2022上半年房地产市场总结与展望土地篇

近日小白户房产网数据研究核心公布《2022上半年度房地产业总结与展望|土地篇》。汇报强调，从近10年土地成交楼板上半年度行情看来，大概展现平稳升高趋势，2018年迄今，土地价格不确定性比较显著，2021上半年度，在“两集中化”政策出台下，关键一二线城市集中化供地深受销售市场关心，高品质地块层出不穷推动总需求比较高，依据资料显示，2021上半年度成交楼面价为5589.31元/㎡，创历史新高，后半年房企拿地工作压力比较大，一些高品质地块流标，土地价格下降。但今年上半年，土地成交楼面价再一次升高，资料显示，2022上半年度成交楼面价为5512.96元/㎡，创次新高，较同期相比小幅度下挫1.37%，较2019后半年升高23.55%。

2022年土地成交楼面价底位开局，自2月起关键一二线城市筹拍次数逐渐上涨，高品质地块很多排出，推动楼面价持续3月升高，4月份成交楼面价为6539.38元/㎡，同比上涨19.6%，同期相比上涨13.8%，关键主要是因为深圳市、杭州市、深圳等热门大城市聚集该月筹拍，在一定程度往上拉高价钱。

进到5月份，伴随着集中化拍地接近尾声，成交楼面价也展现平稳下降趋势，上海市集中化土地拍卖受疫情影响于6月初打开，特别注意的是，上海市这轮将土地监管资金由以前最大的130%下降至110%的对策在一定程度上缓解房地产企业的参拍工作压力，拿地主动性有所提升，与此同时地铁沿线和校区地块市场竞争更加强悍，在一定程度往上拉高6月成交楼面价，达年之内新高，为7137.36元/㎡，同比上涨25.63%，同期相比上涨32.54%。