为何济源的“首付分期”政策很快被删除?

6月29日，河南济源发布了全国首个容许买房“首付分期”的政策，引起领域广泛关注。但只是过了一天，该政策便被本地房产管理局官方微博删掉，遭遇“一日游”。

本次济源针对“首付分期”政策的描述为，“住户选购首套的首付占比降至20%，支持房产开发公司对首付分期扣除，但最多不能超出一年”。换句话说，该政策为首付分期限制了一个不得超过一年的时限。

在首付占比下滑的情况下又容许首付分期，毫无疑问将促使购房者初次交纳首付的比率大幅度降低，具备更强的减负增效效用。有权威专家也觉得“本次济源的政策实际意义特别大，是领域中首度以相关部门下发文件毫无疑问首付分期功效”。

但为什么济源的“首付分期”政策迅速被删掉？

实际上，先前销售市场上就一直存有住房贷款“首付分期”的状况，但是大量是通过房地产企业内部结构运行，某种意义上是走在了安全监管的边缘线，归属于“黑色地带”的实际操作。特别在行业市场总体呈现不佳时，一些房地产企业经常用到“首付分期”方法吸引住购房者，进而带动市场销售。

从之前的使用来了解，开发商的“首付分期”主要是有这两种。

一种是购房者付款一部分首付款后，新楼盘开发商替购房者结清剩下首付款，购房者与金融机构签署借款合同后，在约定时间内将剩下首付款归还开发商；第二种是开发商以分期付款首付为由，先向购房者扣除一部分首付款，然后承诺短时间结清剩下首付款，以后再宣布签订购房合同和申请办理贷款手续。

表层上看，“首付分期”有益于购房者的领域好像大量，但这其中也潜藏着风险性。如以上第二种实际操作中，假如购房者前期所缴纳首付款项被开发商挪为它用，或者开发商资金链断裂出现问题，那样购房者就需要担负非常大风险性。除此之外，开发商发布的“首付分期”也存有骗取借款的行为，这些方面也难以被管控。

设置买房首付占比，一方面提高了买房门坎，却也目的是为了规避风险。房地产业传动链条里的所有人期待看到一个活力四射而合理的市面，但最近全国各地房市政策利好消息的从而理应提升风险防控，特别是在对有可能导致风险性的市面姿势更应该防备。

特别注意的是，最近房地产业已产生转暖征兆。据统计局数据信息，5月全国各地商品房销售经营规模在年之内初次完成同比增长率，70大城市新楼盘价格指数值同比下降力度进一步下挫；6月好几个一二线城市楼市成交量显著升高，二手楼市逆势上涨发展趋势明显。

如同6月15日社会经济综合性统计分析司厅长付凌晖所说，“从最近的调研情况看，房地产业早已发生一些主动转变“”由于房地产业的逐渐趋稳，坚信后半年对经济稳定的功效会进一步呈现”。