深业中城“转租为售”，那些买天健天骄的业主要哭了

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两年前，这个豪宅曾经让一批深圳买主很伤心。

当时，位于深圳核心地段的深业中城突然宣布不卖了，420余套大户型住宅全部带豪装出租。

但是上个月24号，该项目又再次上演乾坤大挪移，猝不及防的官宣“转租为售”，引发市场轩然大波。

“本来可以卖15万/㎡，限价政策后只可以卖10万/㎡。”

兜兜转转，一个有故事的楼盘即将入市。

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近日，圳室长从福田区深南路出发，自驾约15分钟左右到达位于红荔西路与农园路交汇处的香蜜湖深业中城。

根据福田区的十三五规划，福田将以现有CBD金融区及深南大道两侧金融资源为基础延伸至香蜜湖板块打造“金融街”，这对本就占据深圳核心地段的香蜜湖无疑是锦上添花。

到达项目现场后，并未在附近见到有营销中心，这时，工地门口的保安很热情的跟圳室长指路营销中心位于不远处的时代科技大厦1楼。

△深业中城营销中心

进入营销中心后，接待圳室长的销售直接进入主题，销售从地段到交通，对项目一顿猛讲解。并对圳室长表示，靠近香蜜公园就是项目最大的卖点，“毕竟有43万平嘛。”

△深业中城沙盘图

据销售介绍，深业中城总建面约36万㎡，是集商业、酒店、办公、公寓、住宅等物业类型为一体的城市公园综合体，即将入市的为该综合体的住宅项目，分为1、2、3栋。其中，1栋住宅楼已确定暂不对外销售，2、3栋计划于10月中旬拿预售证，并一齐上线。

2栋住宅楼分3种户型，为2梯3户：

朝南方向户型为132㎡的3房2厅2卫朝西方向户型175㎡的3+1房2厅2卫朝东方向户型为205㎡的4房2厅2卫

3栋住宅楼分A座和B座，共2种户型，为2梯2户：

195㎡的4房2厅2卫233㎡的5房2厅2卫

销售介绍道，3栋为楼王，南北通透，采光效果比2栋好。

圳室长询问是否能看样板房，销售表示，目前样板房正在赶工，力争在项目许可证批下来后能第一时间展示。同时，在项目许可证未批之前，任何住宅的书面资料都不给予展示。

之后，圳室长辗转拿到一份深业中城的户型图，分享出来供各位参考参考。

户型方面，2号楼的户型三，设计有部分不合理。比如客厅布局在中间，房间却分布在两边，没有实现动静分区；通风和采光会有一定的影响；衣帽间和主卫连在一起，不可避免会有潮湿的问题存在；而客卫和餐厅的间距近，并不妥当。

深业中城的容积率为6.62，地处市中心的高容积率楼盘想必大家已见怪不怪了；层高也是中规中矩，为3.15米。车位比则为1:1.5，但这个车位比对于买得起深业中城住宅的置业者来说想必还是有点勉强。据销售介绍，住宅和商业的停车区域是分开的，如若住宅的车位不够，晚间商业配套的车位可供住宅住户使用。

交通方面，深业中城距离车公庙地铁站仅629米，站内有1、7、9、11号线。4条线交汇覆盖整个市区，项目周边有了这个“宝藏”地铁，交通十分便捷。

学区配套方面，有娃一族的置业者了解完深业中城的学区可能会眼前一亮。

△福田区东海实验学校（图源：网络）

据销售介绍，小学为福田区东海实验学校（原荔轩小学），是片区内著名的公办小学。

而中学则为赫赫有名的深圳高级中学初中部（南校区），深圳高级中学名声在外。据公众号“深圳学位追踪”统计，今年的中考成绩更是位居福田区的第8位。

△深圳市高级中学（图源：百度）

为了能让孩子有学而优的教育资源，父母们烧破脑，对深圳各个区的入学积分情况，是否名校等信息信手拈来。

古有孟母三迁，今有深圳父母为了孩子的教育6年一换房。很多楼盘的学区，要么是小学极其出众，要么是中学极为厉害，很少有两者都能兼的。如若落户深业中城，家长们至少不用为了孩子的教育问题而经历换房的烦恼。

幼儿园方面，除了有项目自带的幼儿园外，项目旁边还有一所24班制的市一级私立幼儿园——深圳市东海培萃幼儿园。

△深圳市东海培萃幼儿园

圳室长踩盘当天正值工作日下午4:30分左右，看见幼儿园门口已被家长们包围，正在排队等候接小朋友回家。

医院配套方面，距离项目最近的综合医院为北京大学深圳医院，百度地图上显示，驾车约12分钟。此外，周边还有深圳市福田区健康教育所和深圳市眼科医院。

商业配套方面，据销售介绍，住宅的1—4楼将配套有20000㎡的自带商业。而香蜜湖作为深圳成熟的高端居住区之一，片区内商业还有东海城市广场、东海缤纷天地，以及车公庙商圈。

样板房还没开放，圳室长决定返回项目周边看看。

△深业中城北面

“买房吗？买这里需要摇号的哦。”圳室长驱车抵达项目的北门后，刚打开车门，就有正在看楼的置业者同圳室长搭话道。

△深业中城南面

之后圳室长围着项目周边饶了几圈，项目的不同入口，均看到有不同批次的置业者前来现场看楼，“网红盘”果然名不虚传。

△深业中城2、3栋住宅楼实拍图

据销售介绍，深业中城住宅项目为毛坯交楼，交楼时间为明年年6月。圳室长在现场看到，2 、3栋的绿网早已脱落，外立面搭建完成。

△东海城市广场

地处福田区的核心片段，深业中城周边生活居住配套方面早已成熟，项目北面一路之隔就是东海城市广场。

△东海花园

久久未有新盘入市的香蜜湖片区，对比同片区的水榭花都均价为175266元，虽说是共享同一片资源，但深业中城周边的二手楼盘，如雍详居和东海花园的均价却未能到此高度。链家网显示，雍详居参考均价为110432元/㎡，东海花园参考均价为123013元/㎡。

同样是自称香蜜湖，同样也是福田不多见的豪宅新盘，前段时间入市的天健天骄与深业中城，颇具对比性。

△天健天骄广告宣传截图

实际上，这两个楼盘不论从价格上，亦或针对的客群，都很类似。只不过，当初天健天骄开卖时，深业中城“转租为售”的消息还未传出，导致很多钟情于香蜜湖片区的置业者等不到新房上市的消息，只能去买位于隔壁景田的天健天骄。

而两个项目之间，对比之下还是略有差别的。

交通方面，各自所拥有的优势不同。天健天骄为双地铁口物业，且为2号线和9号线双线交汇。而深业中城虽为单地铁口物业，但车公庙站内可以换乘1、7、9、11号线。在交通便利方面，深业中城略胜一筹。

商业配套方面，还是深业中城的配套会更好，天健天骄周边基本无大型商业。根据百度地图测距，距离天健天骄最近的沃尔玛都有1.2公里，步行需要19分钟。

就周边环境来讲，深业中城可能会有深南大道的噪音影响，但对比天健天骄一前一后的双加油站配置，前者明显更有豪宅范。

尽管如此，天健天骄105000元/㎡的开盘均价，也能去化7成。可见市场对于福田中心区域豪宅新盘的追捧。

而对于本月20号左右开盘的深业中城，在“限价令”下，已经不是买不买，而是买不买得到的问题了。192套豪宅预计摇号中签难度还要高于此前的华润城。

所以，撒钱之前，先拼运气吧，深圳壕们！

文/刘瑾

注：部分图源网络

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