疫情、环境及全球不同区域内不确定性等因素继续塑造房地产及各产

以往一年里，疫情、自然环境及全球不一样地区内可变性等要素再次营造房地产业及各产业链布局，并促进加快高新科技及各解决方法自主创新以解决风险性，且更加注重社会发展了解和可持续核心理念。第一太平戴维斯近日公布第五期全球旗舰级汇报《影响力-2022》，以 "再次联接 "为主题风格偏重于全球总体疫情减轻后房地产业各方面的发展趋势转变及蕴涵的机遇和挑战。

第一太平戴维斯全球研究院汇报强调，全球范畴内住房销售市场已超过办公楼变成较大版块，且关注度仍在升高。其他版块也是有不一样演变发展趋势。

2021年，公寓楼全球项目投资做到4,780亿美金的历史时间高新纪录，超过办公楼的项目投资。疫情期内家居防护及远程工作使办公楼和零售房租扣除艰难，住房因此版块得到超过。大部分我国2020年住房的总投资收益率在5.5%-8.3%中间，仅次工业生产货运物流。

适居性和社会政策要素非常大水平上营造各城市住房市场现状。总而言之，伴随着旅游限定释放压力，城市主题活动转暖，住房销售市场也逐渐展现修复征兆。租用销售市场在2021年后半年获得了令人震惊的恢复，取得七年来最强大的大半年主要表现。适居性主要表现使迈阿密房租提高更为强悍，做到约20%。北京市、上海市、洛杉矶市、纽约也发挥出色。延展性办公室及对生活习惯的追求完美造成一部分顾客在休闲度假销售市场购置产业。第一太平戴维斯预估2022年豪宅别墅均价提高预估将做到4.3%。

ESG要素在考量办公楼使用价值中的必要性更加突出。第一太平戴维斯资料显示，在全球环保产品认证办公楼总数最大的前20座城市中，仅总总量的28%已获翠绿色房屋验证，剩下约70%更新改造发展潜力极大。有关法律、资产市场价值提高及租赁户工作压力一同催促新建项目或已建新项目更新改造做到最大空气质量标准。

零售层面，疫情危害累加顾客买东西习惯性更改，零售商将审慎考虑线下推广零售空间规划，但关键零售总体目标城市股票基本面并没更改， 纽约市、英国伦敦、法国巴黎仍处于第一太平戴维斯零售商诱惑力第一，上海市的排行榜排行移位，零售市场容量及提高市场前景宽阔。中国新兴城市也在给予更多的机遇。奢侈品牌将追随顶尖房地产商向成都市、杭州市、昆明市、宁波市等非一线城市扩展，海南免税政策岛发展潜力极大。

在全球范畴内，生物科学版块仍在扩大。根据人力资源、身心健康及产品研发项目投资、房地产成本费等对生物科学行业最重要的要素，第一太平戴维斯制做了科学合理城市前20名排行榜，中国与美国城市共占10个座位排序，包含墨尔本、美国旧金山、洛杉矶和圣迭戈等关键国外城市及其我国的上海市、北京市和苏州市。每10亿美金进到生物科学方面的A轮风投，则等同于造就了约14万平方英寸的空间要求。

在联接重新启动之时，汇报也开拓了条件与电力能源、供应链、外太空房地产新要求等话题讨论。

自然环境与电力能源

在一部分世界上最偏僻的地区，电力能源和条件的易损性更激起自主创新，促进运用电力能源组成解决方法做到可持续性和净零。如人口减少100的国外Isle au Haut岛，运用单独微电网、超级电容器和空气能热水器，确保供货和灵活运用电力工程。

此外自外，由下而上开启的净零行为则推动降低环境污染及极端化天气的产生。联合国组织全球城市汇报强调，2030年60%的全球人口将生活在城市内，而城市现阶段耗费全球78%的电力能源，而生产制造超出60%的温室气体。与此同时，房地产业占到全球温室气体排放的40%。

“目前工程建筑最先了解的是改进工程建筑运作高效率，清除电力能源消耗，在致冷、制暖和电力工程上抛下化石能源的应用。而对新建筑和工程建筑翻修而言可转为应用低碳环保的原材料，”第一太平戴维斯总裁可持续性咨询顾问Sarune Ringelyte表明。

供应链对策更改

疫情、地域矛盾、必要性更加突显的可持续及消费者对效率的规定使得大家对全球化和供应链再次思索。在多种原因的促使下，延展性已超过成本费，变成了首先考量的事宜。

供应链全球化的缺点在疫情间曝露，因为世界各国对疫情监管的限定水平不一样，货运物流供货要求激增但不能满足。海港、飞机场和航运业终断造成全球货运运输价钱高涨。疫情暴发前，从我国到美国西海岸的一个集装箱海运价钱为1,500美金，但2021年九月，价钱已经涨了10倍，做到15,000美金。船舶在口岸库存积压，运送时长极不稳定。

解决风险性，供应链必须提高延展性并变化对策，或选用提升库存量的保障性住房生产制造，或从离岸外包转为近海业务外包，与此同时借助高新科技加强对货运流程的监管以灵便调节计划方案。就算是在对策变化的历程中，人力资源、生态环境保护及费用问题是危害决定的首要聚焦点。

OECD数据信息说明在供应链“本土化”情景下，全球GDP 或将遭遇5%的下降，但这可能是全球供应链重新组合提升延展性、再次与顾客开展联接而务必努力的成本。

探索宇宙与房地产

探索宇宙激发了大量市场细分行业，遮盖高档机器设备开发生产制造、发射卫星及有关高新科技运用，且都各有其独特要求。截止到2021年的近五年内， 外太空尖端科技企业共筹资210亿美金的风注资金，虽现阶段仍“冷门”，但在过去的三年风险投资年平均提高67%。

外太空行业新时期印证了每个外太空城市的盛行，这对全球房地产业而言是个比较大的刺激性。就发送地来讲，房地产要求相对高度系统化，但基础设施建设资产或能参加项目投资。伴随着产业链生态体系发展趋势，产品研发、学术研究与公司有关的区域也将扩张，这一点与生物科学行业甚为类似。

第一太平戴维斯中国地区销售市场研究院负责人、高端执行董事James Macdonald表明：“新冠疫情使我们从新思索日常生活、工作中、游戏娱乐的方法，与此同时也保证了罕见机遇使我们再次设计方案城市以及系统软件以对将来风险性。房地产业应以人为因素核心，运用高新科技加强小区延展性和可持续。将来的试炼和可变性必须大家和人、和小区再次联接，一同探寻解决方法。”