NO. 1｜壹
万象城、海岸城、欢乐海岸、壹方城…
龙华中心将诞生深圳“第一商圈”
近期，贰哥走访龙华发现，多个重点旧改项目大型机械进场，已经正式动工！
1、华侨城龙胜旧村城市更新
7月，华侨城龙胜旧村城市更新举行动工仪式，目前土地已经平整完毕，进入地基打桩阶段。
2、恒大岳盟工业区旧改
9月，恒大岳盟工业区旧改项目，大批车辆、重型机械进场，目前地面建筑垃圾清运完毕，正在地基打桩测试。
此外，贰哥还惊奇地发现，华润在龙华居然也有一个巨无霸旧改项目——华润上塘旧改，该旧改体量高达约337万㎡，这个体量比华润大冲旧改还要大！
▲华润上塘旧改位置示意图
今年年初，华润上塘旧改项目新办公室已经启用，上塘项目所辖的东一、东二、西头、龙屋四村已全部完成全体股东表决并获高票通过，项目第一阶段的城市更新工作圆满完成。
根据规划，华润上塘项目将引入“万象系”商业，将打造集产业、居住、公共配套、生态于一体的复合、多元、高端的综合社区。
请注意！深圳网红商场的四大天王——万象城、海岸城、欢乐海岸、壹方城全部在龙华集齐。
龙华版“商业四大天王”
- 万象城——华润上塘旧改，未来将引入“万象系”商业。
- 海岸城——龙华海岸城项目，规划有约30万方商业。
- 壹方城——鸿荣源壹成中心配套约60万方壹方天地商业，体量超过壹方城。
- 欢乐海岸——被誉为龙华版“欢乐海岸”的红山6979，即将于今年底投入运营。
根据资深地产人凤凰树的统计，龙华中心仅壹方天地、海岸城、德业基龙华中轴央城三大项目规划的商业面积就已经超过100万方！
要知道，深圳商业最发达的福田CBD和罗湖东门，商业体量也不过80万方左右。因此，对比深圳各大核心商圈，龙华中心超130万方的商业规划体量是非常惊人的，可以预见：未来龙华中心将诞生深圳第一商圈！
▲该统计表及数据来源：凤凰树
目前，壹方天地已经开业了A区、B区和E区商业，以巨大体量和一线网红品牌，正成为龙华乃至深圳人的网红打卡地。
NO. 2｜贰
龙华“中心认同”强烈
教育、医疗、文体等配套堪比福田
其实，商业只是一个缩影，近几年，深圳人对龙华的中心认同感越来越强烈。
从政府层面，已经认同龙华是中心区。
深圳市城市总体规划（2016-2035年）（草案）
在深圳市城市总体规划（2016-2035）（草案）中，龙华中心已经与南山-前海中心、福田-罗湖中心并列为深圳都市核心区。
在官方的规划中，龙华是深圳中轴战略的重要组成部分，是深圳中轴提升战略的“主战场”之一。
根据建设大湾区与“先行示范区”的要求，未来深圳将在多方面继续与香港融合发展，龙华再次被委以重任，深圳北站是目前连通香港最便捷的通道，拥有深圳北站的龙华，也成为深港中轴的最为重要的核心节点之一。
更重要的是，龙华的教育、医疗、文体等配套正在快速兑现。
以教育为例，深圳“四大”中学，龙华拥有了两所分部：深圳高级中学北校区、深圳外国语学校龙华校区。
▲龙华区教科院附属外国语学校
与此同时，近几年，龙华区又新建了龙华实验学校、龙华教科院附属外国语学校、清泉实验学校等一批新校，保持每年新建10所学校的频率，大幅度增加教育配套。
同时，龙华区为了给大量新建学校配备高质量师资队伍，以“30万年薪、全年带薪休假165天+”招聘中小学教师，条件太过于优渥，以至于上了微博热搜榜！
大力付出也换来了好的成绩，根据深圳学位追踪统计的数据，2019年，深圳中考成绩排名中，龙华区有两所学校挤进前十。
此外根据规划，深圳市一级的重要文化场馆——深圳新美术馆、深圳图书馆调剂书库即将于10月份动工。
其中，深圳新美术馆还被列入了“深圳新十大文化地标”。同时，位于红山6979的演艺馆和展览馆即将于今年底竣工并投入使用。同样作为市一级重要文化场馆之一的深圳书城龙华城也即将竣工。
▲龙华“两馆”效果图
与此同时，医疗配套方面，三甲医院——新华医院已经开建，深圳第二儿童医院也已经在建设中。
梳理一下就会发现，龙华在建的文体、医疗等配套设施数量，已经堪比福田中心区，远超龙岗、宝安等区。
如果你对龙华还持有“傲慢与偏见”，你将错过新一轮重大机遇！
NO. 3｜叁
大品牌房企涌入，千万级旧改启动
这个价格洼地处于爆发前夜
梳理龙华过去的发展历史我们可以得出这样一个结论：上一轮龙华区域价值暴击，是由于深圳北站枢纽的建设和发展。
过去十年，伴随着深圳北站枢纽的建设与发展，深圳北站、红山片区的房价经历了一轮暴涨。
以万科金域华府为例，2008年12月29日，万科金域华府一期1-13栋取得预售许可证，当时的销售价格1万/㎡起步，均价在1.2万元/㎡上下。
当时的照片显示，深圳北站还没建成、地铁4号线二期工程还没通车，万科金域华府周边，还谈不上繁华。
随后，地铁4号线、5号线相继开通，深圳北站投入运营，高铁时代来临。区域房价迎来快速发展，再加上万科品牌的加持，如今，万科金域华府二手房挂牌价已经去到了7.5万-9万/㎡。
数据来源：链家网
红山区域的房价更是突破10W+，让当初不看好龙华的人，错过了一次重大的投资机遇。
