王炸！这家楼盘开盘2月热卖近千套！稳站3季度销冠

君子谋时而动，顺势而为。

——《吕氏春秋》

在“先行示范区”的影响下，近几月深圳火了，全国各地的资金正加速涌入。 因不限购的优势，相较以往比住宅更难卖的公寓产品，强势逆袭。 特别是9月，全市公寓成交套数翻倍，成交2202套，环比上升103.3%，占全市新房物业成交总量的41%。

来源：深圳中原研究中心

环顾整个3季度，公寓项目批售面积，总量达61.04万平，是今年来供应最大的一个季度。 公寓市场竞争力激烈，3季度至少有8个公寓项目获取了预售证。在这样的群雄纷起的市场环境下，仁恒梦公园脱颖而出。

市场上少见的，开盘仅2月

就能拿到季度销冠的项目

克尔瑞数据统计，仁恒梦公园获得了3季度深圳公寓市场“成交面积”和“成交套数”的双料冠军。

来源：克尔瑞

特别是成交套数遥遥领先，比第二名多241套。这样的好成绩引发了业界及客户的广泛关注。 据淘房志最新收到的爆料数据显示，仁恒梦公园自8月16日开盘，已热销近千套。

淘房君查询了一下近两年的案例：

万科臻山府、华润城等知名项目都分别获得过季度冠军。

来源：深圳房地产信息网

华润城三期，开盘销售率100%的新闻应该大家尚未忘记。

而万科臻山府，开盘之前市场是相对冷淡的，还有人持观望态度。但它以开盘10分钟卖9成的数据证明了自己。

这也有力地说明了，有投资价值、品质高、价格实惠的楼盘，就是能热销。

这一点同样适用于仁恒梦公园，也不难理解为什么它能在公寓市场竞争激烈的当下拔得头筹了。

它甚至是近两年市场上少见的，开盘仅2个月，就能拿到季度冠军的公寓项目。

据悉，仁恒梦公园备受外地客户的青睐，开盘以来陆续就有不少外地客户一口气购买多层的案例。 十一期间仁恒梦公园外地客成交量占比约29%。相当于每成交10套房，就有2-3套被外地人买走。连外地人都来深圳“抢房”了，仁恒梦公园魅力真大。

有这样表现的公寓，市场真不多见。而公寓的热销也证明了公寓的投资价值正被越来越多人认识到。

公寓到底哪里好：

租金甚至能超住宅！

由于多年来对公寓的不甚了解，导致每每谈及，总会引起不少讨论。

淘房君曾看过一篇文章，《我采访了8位买公寓的人，只有2位后悔了……》。 包括文中的故事，还有文下的评论加起来共有几百个投资公寓的案例。总归是绕不过一个投资回报率的问题。

与一般纸上谈兵的人不同，正因为他们是买过公寓，才更有发言权。（以下截图，来源于文章《我采访了8位买公寓的人，只有2位后悔了》作者：房二娃 文章评论）

1、庆幸买了公寓，后悔没有多买几套。

2、买的时候比住宅便宜，回本快，租十年就赚了。

3、现在买来租，将来孩子大了，当陪嫁。

4、公寓租金与月供相当，只用首付就买了一套房。

总结来说：公寓要买得对，和住宅相比也毫不逊色，租金甚至还能超过住宅。 但是作为一个长期现金流产品，并不是所有人都明白什么样的房子才好租。

50㎡以下的房子更好租！

投资作为一个风险不可控的行为，在出手前一定要好好做好市场分析，选到对的投资标的。

淘房君发现，文章评论中大量出现了这几类的关键词：地段、配套、租金收益、购入总价。

地段和配套就不多说了，投资购房者们应该也多少明白，好理解。值得多说一嘴的是“低上车门槛和租金收益率”。

人们购买公寓大都为了投资，房子的大小并不能完全代表房子的品质，由市场证明小户型更利于出租。

据58安居客房产研究院发布《2018年中国住房租赁报告》显示，2018年50㎡以下小面积房源更受欢迎。

且珠三角城市群对小面积租赁房源的需求更为明显，访问量高达62.5%。

来源：58安居客房产研究院

小户型相对较低的总价再配上有发展潜力的优质地段，这样无论居住、租赁、资产配置都更具前景，且能够享有超长的公寓溢价。

户型佳、配套好

精致设计贴心服务，不愧是销冠

结合上文，我们几乎能更深刻地理解仁恒梦公园获得“销冠”的原因。 本次推出的公寓产品面积段正好是市面上最受欢迎的：约28- 68㎡小面积低总价的产品，其中约28㎡的户型总价98万起。

公寓效果图

更为难得的，它是市面上为数不多的真公寓产品。 据有关研究机构统计，2018年深圳市场上真公寓的套数仅占13%，占比只有一成多。未来数量还将进一步减少。 百变、灵活、品质佳是它的关键词。

推出的68㎡户型做到了专属4房，空间布局舒适，完美利用所有空间，拓展生活无限可能。

创意展示空间实景图

仁恒的精装修功力，在行业内非常有名。仁恒梦公园的精装标准之高，足以媲美一些国际酒店的标准。

每一套房室内配置了中央空调家电体系以及高效收纳系统，帮业主节省装修烦恼，真正实现拎包入住。

创意展示空间实景图

此外，仁恒的物业，具有大量服务旗下国内外高端住区、高端商业及五星级酒店的管理经验。要知道，物业服务的水准，是直接关系到房子和社区未来的保值增值潜力的。

实景图

项目还将设立建面约2000㎡会所，提供大量公共共享空间与高品质功能型景观。还建有健身房、咖啡厅、泳池、无人超市等公共设施， 能满足社区居民的高端精致生活文化需求。

人才大量进驻，带来租房需求

适时投资公寓，做长远打算

仁恒梦公园位于龙岗大运。门口就是16号线地铁回龙埔站（在建），且做到了无缝对接站厅。

效果图

668米深港国际中心、天安数码城等区域综合体不断涌现，加上周边大运场馆、香港中文大学等人文配套，整体区域潜力无限。大运不愧被称为未来东部新硅谷。

将来还有两个千亿级与四个百亿级产业集群汇聚在这里。 仁恒梦公园项目集办公、商业、商业街区、公寓、酒店五大业态于一体，总建面约33万㎡。建成后逾3000家企业进驻，预计集聚超10万精英人群，形成名副其实的都市生活圈。

业态分布图 从侧面看，人才的进驻能很好地带来租赁人群，而项目无论是凭借距离更近，或者是产品的高品质，都将成为这些人租住的首选。 据统计，2019年上半年湾区9城中深圳的租赁房源需求最高，占38.4%。

来源：58安居客房产研究院

要知道，深圳自2017年以来已引才超500万人，2018年更是以新增49.83万人口的数量，高居珠三角各市首位。（数据来源广东省统计局）

这样庞大的人口数字，带来的不止是更多的居住需求，也是机遇。

仁恒置地来自新加坡，已在中国深耕26年，中国总部就在上海，行业内低调得可怕。但却有着“用产品来说话”、“不打广告靠老业主口碑就能把房子卖光”，问鼎上海、苏州、南京等地豪宅巅峰的底气。

2019年，仁恒凭借自身品牌优势和高端的服务质量，使得仁恒梦公园和仁恒公园世纪项目都在深圳取得优异的销售成绩。正式在深圳打响了名号。

深圳仁恒紧跟政策及市场发展趋势，预计明年还有沙井、罗湖等项目面世，占据龙岗、宝安、罗湖等多个重点区域。

未来仁恒在深圳将形成四盘齐发，值得期待。