开发商在这一次的三四线城市房价上涨的过程中绝对是最大的受益者。以前这些开发商在三四线城市拿地的成本非常低，也就是在很多三四线城市的拿地价格都不到1000元/平米，就算是算上各种税费、建筑材料成本在三四线城市盖房的成本也不会超过3000元，但现在这些城市的房价已经涨到万元以上的地步了，这中间开发商赚取的利润有多大笔者都不敢去算。
　　前两年支持三四线城市房价暴涨的一个因素就是棚改货币化安置，这个政策相当于给一个地区，集中投放了大量货币，大量拆迁户拿到钱之后，在房地产上赚到了大钱，于是他们本能的就会认为，这是自己的英明神武，要想赚更多的钱，就要在这条路上一路走下去，于是他们会把拆迁款变成首付，进而加杠杆全都变成房子，所以这两年三四线城市去库存是相当快的，房价也是节节攀升。　　在房价快速上涨的背景下，房地产行业的避险优势突出，不良贷款率较低，但随着调控常态化，房地产行业的发展黄金期逐渐结東，长期高负债运行所积聚的风险可能逐步暴露。
　　我们知道现在大部分三四线城市房价达到了上万元，这样的价格对比二线城市来说已经没有明显的价格优势，因为现在很多一些二线城市平均房价也不过一万多而已，而二线城市和三四线城市无论是经济发展还是楼市发展上都存在一些距离，在这种情况下作为购房者而言，差不多的价格肯定愿意优选二线城市买房。
　　看一个城市是否适合房地产投资，就看它的常住人口与户籍人口的比值，如果5年内比值都小于1，说明人口劳动力显著流出，就像很多三四线城市，未来房地产调整的压力会非常大，房价很可能会腰斩。
　　在现在的楼市环境下大家千万不要继续炒房了，要不然就很有可能会跟这些在三四线城市投资房产的投资者一样面临高价接盘但却无法变现的困境，最后很有可能会把自己多年的积蓄全部亏在楼市里。