▲龙华近10年房价走势
如今，伴随着华润、华侨城、鸿荣源、金茂、恒大、龙湖、卓越、金地、中洲等众多品牌开发商的扎堆涌入，大规模旧改项目陆续启动，龙华即将迎来新一轮区域价值发展的重大机遇。
仅龙华老城及周边区域，就云集了大大小小超过40个旧改单元，包括华侨城、鸿荣源、中洲、卓越、金地、龙湖等多个品牌房企旧改项目，旧改总体量超过千万平米，其中，有450万㎡“中央商贸Mall集群”，这将不仅带来城市界面蝶变，更带来区域价值的暴击。
旧改推动区域“蝶变”的成功案例非常多，最典型的要数华润大冲旧改。
▲华润城改造前全景图（图源合一城市更新）
在改造前，华润城所在地为城中村“大冲村”，楼房破旧且密集、道路狭窄且脏乱，公共设施匮乏。
▲改造后的华润城（图源网络）
在被纳入旧改规划后，经过华润集团对大冲村的全面建设开发，大冲村“脱胎换骨”，华丽变身为新型、时尚、现代化的商业商务中心及居住社区。
▲大冲城市花园二手房挂牌价格
根据链家网显示，大冲城市花园的二手房均价达到10.7万，部分房源单价在12万以上，与2014年11月30日华润城2期售卖均价5万/平相比，房价翻了一倍多，涨幅惊人。
对比会发现，龙华的旧改体量、推进速度要更快，而目前的价格还处于洼地，未来，千万级大规模旧改全面启动后，区域价值的提升不言而喻。因此，选好旧改暴击区域，提前布局，无疑是最明智的选择。
NO. 4｜肆
提前布局千万级旧改
首选重点区域、大品牌优质项目
那么提前布局龙华千万级旧改机遇，应该怎么选择楼盘呢？
我们不妨总结一下，前文提到的两个已经经历房价暴涨的楼盘万科金域华府、华润城。这两个房价暴涨的项目，都具备以下几个核心因素：品牌房企、政府重点规划推动下带来区域价值提升。
因此，壹地产认为，抄底龙华千万级旧改，优质的标的应该具备以下条件：
- 位于政府重点规划区域
- 大规模旧改版图内，推进比较快的项目
- 大品牌开发商的优质物业
- 前瞻性的优秀户型与高品质的产品服务
按照这个标准，我们会发现，有一个项目跟这些条件非常契合，这就是龙湖春江天玺项目。
重点规划区域，千万级旧改
龙湖春江天玺项目，位于龙华工业路与民治大道交汇处，位于千万级旧改版图的核心位置。
其所在的工业路与人民路一带，环布了包括龙湖在内的大量旧改项目，其中，仅海岸城、鸿荣源、德业基、中洲四大综合体旧改，未来商业体量就将超过110万平米，未来将带来丰富的城市配套和升值红利。
同时，项目位于龙华双中心交汇的区域，是政府重点规划区域，可以同时享受北站红山与龙华老城的双配套。
大品牌，龙湖进深首个高端住宅
龙湖春江天玺，是全国著名品牌开发商——龙湖进驻深圳的首个高品质住宅项目。
龙湖的房地产开发风格以“注重品质、细节”著称，从2008年建立起中国首个别墅标准起，迄今已开发超过40000套别墅，堪称打造了半个中国别墅史，同时龙湖也被业内誉为“园林美学范本”的缔造者。
▲龙湖代表性项目
此次，龙湖集26年豪宅打造经验，把最得意的别墅级产品品质带进深圳，几十年的丰富园林设计打造经验，也用在了龙津项目，因此，龙湖春江天玺刚一亮相就备受关注。
10月1日，龙湖春江天玺营销中心刚刚开放，就吸引了众多“龙湖粉”前来看房。
深港首个“春江系”，高端名宅打造
龙华春江天玺是龙湖在粤港澳大湾区打造的深港首个“春江系”高端住宅。
龙湖“春江系”是龙湖著名的城市高端名宅产品系，沿袭龙湖高端豪宅精髓，选址非常苛刻，往往布局核心城市、中心地段，与城市高配资源契合，面向城市精英人群，打造的都市高端住宅产品。
龙湖春江天玺延续了龙湖“春江系”产品一贯的高品质。项目占地面积为19367.9平米，总建筑面积为144496.89平米，是集精致住宅、精品公寓、创意办公为一体的精品综合体项目。
首期即将推出建面约100-120㎡3-4房、120㎡的稀缺复式住宅产品。项目主打品质住宅，为保证舒适度，设计为两梯三户舒适型梯户比，南北通透、全明设计。
▲项目效果图
同时，园林绿化率达到40%，在园林打造上，采用新加坡立体化造园术，选取龙湖五维园林中最复杂的“交融”概念，打造出独特的城市级“海之岛”、“天之城”等诸多非常惊艳的生活场景。比如：龙华首个社区天空农场、定制龙小湖天空飞船、多功能天空之阶、星空广场等。
抄底千万级旧改，优选最具发展潜力的洼地区域，目前看，龙湖春江天玺值得重点关注。目前营销中心已经对外开放，感兴趣的朋友，不妨亲自到龙湖春江天玺营销中心品鉴。
【版权声明】本文版权归「深圳壹地产」所有，如需转载，请与我平台取得联系。
【免责声明】本文部分信息和图片来源网络，如有相关内容侵权，请联系删除。本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。
（联系人：地产贰哥 微信：dichanerge）
*进群交流请联系「深圳壹地产小助手」 微信：qinyihan97
热门评论(0)
目前还没有用户对此小区进行评价