拖了4年，绿地深圳首盘终于要卖了！单价低于5万值不值？

不是所有外来开发商，都能在深圳一帆风顺。

在高负债率风波后，绿地集团在深圳终于迈出了第二步。这一步，绿地走了4年。

近日，被业内冠以“拖延症”称号的深圳绿地新都会项目开放了楼盘展示中心，这意味着，在旧改泥潭中挣扎了4年后，绿地在深圳的第一个项目终于得以入市。

据楼盘销售介绍，项目将于下个月初开放样板间，预计下一步，便是赶在今年结束之前开盘入市。

据了解，绿地新都汇项目开发商为深圳市钰镌龙投资有限公司，该公司在在业内知名度不高，后因资金问题在2015年引入了大股东绿地。

作为绿地落子深圳首个项目，本应闪亮登场的绿地新都汇，熬过“拖延症”后会为深圳带来什么样的作品？

布局：曲线进深

不是所有外来开发商都能在深圳一帆风顺，尽管2015年的深圳房地产市场还是一片蓝海。

绿地新都汇项目原为深圳市光明新区东周城市更新项目，项目从2008年列入深圳市城市更新改造计划，到2019年历经了整整11年的时间，经历了数次停工。中国经营网就曾在2018年6月报道过其停工情况。

项目位于深圳市光明区光明大道与光明大街交汇处，开发商为深圳市钰镌龙投资有限公司。

深圳房地产信息网资料显示，深圳市钰镌龙投资有限公司在业内并不知名，实力较为一般，后因资金问题在2015年引入了大股东绿地。

绿地集团是中国第一家跻身《财富》世界500强的以房地产为主业的企业集团，其房地产开发项目遍及全国主要省区市，在超高层、大型城市综合体、高铁站商务区及产业园开发具有领先地位，目前的世界十大高楼近一半来自绿地。

在引入绿地后，本应加速开发的绿地新都会项目仍无法逃过旧改魔咒，陷入漫长旧改周期中。

东周片区城市更新项目部大门紧闭

另一方面，绿地去年的财务报表也颇具争议。

据每日经济新闻报道，绿地2018年年报显示，绿地的总负债为9276.2亿元，若参照总资产（1.04万亿元），资产负债率在89.49%，是近5年来的最高水平。

同时，绿地2018年净负债率约为172%。

据国泰君安统计数据，2018年房企净负债率创历史新高达120%，绿地的净负债率高于行业平均水平线52个百分点。

时至今日，绿地新都会二期项目仍未完成深圳城市更新规定的“双百”条例。

尽管项目范围内不少房屋已清空并写上“拆”字，但仍有店铺还在营业

解局：四年终得入市

尽管项目二期仍未动工，但一期项目的入市对绿地来说，无疑是个好消息。

光明政府在线于2016年4月29日发布的《关于光明新区光明街道东周片区城市更新项目（一期）实施主体的公示》显示，深圳市钰镌龙投资有限公司已全部完成该范围内土地、房屋及其它地上附着物的收购和搬迁补偿安置协议的签订。

资料显示，绿地新都会总占地约4万㎡，总建面约32万㎡，计容建面约25万㎡。

据项目展示中心销售透露，项目一期主推88-140㎡住宅，同时，一期还包含回迁房和保障房；二期为住宅、办公和大型集中商业。

他表示，项目样板间预计于11月初开放，争取年底正式开盘入市。价格方面，单价不会超过5万/㎡，毛坯交房。

项目沙盘

从地理位置上看，绿地新都会项目是可以打90分的。

首先，项目位于深圳地铁6号线光明中心站地铁口，未来会无缝接驳项目的集中商业。

其次，项目距离光明区行政中心仅一个地铁站的距离；同时位于光明区主干道光明大道旁，通勤可谓十分方便。

不过，由于地铁正好位于光明大道上空，施工原因导致项目周边交通较乱，相信这一情况会随着地铁的完工逐步改善。

从配套上看，项目自带大型商业中心，同时周边有多个已入市或待入市新盘均为大型综合体，也含带一定体量的商业，其中，与项目一路之隔的星河天地含旗下知名商业品牌星河COCO CITY。

不过，这些商业具体何时能够正式开门迎客，目前还没有确定的时间。

文娱配套相对丰富，项目距离翠湖公园和市政中心都不远，周边还有华侨城大型文旅项目光明小镇。教育和医疗配套则中规中矩，不会太缺。

值得注意的是，目前项目周边有许多项目等待旧改。

一方面，旧改一直被视作带动片区价值提升的潜力股，随着旧改的不断开发，新入市的项目会获得持续的价格拉升。

另一方面，旧改耗时较长，这意味着，未来一段时间内，项目周边可能都是施工状态，周边的环境和居住氛围的完善，还需时日。

小结

如今，绿地新都会周边仍有不少新盘等待入市，一方面，项目周边旧改云集，另一方面，今年深圳公开市场成功拍卖的五块宅地就有两块位于项目周边。

随着项目周边的新盘集中爆发，绿地新都会能取得怎样的成绩值得期待。