三星工业区城市更新单元一期01

近日，三星工业园区城市更新单元一期01-01地块新项目工程总承包中标公示，由中建二局一11.66亿人民币招标，这代表新项目将步入实际性施工阶段。

公示公告市场销售，该深基坑已经在2022年6月15日动工，预估2023年8月15日完工。

万科地产三星工业园区城市更新单元一期01-01地块新项目，坐落于深圳市福田区华富街道社区彩田路，紧邻深圳福田重点项目建设深科技城，交通出行主干路彩田路，地铁线10地铁线。

建筑面积约24.5万㎡，由一栋56层六层、12层主楼和4层别墅地下室构成，最大建筑密度249.85米(约250米，是集行业产品研发用地、商业服务和公共基础设施等基本功能于一体的高层建筑。

项目效果图

新项目对年久工业园区拆除复建，根据绿色产业的规范，导进战略新型产业，以基础梁、技术水平层和网络层的全产业链为关键，引入智能应用总部企业，将产生结合商业服务、定居和公共文化服务，为一体的摩天大厦。

完工后，将变成深圳市后轴智慧城为粤港澳再添一座城市地标工程项目。

三星工业园区旧城改造拆除用地面积129995㎡，规划容积899740㎡

深圳福田区华富街道社区三星工业园区城市更新单元坐落于深圳福田区华富街道社区，东邻皇岗路，西接彩田路，南邻深业上城新项目，北邻莲科三路。

2022年3月，因坐标转换，三星工业园区升级模块范畴用地面积由129995.7㎡调节为129995㎡，拆除范畴用地面积由129995.7㎡调节为129995㎡，开发建设用地面积由84480.6㎡调节为84480.2㎡，各地块总面积相对应调节。

升级模块用地面积129995㎡，拆除范畴用地面积129995㎡，在其中开发建设用地面积84480.2㎡，升级模块规划容积899740㎡。

规划修改内容详细如下：

将原01-06地块配套的3000㎡卫生服务中心与01-03地块配套的1500㎡卫生服务中心部位替换，将原01-06地块配套的300㎡社区警务室调节至01-03地块，调节后01-03地块规划容积为172690㎡，01-06地块规划容积为149710㎡。

将原02-03地块配套的1800㎡卫生服务中心调节至02-02地块，调节后02-03地块规划容积为78700㎡，02-02地块规划容积为118200㎡。

一期新项目B：拆除用地面积42314.4㎡，开发建设用地面积16064.1㎡，规划容积172690㎡（在其中产业链产品研发用地75580㎡（含技术创新产业链用地75580㎡）、中小型商业服务公共服务设施1000㎡、配套设施寝室83010㎡、公共基础设施13100㎡）。

二期：拆除用地面积16504㎡，开发建设用地面积11205.5㎡，规划容积118200㎡（在其中产业链产品研发用地115400㎡、中小型商业服务公共服务设施1000㎡、公共基础设施1800㎡）。

三期新项目A：拆除用地面积15346.6㎡，开发建设用地面积12147.7㎡，规划容积149710㎡（在其中中小型商业服务公共服务设施1000㎡、配套设施寝室147060㎡、公共基础设施1650㎡）。

三期新项目B：拆除用地面积17423.1㎡，开发建设用地面积14641.4㎡，规划容积15000㎡（在其中产业链产品研发用地2000㎡、中小型商业服务公共服务设施13000㎡）。

四期：拆除用地面积21950.4㎡，开发建设用地面积18827.9㎡，规划容积248800㎡（在其中产业链产品研发用地245800㎡、中小型商业服务公共服务设施3000㎡）。