为什么说深圳没有笋盘？

经常有客户朋友这样问我：你对深圳这么了解，给我推荐几套7折笋。

或者是，中介催了我好几次，说这套房非常笋，你帮我看看要不要买？

事实上，大部分人关于笋盘的认知，都有所偏差。

以我在深圳踩盘十几年的经验来看，深圳的笋盘并不常有，甚至可以说，深圳没有笋盘！

为什么这么说？有以下三个原因：

1

首先，笋盘是有时间限制的。

长期存在的笋盘，很可能是深坑，而真正的笋盘，往往都是稍纵即逝。

要知道，深圳其实并不缺购买力，市场经济发达，有钱人很多，由于落户门槛较低，全国人民都能抢深圳的房子。

强大的购买力，加宽松的信贷条件，使得真正的笋盘，很快就会被市场消化，连夜筹资、全款抢买房的案例，在深圳是相当普遍。

很多深圳买家，只听过笋盘概念，却没有见过真正的笋盘，原因就在于如此。

此外，笋盘还与时间周期息息相关。

由于房价在不断变化，在房价波动期，一套房子很可能今天笋，明天不笋，后天又笋，这完全取决于时间节点和房东报价。

在房价上涨期，看中的好房子可能集体涨价，基本没啥笋盘出现，而在房价下行期，由于熊市，市场情绪低迷，这时没准真的会有不错的笋盘出现。

话说回来，从历史的宏观角度，回望过去，5年前深圳所有房子，几乎都是笋盘，那个时候买到即是赚到，只是赚多赚少的问题。

时间是不等人的，所以笋盘不会永远存在，也不会一直保持着“笋”的状态。

2

其次，判断笋盘需要做一定的功课，大部分人对笋盘的理解有误。

中介门店里，经常会有“笋盘”挂出，只要你想，每天都能找得到“笋盘”。

在很多人眼里，笋盘=低价盘，但实际上，正确答案应该是：笋盘=高性价比盘。

笋盘之所以笋，是跟同等价值的楼盘相比，价格相对更低。而市面上说的那些，绝对低价的楼盘，很可能是深坑。

打开中介APP，你会发现深圳有块房价最低、“万年洼地”的区域——布吉，如果你没有实际去看过，你很难想象：深圳竟然还有价格在3万/平以下的商品房！

之前的文章也提到过，价格是反映价值的最好指标之一。深圳的很多房子为什么价格低，不是因为它们足够笋，而是因为有硬伤，卖不出高价。

不信你仔细想想，为什么布吉、龙岗和坪山的房价更低？而南山、宝安和福田的房价最高？

因为大家都不傻，好东西自然会用钱来投票，谁价格贵，就能说明谁更有价值，价格低，只能说明价值不足。

想要淘笋，应该判断价值有没有被低估，而不是去追求低价。

很多人之所以只看房价只买低价，就是因为判断价值是需要一定的专业门槛。

他们没有这么多时间精力去思考，内在价值到底是被低估还是高估，所以干脆就买中介说的低价“笋盘”就完事。

最终能不能赚钱，投资回报如何，都是听天由命看运气。

3

想要发现笋盘，还存在一定的隐性门槛。

除了运气成分之外，你还需要有专门的信息渠道、判断标准和资金储备。

笋盘之所以出现，通常是遇到急着卖出或对价格不敏感的客户，这中间就掺杂着很多随机因素。

真正的笋盘，中介往往会最先知道，有能力的情况下，一般会先抢先拿下。

如果自己能力不足，下一个是问身边想买房的朋友，再接着是关系不错、有成交能力的大客户，最后实在不行，才会流传到各大微信群里。

所以等到你真正看到真笋盘消息后，这至少已经是第四手信息，而当你下定决心想买的时候，很可能早就被其他买家抢走。

很多人问，为什么我就找不到笋盘的时候，为什么不问自己这样一个问题：

凭什么笋盘要被你找到？

你跟中介的关系如何？你能否很快判断真笋盘而不是各种纠结？确定笋盘后，你有没有足够的资金筹集能力将其拿下？

这背后考验得是你对渠道、情报和资金的把控能力，需要你在平时就打好基本功。以上几点就足以筛选掉99%的人，更何况还有运气的因素。

所以现实是，大部分人其实根本都接触不到笋盘，看到了也很难迅速判断，判断清楚后也没办法马上拿下。

我们上海的合作伙伴，时不时会飞来深圳讲课，他们经常向我感叹说：

深圳人民可能是全国最懂房产投资的群体之一，房产投资中的信贷、房票和选筹相关科技树，很多深圳人都听说过了解过，而且问的问题也相当专业。

以我个人的经验来看，深圳人，无论男女老少，并不排斥甚至是很热衷于聊房子。

最近有很多刚毕业的年轻人，都在向我咨询如何在深圳买房，我想，这就是深圳楼市持续有活力的原因。

总而言之，由于整体基本面强劲，使得深圳笋盘的“存活时间”极其短暂，甚至短到，似乎它从来就没有存在过一样。

来源：熊大说深房