深圳宝能公馆车位纠纷的事件不断发酵

深圳市宝能公馆车位纠纷案件的事情持续发醇，在其中，“宾利车女司机”的“国营企业书记夫人”真实身份也是被热情探讨。

6月6日，深振业（股票号：000006）的董事会秘书对第一财经新闻记者表明，依据企业基本调研，车位纠纷案件中的国营企业镇长的确是深振业的管理层张晓中，但是张晓中现阶段是离婚单身情况，宾利车女司机是张晓中很有可能在恋爱的目标，并不是亲属。

在这一场风波身后，更应被关心的是引起纠纷案件的深圳市车位所有权问题。第一财经从深圳自然资源局掌握到，深圳市的车位不可以申请办理房权证登记证书，不可以买卖。那麼，这一场纠纷案件中，谁具有该车位的所有权呢？

董事会秘书：“宾利车主”并不是国营企业镇长亲属

网爆的小视频表明，地下停车场内，一女人称车位被占，自身有该车位的买卖协议。此外，该女人欲用其宾利车塞住该车位，并放话“我家50台宾利车，一个月不用，就堵在这儿”。

此外，该女人自称为丈夫是某国营企业镇长，而该女人嘴中的“国营企业镇长丈夫”是深圳国资集团旗下房地产上市企业——深圳振业(集团公司)有限责任公司的管理层张晓中。

深振业是深圳市国资委接管的国有控股上市企业，创立于1989年5月，1992年在深圳交易所公布发售，是深圳19家具有房产开发一级资质的房地产开发商之一。6月5日晚，对于网友体现“深圳国企书记夫人涉车位纠纷案件舆论”状况，深圳市国资委官方网微信帐号通告称，其十分重视，已经掌握核查。

6月6日早上，深振业的董事会秘书对第一财经新闻记者表明，依据企业基本调研，车位纠纷案件中的国营企业镇长的确是深振业的管理层张晓中，但是张晓中现阶段是离婚单身情况，宾利车女司机很有可能仅仅张晓中相处女朋友。“车位纠纷案件事情”给企业的名誉导致了一定危害，别的的状况现阶段仍在调研中。

深振业官方网站表明，张晓抽出生在1965年，西安政治学院部队政治工作学研究生大学毕业，高级政工师，在职深圳振业（集团公司）有限责任公司纪委委员、纪检书记、监事长。

深振业2021年年度报告表明，张晓中从深振业得到的具体所得的酬劳总金额为37.50万余元，此外，张晓中并没有在企业关联企业获得酬劳。

谁有着车位？

撇开被告方的真实身份以外，此次事情中争吵的车位所属，则牵涉出更多方面的问题。

据了解，以上纠纷案件产生在深圳市福田区香蜜湖规划区的宝能公馆住宅小区，宝能公馆的房地产商为宝能地产控投有限责任公司（下称“宝能集团控投”）。

深圳宝能公馆规划区的房产中介公司对第一财经表明，涉嫌的“宾利车主”是有固定不动车位的，“劳斯莱斯车主”并没有固定不动车位，申请办理的是泊车包月卡。那时候宝能集团控投为了更好地加快市场销售，买宝能公馆的公寓楼送车位。

互联网上广为流传的聊天记录中，一名自称为宝能公馆公寓楼的客户表明，“宾利车主”是宝能公馆公寓楼的小区业主，先前，宝能公馆公寓和住宅的车位是分离管理方法的，上月公寓和住宅车位正中间的隔离栏被拆卸，住房的小区业主逐渐侵吞公寓楼的“私人车位”。6月4日，公寓楼的小区业主统一去组装车位锁，随后就发生了以上争吵。

以上宝能公馆公寓楼小区业主带来的材料表明，招标方项目投资基本建设了宝能公馆地底车位，具有地底车位的所有权，为便捷业主放置车子，招标方允许将宝能公馆地下停车场负二层的某停车位所有权无尝赠予承包方应用，使用时限为自车位交货之日起至宝能公馆公寓楼土地使用权证限期到期日，期满后，承包方应向业主退回车位。

简单点来说，以上公寓楼小区业主的材料表明，“招标方”将停车位赠予了公寓楼小区业主，属于赠予关联，而并不是交易。

广东省中矩刑事辩护律师事务所律师郑诺万对第一财经表明，假如房地产商具有该地底车位的所有权，可以赠予车位的所有权。

那麼，以上的“招标方”有着宝能公馆地底停车位的所有权吗？第一财经联络了宝能公馆的房地产商宝能集团控投，其相关工作人员表明，现阶段政府机构已在关心，一切以政府部门后面有关公布为标准，现阶段不方便透露其他信息。

特别注意的是，深圳市的车位不可以申请办理不动产证，那麼，以上的“招标方”果然有车位的所有权吗？

深圳房权证备案核心的管理人员对第一财经表明，深圳房权证备案核心只申请办理房屋所有权备案，不申请办理车位产权登记。深圳南山区自然资源局的有关工作者也对第一财经表明，在深圳市，车位不申请办理产权年限登记证书，车位属于谁，需看土地资源合同书的承诺。由于车位不申请办理产权登记，因此车位不可以随便交易。

此外，深圳市一房地产企业人员对第一财经表明，深圳市的车位是沒有产权年限的，宝能公馆的车位产权不属于房地产商宝能集团控投，属于物业管理违规行为。据了解，宝能公馆的物业管理是深圳宝能集团物业管理服务有限责任公司。

怎么判断车位的所有权

以上纠纷案件将深圳市车位不可以申请办理房权证登记证书的客观事实再度摆上橱柜台面，而从国内看来，深圳市好像仅仅个案，别的大城市依然可以申请办理车位的房权证登记证书。

根据《民法典》第275条要求，应依据承诺明确车位、停车库所属，承诺的形式包含售卖、附送、租赁等方法。根据售卖和附送获得停车库车位的，所有权属于小区业主；租赁的停车库车位，所有权属于房地产商，小区业主具有所有权。车位、停车库的所有权属于小区业主的，停车库车位的所有权和土地使用权证也应该开展物权法备案，在迁移专有权时，停车库车位的所有权和土地使用权证并不必定追随房屋建筑的所有权一并迁移，须独立开展出让或是不出让。

郑诺万对第一财经表明，法律法规，一手房假如属于房地产商任何的车位，理应在预购合同书中开展清晰的承诺。

“购房送车位”是房地产商营销推广的常用方式，先前，在网上有关购房送车位纠纷案件的报导就已经许多。那麼，买房者在买房的过程中应当怎么判断车位的所有权？

北京京润刑事辩护律师事务所律师张志同对第一财经表明，在买房前期，买房者可以查看房地产商的审批规划方案，在拿房以后，买房者可以查看测绘工程汇报。此外，假如车位算进了房屋公摊面积，那麼车位为客户全部。现阶段，从国内范畴看来，绝大多数车位总面积是属于小区业主一共有，仅有一小部分新项目车位总面积并没有列入公摊面积，可以办房屋产权证。