深圳市保发房地产开发有限公司

深圳市保发房地产开发有限公司增资项目">

（1）保利地产明玥澜岸花苑坐落于坪山区碧岭街道社区萨尔浒小区新龙路（整体规划龙勤路）与整体规划复兴路交汇处南端。总用地面积48873.43㎡，基本建设用地面积40269.71㎡，路面用地面积8603.72㎡，建筑面积252969.02㎡，商业面积9000㎡，建筑容积率4.81/4.5，小区绿化率40%，顶层数45层，停车场2000个，楼盘介绍2246户。该项目于2022年3月25日获得《建设工程规划许可证》（深整体规划网络资源建许字PS-2022-0006号）。（2）保利地产明玥澜岸花苑（东土地）用地面积约2.63万平，建筑面积约16.35万平，一共1622户，一共5栋，在其中2栋为配建租赁房、1栋1模块为深圳保障房，其他为商住楼，楼高32层。保利地产明玥澜岸花苑（西土地）用地面积约1.39万平，使用面积约8.94万平，一共624户，1栋3个模块，楼高45层。

【资质】1、意愿投资人应是中国境内（没有港澳地区，相同）依规申请注册并合理续存的公司或其他组织。2、意愿投资人以及大股东不可是中国之外的法定代表人或其他组织，及其有着外国国籍真实身份的普通合伙人（以给予的经营许可证或企业章程为标准）。3、意愿投资人的注册资金不少于rmb50亿人民币（以给予的工商执照为标准）。4、意愿投资人需书面承诺具备优良的经营情况和支付能力，依规诚信为本，拥有较好的消费信用，且符合国家法律法规、行政规章要求的其它前提条件。5、若意愿投资人为期货公司，其在2020年信托业协会领域定级不少于A级。6、本项目不接受意愿投资人以联合方法进行项目投资，意愿投资人不可选用密名授权委托方法进行项目投资。

拟募资总金额：视征选状况来定

拟募资相匹配占股比例：49%

拟新增加注册资金（万余元）：视征选状况来定

拟增资价钱：视销售市场征选状况来定

拟新增加投资者总数：1位

原股东是不是参加增资：是

员工是不是参加增资：否

募资主要用途：此次深圳市保发房地产开发有限责任公司增资扩股是依据企业集团增资扩股引进战略投资的实施意见及准许，避免国有资产流失，完成国有资产处置的升值、升值；填补周转资金，用以公司开发设计投资建设。

增资后公司公司股权结构：原股东广东省惠州市保置房地产开发有限责任公司51%，引入投资人49%。

对增资有重大影响的有关信息：增资方原注册资金为1000万，原股东实缴注册资本0万余元，原股东在新增加投资者缴纳此次增资账款的与此同时补充注册资金。

增资专项报告结果：增资公司本次引入战略伙伴有益于提升整合资源工作能力，提升经营能力和自主创新能力，扩张生产规模，增资到的资产主要运用于提升增资公司在有关行业上优点及其地区现行政策层面的幅度，使增资公司可持续性健康发展。

深圳市保发房地产开发有限责任公司成立于2021-10-21，法人代表为黄伟容，注册资金为1000万元人民币，统一统一信用代码为91440300MA5H1LU806，公司注册地址是深圳市坪山区碧岭街道社区碧岭小区深圳坪山金碧路419-1-3，行业类别为房地产行业，业务范围包括：一般运营项目是：土地使用权证租用；租赁住房；非定居房地产租赁；已有房地产经营主题活动。（除依规需经准许的项目外，凭企业营业执照依规独立进行生产经营），许可经营项目是：房地产开发运营；物业管理服务。（依规需经准许的项目，经有关部门批准后才能进行生产经营，实际运营项目以有关部门准许文档或许可证书件为标准）。

据资料显示，保利地产明玥澜岸花苑分东、西2个土地基本建设，总建筑面积约25.29万平，整体规划2246户，指导价3.8万/平，归属于经营规模很大的刚性需求小区。

保利地产明玥澜岸花苑坐落于坪山区碧岭街道社区萨尔浒小区新龙路（整体规划龙勤路）与整体规划复兴路交汇处南端。总用地面积48873.43㎡，基本建设用地面积40269.71㎡，路面用地面积8603.72㎡，建筑面积252969.02㎡，商业面积9000㎡，建筑容积率4.81/4.5，小区绿化率40%，顶层数45层，停车场2000个，楼盘介绍2246户。该项目于2022年3月25日获得《建设工程规划许可证》（深整体规划网络资源建许字PS-2022-0006号）。

1、东土地

东土地用地面积约2.63万平，建筑面积约16.35万平，一共1622户，一共5栋，在其中2栋为配建租赁房、1栋1模块为深圳保障房，其他为商住楼，楼高32层。

东土地平面设计图：

东土地技术经济指标：

2、西土地

西土地用地面积约1.39万平，使用面积约8.94万平，一共624户，1栋3个模块，楼高45层。

西土地平面设计图：

西土地关键技术经济指标：