对标全球标杆，深圳中心封面之作终于要来了

“深圳，有朝一日会成为整个地球的经济中心。”

——著名经济学家张五常

从改革开放到先行示范区，短短四十年来，深圳用一个又一个奇迹让世界瞩目。甚至在著名经济学家张五常先生的眼中，这座中国最年轻的一线都市迟早会超越上海、香港，成为世界的经济中心。

尽管先行示范区规划方案还未出炉，但深圳已经在朝着国际金融中心的目标发力了！

10月10号，首个“湾区国际金融科技城”落户深圳福田，这将是中国金融科技密度最大、产业链最完整、技术最领先、市场化程度最高的金融科技企业聚集区！

在“全球标杆城市”+“国际金融中心”的双重利好下，深圳福田的优质资产吸引了来自全国各地的财富精英们的重点关注，尤其是靠近CBD的豪宅项目格外抢手。

在淘房志创始人顾洪波看来，未来一线城市核心区域的高端物业将成为非卖品，特别是一些豪宅将成为财富阶层的收藏品。

需要我们特别注意的是，福田CBD的新盘已经屈指可数了，而酝酿了数年之久的天元项目即将入市，据悉将推出面积段约380m²的高端公寓，数量仅52席！感兴趣的朋友一定不能错过了。

壹

从世界级城市客厅到国际金融中心

深圳CBD将成为世界的CBD！

早在1986年，福田就被定位为深圳的城市中心，一直到现在30多年过去了，这个定位一直没有发生变化。

实际上，国际都市的城市中心，一旦成型就不会变化了。

从香港的中环到纽约的曼哈顿，城市最繁华的地段也就是城市最中心的区域，而深圳福田的CBD也是如此，如今已经成为最能代表深圳的城市封面之一。

沿着深圳市民中心两侧，这里集中了大量的金融商务办公楼、酒店和公寓等设施，这一片就是深圳福田的CBD，从建立深圳特区开始，它的使命就是成为深圳世界级的“城市会客厅”。

在这个城市会客厅，有福田高铁站——建筑总面积为14.7万平方米，全世界列车通过速度最快的地下火车站，亚洲最大、也是仅次于美国纽约中央火车站的全球第二大地下火车站；

深圳中心书城——建筑面积8.2万平方米，全世界单店经营面积最大的书城；平安金融中心——118层、高达600米的全球第四高楼……

淘房志认为，深圳四十年的高速发展过程中涌现多个区域中心，但是最有代表性的CBD只有一个——福田CBD，它的建造历程可以说浓缩了深圳城市建设中最浓墨重彩的一笔。

如今，这座世界级的城市会客厅又有了新的发展方向，国际金融中心。

近年来，福田区落户了一批新金融市场重要基础设施和系统性重要机构，包括平安科技、招商金科两大金融科技巨头，以及百行征信、央行数字货币研究院、中信网安、中证信用云、中保车服等底层架构公司；还有银之杰、赢时胜、新国都等上市公司。

这些企业都分布在福田金融核心区域，构成了福田金融科技的前沿力量，未来将持续不断创新金融科技应用场景，共同组成辐射粤港澳大湾区的蜂巢体系。

据《中央商务区产业发展报告（2018）——CBD推动区域高质量协调发展》显示，深圳福田区CBD综合发展指数位居第三，并以1111亿元税收总额稳居第一，成为中国“含金量”最高CBD！

如今政府正着力打造更具竞争力的 “国际金融中心”，直接对标纽约的华尔街、伦敦的金融街，可以预见的是，未来的福田CBD必将成为世界的CBD！

贰

纵观国际四大都市

深圳版“海德公园一号”，就在这里了！

不管是从地位还是从发展水平上来看，福田都能够叫板国际大都市，但唯一美中不足的是，福田CBD太多写字楼而缺少一座能够代表城市气质或底蕴的标志性住宅。

纵观全球的国际金融都市，价值高地都集中在金融业高度发达的城市，从英国伦敦海德公园1号再到美国曼哈顿的ONE57，这些豪宅都体现了这些城市的独特魅力与气质。

作为伦敦最贵的豪宅项目，海德公园一号藏身于奢侈品云集的骑士桥购物区，位处闹市却又紧邻海德公园，更令人意外的是，周围没有围墙！

深圳市都会研究院院长高海燕认为，在伦敦，豪宅并没有对社会资源进行大规模的“圈地运动”，豪门也是可以与世俗的烟火气无缝拼接的。

海德公园一号其所处的繁华地段不仅能为业主带来便利，还能让人悠享恬静的公园生活。

当商务人士下班之后，能在附近解决购物、休闲、饮食的需求；不远处就是伦敦金融街，工作与生活两不误，这就是金融城CBD高效率最直接的体现。

在这里，建筑与他人、与世界是一种充满均衡感的相处方式，而对于日新月异的深圳来说，我们该如何达到这种平衡？城市CBD的财富精英们又该怎么去选择理想的居所？

带着这样的思索，金地大百汇房地产开发有限公司不辞辛苦，专程组建团队前往伦敦、巴黎、东京、纽约四大国际都市考察，为深圳这座国际化都市打造了一座建面约140万平的深圳中心综合体项目。

