
◎出让条件：双竞双限。最高限制地价29.6亿元。
◎限价要求：普通商品住房入市最高均价35700/㎡。
◎人才房初始配建面积：11160㎡，只租不售。
◎商品房面积要求：执行“7090”政策，住宅套内建筑面积在90㎡以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。
◎出让日期：11月22日
04
坪山马峦街道：G11340-8034宗地
◎地块亮点：发现了吗？这块地距离泰禾中央广场不到500米。2016年5月20日，泰禾以57.2亿拿下G11336-0066 宗地，楼面价14082元/㎡，成为当时坪山地王。3年多过去，500米之外的邻居地块，要求商品住房入市最高均价不能超过3.8万/㎡。
该宗地土地面积31065.17㎡（其中建设用地面积28702.51㎡，道路用地面积2362.67㎡），建面129160㎡。
◎出让条件：双竞双限。最高限制地价30.47亿。
◎限价要求：普通商品住房入市最高均价38750/㎡。
◎人才房初始配建面积：11080㎡，只租不售。
◎商品房面积要求：执行“7090”政策，住宅套内建筑面积在90㎡以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。
◎出让日期：11月22日
05
坪山坑梓街道：G14313-8018宗地
◎地块亮点：一路之隔就是比亚迪，往东再走几百米就到了惠阳
。地块土地面积49211.16㎡，建面221400㎡。
◎出让条件：双竞双限。最高限制地价345800万。
◎限价要求：普通商品住房入市最高均价30450/㎡。
◎人才房初始配建面积：50400㎡，只租不售。
◎商品房面积要求：单套住宅户型建面低于90㎡。
◎出让日期：11月22日
06
光明新湖街道：A650-0376宗地
△因土地交易官网还未发布该地块的详细宗地图，小y研究了8份已公布的资料，初步判断地块位于上图黄线区域内，如果你有不同意见，欢迎留言交流。
◎地块亮点：地处光明中心区，南面地铁6号线科学公园站在建中，与光明另一宗公开招标地块A650-0375连接。土地面积23666.26㎡，建面106500㎡。
◎出让条件：双竞双限。最高限制地价30.01亿。
◎限价要求：普通商品住房入市最高均价47250/㎡。
◎人才房初始配建面积：10000㎡，只租不售。
◎商品房面积要求：执行“7090”政策，住宅套内建筑面积在90㎡以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。
◎出让日期：11月22日
07
大鹏新区坝光地区：G15401-1508宗地
◎地块亮点：土地面积15516.83㎡，建面52396㎡。用于建设可售人才住房。
◎出让条件：双竞双限，限地价、 限人才住房销售均价和最高销售单价 ，竞地价、 竞无偿移交政府的只租不售的人才住房面积。最高限制地价70900万。
◎限价要求：注意了，这块地不仅限定了销售均价，还限定了最高销售单价。人才住房销售均价不高于20520元/㎡，最高销售单价不高于23598元/㎡ 。
◎出让日期：11月22
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