开盘售空到底是什么操作？背后的真相你又知道多少？

　　跟以往相比，政策对限购的确起到了一定的作用，房子没以前那么好卖了，大涨的可能性不大，平稳甚至稳降才是未来的主旋律。

　　但开发商要活下去，绝不会坐以待毙，虽然不敢明目张胆的直接降价，但办法都是人想出来的，为了将库存卖出去，可谓费尽心机促销。比如派发购房代金券，又或者找电商，结合双十一的促销热点，线上卖房。阿里和京东在70个城市，联合超过200家房地产开发商，投放超过6000套特惠房源，学区房1元起拍……这样的例子数不胜数。

　　房子不好卖，为什么还会有的楼盘开盘就售空，有的售楼处人满为患就是为了抢号排队?其实，这点不难解释，除了“一城一策”促使不同城市房价分化以外，营销手段自然也必不可少。有时候眼见不一定为实，你所看到的景象只不过是商家想让你看到的样子罢了，真实的一面往往会被隐藏。这些都可能是商家的套路，背后的操作你不清楚罢了。

　　首先，想要把东西卖出去，最需要做的就是有一个精准的定位，找到用户痛点至关重要。人性的弱点中有两个被广泛地应用在了各行各业，那就是猎奇和贪婪，所以饥饿营销才屡试不爽。随时能买到的往往不会被人重视，而限时限量的往往特别受欢迎。其实并不是商家把房子卖完了，只是他不想把好房子卖给你，这样做的目的就是给购房者营造一种一开盘就“抢购”一空，你要是不抓紧就买不到的氛围。

　　其次，“房闹”和“房抢”可能也只是实现排演好的大戏，如果能幸运闹上新闻，还能顺便做一次免费的宣传。每个楼盘都有趴活的群众演员，工资基本日结，福利好的售楼处还管吃管住。所以，以后在看到人满为患的售楼处，一定要打个问号，不要全然相信。

　　购房者在买房时一定不能过于着急，不要怕买不到好房子，货比三家，跟家人商量讨论好才做决定。