龙岗雍山郡花园 1576套住宅变更工程规划许可

近日，深圳市好几个住房项目涉及到整体规划有关调整。

在其中，深圳龙岗雍山郡花园项目变动工程项目施工许可证；玖榕府项目（宗地号G11319-0087）建筑平面图及外cad平面图改动。

一、

雍山郡花园 1576套住房

变动工程项目规划许可

近日，广州市整体规划和自然资源局深圳龙岗管理处有关雍山郡花园项目变动工程项目施工许可证事项的公示公告。

此项目总建筑面积130327平米，楼盘介绍为1576户，在其中保障房373户。

雍山郡花园项目坐落于龙岗街道G09202-0047号土地，于2022年3月24日获得《建设工程规划许可证》（深整体规划网络资源建许字LG-2022-0018号）。

此次涉及到变动建设工程规划许可证书相关内容及总平面改动，具体内容为（详细信息如图下云线所显示）：

1. 主入口石牌楼中心线调整；

2. 内部结构机动车道路改成尽端式，加设回车场，机动车辆位和非机动车位部位调整；

3. 1栋F座高层中心线范畴调整；

4. 幼儿园建筑相对高度由19.00米升级为20.80米；

5. 变动深整体规划网络资源建许字LG-2022-0018号《建设工程规划许可证》中有关指标值（实际指标值详细总平图关键经济技术指标表）；

雍山郡花园坐落于深圳市龙岗龙岗街道龙凤路和雅大道交界处，项目土地面积24989.06平米，总建筑面积130327平米。配套不少于28506平方米的售卖型安居型商品房，该土地普通产品住宅市场销售平均价不可高过36700元/平米，安居型商品房均值市场价不可高过17900元/平米、最大市场价不可高过18800元/平米。

雍山郡花园为2021年9月28日深圳土地集中化供货转让土地，广东省惠州市保置房产开发有限责任公司以到顶价15.23亿 2万平人才房得到，交易量楼面地价为13804.42元/平。

项目紧挨着新开盘楼盘颐璟名庭，该项目市场销售平均价约4.3万/㎡。所在的规划区现阶段存有城市公共交通不方便、欠缺服务设施等的难题，仍处在新老交替迭代更新中。周边有仙田中英文学校、圳市德邦高级中学等教育配套，及其好几个大型工业、产业园。

二、

龙光玖榕府 937套住房

建筑平面图及外cad平面图改动

7月1日，市整体规划和自然资源局深圳坪山管理处有关玖榕府项目（宗地号G11319-0087）建筑平面图及外cad平面图改动事项的公示公告。

深圳市坪山萨尔浒股份合作公司、深圳市龙光江城投资发展有限责任公司基本建设的“玖榕府”项目（宗地号：G11319-0087）因项目可靠性设计，一部分具体内容须开展调整：

坐落于坪山区碧岭碧沙北街跟龙勤路交汇处东南面，用地面积为26092.8平米，该项目于2022年3月8日获得《建设工程规划许可证》（深规土建工程许字PS-2022-0004号）。

有关调整如下所示：

一、总平面图改动

项目施工图纸可靠性设计，涉及到平面布局、建筑立面、建筑密度等调整，关键变动为：

1.1栋2、3楼道门头轮廊调整；

2.1栋4模块商业服务轮廊调整；

3.1栋6模块六层因绿地面积缘故提升0.5m填土园林绿化，圈梁相对应加宽，整体规划建筑密度由93.6m调整为93.9m，消防建筑相对高度由96.3m调整为96.6m；

4.技术经济指标改动，实际为：地面上核增总建筑面积调整为2529.59㎡，计建筑容积率总建筑面积110934.59㎡。公共设备用房总面积4426.92㎡、同用立体停车库33513.50㎡、不计入建筑容积率总建筑面积调整为37940.42㎡；

5.商业服务楼顶绿化填土范畴调整。

二、1栋建筑立面改动

1.1栋1模块商业服务轮廊调整；

2.1栋二模块后墙提升“玖榕府”字眼LOGO；

3.提升1栋二、三单元石牌楼、架空层造型设计；

4.1栋二、三单元六层装饰柱净宽规格由0.8m调整为0.2m;

5.1栋四单元调整物有用房至二层，改动部分造型设计；

6.1栋1～6模块住房六层架空层仿石砖改仿石涂料；后墙色调提升调整。

改动前全景图：

修改后全景图：

项目状况：

龙光玖榕府项目坐落于坪山区碧岭街道社区，碧沙北街与龙勤路交界处东南面，即萨尔浒“整乡综合”土地整备项目留用地5号宗地，已开始开建，建筑面积约15万㎡，在其中配套设施10000平的商业服务，及12班幼稚园。

共6栋，937户住房。

项目平面设计图表明，项目由6栋住房 1栋育儿园 商业服务构成，基本上配套齐全。

项目附近配套齐全，除开又炳坑水利枢纽、鹏茜国家矿山公园、公园，也有12班幼稚园、汤坑中小学、内置1万平方米商业服务等。

但是部位稍远了些，离深圳坪山核心商业圈较远，现阶段离地铁站较远，交通出行并不是很方便，附近旧城改造多等将来成长。

坪山区萨尔浒小区“整乡综合”土地整备项目于2011年做为深圳市整乡综合土地整备示范点项目，列入《深圳2012本年度土地整备方案》。

该项目储备土地资源约3.63平方千米，转交政府部门土地资源约3.06平方千米，留用地18块，总计约0.57平方千米，计容建筑面积约220万㎡、在其中定居约150万㎡。