此次推出的天元项目汲取了四大国际都市的灵感，以海德公园一号为范本，学习巴黎香榭丽舍大道，让渡四分之一的土地出来打造公共空间，借鉴东京六本木，实现商务空间、居住空间和社交空间之间的快速变换。

项目开发商不惜斥资百亿打造深圳CBD封面之作，建设规模达140万平方米的国际综合街区集合了全球顶级配置！

据了解，800米中央大街，30万平米都会商业、两栋超甲级写字楼、文天祥小学、文天祥纪念馆、设计艺术中心、文化广场等公共空间，整个项目将以“开放、融合”的理念，将改变中心区目前公共空间开放程度不足、文化艺术设施与公众不够亲近的现状。

伦敦的优雅、巴黎的浪漫、纽约的现代、东京的效率等，都会在天元项目中得以体现。

未来，业主在享受顶级精装带来的舒适室内生活的同时，在最短的时间内享受到城市中心地段带来的商业、文化、艺术、商务、交通等丰富社会资源，未来深圳天元将成为比肩海德公园一号的豪宅项目！

叁

占据封面的只能是最亮丽的明星

占据深圳中心稀缺珍藏的只有这52席380 m²绝版大宅！

无论是海德公园一号还是纽约曼哈顿ONE57，都汇集了城市核心的所有顶级配套，而一个城市只有最中心地段才能享有，因此非常稀缺。

而作为深圳中心的福田CBD，长期以来更是鲜有新盘入市。

有统计数据显示，2011年至2014年，福田每年批售新房大约是10个，从2015年至2018年，每年批售新房数量大约是5个。

很明显，福田新房数量在减少，连续4年每年只批售5个新项目，而且还很多是中小户型住宅或商务公寓。由此可见，整个福田市场的豪宅供应是有多紧缺。

不仅如此，淘房志仔细观察后发现，深圳市面上的大户型豪宅产品更受精英青睐。

2019年年初，深圳湾瑞府开盘，价值八千万的大户型豪宅一抢而空！紧接着，深圳湾一号更是出现了价值高达上亿的大户型成交案例。

而根据以往的经验，淘房志推断：深圳豪宅市场，大户型产品必将成为非常稀缺的奢侈品！

值得大家注意的是，今年下半年，位于福田CBD的深圳天元项目终于要入市，更令人兴奋的是，此次主推的户型面积段约为380 m²绝版大宅，不过一共只有52席，机会非常难得！

天元总建面约21万平米，由7栋约150米高的超高层建筑组成，位于整个项目的北区和中区。

此次推出即将入市的为T7大平层公寓，是由著名的非地标不建筑的KPF团队来精心打造,位于整个项目核心位置，时尚中心商业mall之上。

从区位看，该项目位于福田CBD，这一深圳成熟的金融商圈，周边甲A级写字楼、五星级酒店聚集，市政中心也坐落于旁。

交通方面，项目连通5条地铁线、4个地铁站（会展中心、市民中心、岗厦、岗厦北），其中2个地铁站为大型换乘站点。

另外，与福田高铁站之间仅有600米步行距离，高铁直通香港西九龙仅需14分钟。

从品质上来看，深圳天元项目可以说是酝酿数年打造的珍藏之作。

T7大堂

T7的首层大堂由国际知名的建筑及室内设计公司Aedas设计。亲切的大地色为主色调，空间开阔明亮，远赴捷克定制的Lasivt"百鸟归巢“主题吊灯，由199片手工吹制玻璃组成，轻盈、灵动，只为归家一刻的宁静与尊贵。

T7全屋采用精装修交楼，由国际知名的建筑及室内设计公司Aedas和HBA等机构打磨，选材皆为世界顶级品牌——比如入户门选用的是意大利顶级装甲门品牌“卡门”；厨房配置为世界顶级厨电品牌嘉格纳9件套，项目采用体系化的五重隔音降噪系统，保证休憩区域的私密与安静；

星空花园的无边泳池

T7业主专属的星空园林，由世界顶级景观设计单位SWA担纲设计，灯光上是由国际顶尖设计单位LPA的设计师板仓先生设计的——设计师利用园林里的石材、走道元素，以及不同植被，不同光线效果，打造一种“朦胧”之美和舒适体验，从而营造出工艺精湛的园林空间。

T7由卓越大百汇物业公司提供服务，沿袭五星级酒店式标准，为业主提供定制式的尊享服务。

随着深圳先行示范区的迅猛发展，占据福田CBD的天元项目，将会取代之前的香蜜湖壹号，成为深圳中心的稀缺珍藏！