今日（5月19日），2个豪宅别墅盘——安托山规划区的海得园A区和蛇口旧城区的招商仕林臻邸获得预售许可并公布营销方案。海得园A区此次发布239套住宅，推售总面积为约143-251㎡的4-5房，平均价约12.6万/㎡，价格区段约为12.06-13.14万/㎡；总价格区段约为1755-3240万余元，毛胚交货。

招商仕林臻邸项目推售187套住宅和13套铺面，在其中住宅为1栋、2栋，户型总面积有115和155㎡3-4房，住宅报备平均价11.5万/㎡，价格区段为10.5-12.1万/平，总价格区段约1232-1847万/套，样板房装修交货。5月19日-5月21日，意愿备案及材料递交；5月19日-5月22日，客户数据审批；5月22日，顾客排列及入选审批环节；5月23日，担保金冻洁；5月23日-5月25日，备案名单公示公告，前海公证处摇号申请；5月26日，宣布购房。上年发布的海得园B区是一定档次的日光碟，因为规划区有市无价，位于当红豪宅别墅规划区安托山，而遭受众多深圳买房人的关心。针对海得园的详细介绍，咖姐也曾在《细节曝光！不高于13万/㎡的安托山新盘要来了？》一文中详解过，海得园的户型剖析后面咖姐也会发布。比较之下，招商仕林臻邸项目也是有很多优点，蛇口密度低商住楼，相邻生态公园，离地铁站也很近这些。但与此同时，这一项目也是有一些显著的薄弱点。2个一定档次的豪宅别墅盘二选一，今日咖姐就此外一个豪宅别墅盘详尽进行！

01

实探！低楼房有风险性？招商仕林臻邸附近的地铁站是2地铁线水湾站，徒步550米长可以抵达项目地，附近也有新建的12地铁线水帘洞站，徒步间距500米长。

该项目相邻占地面积2.5万㎡的招商草地生态公园，工作日内的在下午，集聚在这儿休闲娱乐玩耍的人十分多。

在公园内，咖姐见到招商仕林臻邸项目的门头间距十分近，现阶段门头已建至5-6层。在现场采访的历程中，咖姐发觉2栋住宅的方位的确都很好，向南或是朝东南，附近并没有挡住，自然通风和光照十分非常好。在深圳房地产信息服务平台上，同一个楼房同一户型，1栋的价钱和2栋是一样的，但视线上差别比较大，咖姐感觉1栋的部位更强。视线上，1栋的A户型和C1户型看招商草地生态公园，C2户型和B户型看小区花苑。但是1栋的A户型低楼房会被招商商务大厦的立体停车库挡住。而2栋的C户型有一部分看生态公园，有一部分看招北住宅小区的地下停车场，并在停车场边上也有一处室外废弃物储存点，恰好在C户型的东南方。

B户型生活阳台园林景观很有可能会被C户型挡住。A户型则看小区花苑和幼稚园。项目附近的街道社区为双向单车道，附近全是双层老住宅住宅小区，但规划区外貌干净整洁，有很多临街商铺，基本上达到日常生活买东西必须。

02

地区好但停车位不够？

招商仕林臻邸项目深圳南山区育才路西北侧，原是索福得足球场地（如今百度地图导航上仍表明该足球场地）。在公共交通区位优势上，从项目考虑，前往深圳南山区别的关键规划区的时长如下所示：→海上世界：驾驶1.9km上下，约8min→后海：驾驶4.4km上下，约16min→科苑：驾驶6.0km上下，约21min蛇口最稀有的海景别墅，离项目的最短路线经百度搜索激光测距800米长，前座有恍惚间好多个住宅小区是多层建筑，绝大多数或是双层老旧小区改造和自建房为主导。返回项目自身，招商仕林臻邸占地总面积约1.85万㎡，总建筑面积约8万㎡，预估基本建设2栋住宅、2栋租用人才房及其一所幼稚园，租用人才房下边有730㎡的商铺。此次发布的户型有115和155㎡二种总面积，户型利用率超出77%。在其中A户型共44套，B户型共48套，C户型共96套。

两幢租用人才房总共566户，总体建筑容积率才3.26，可以说成目前市面上不可多得的密度低住宅。但项目停车场仅有500个，车位配比不够1:0.7，这也是项目不言而喻的缺陷。教学资源层面，项目内置一所幼稚园，中小学在育才一小的学区划分范畴内，初中在育才三中的学区划分范畴内，教学资源也是该项目的一大优点之一。总体上，该项目的优点和缺点可以汇总如下所示：

03

二手交易量顶峰阶段价格12万？咖姐觉得招商仕林臻邸有两个广告牌，一个是蛇口规划区的广告牌房地产企业招商蛇口，一个是蛇口规划区的广告牌教育培训学校育才。蛇口的烟火气和慢生活的节奏是许多海南人都非常喜欢的，而近些年，蛇口旧城区的住宅供给量较为少，多见赤湾一带。而项目附近的二手房因为较为年久，参考价也非常低。

咖姐今日就招北住宅小区的二手房咨询了媒介服务平台，发觉现阶段小区业主挂牌上市价格在10-11万/㎡不一，这一牌价也与项目价钱非常了。中介公司告知咖姐，在2020年后半年市场走势好的情形下，该住宅小区77㎡的户型卖价达到930万，价格12万/㎡上下。海得园和招商仕林臻邸，2个项目全是分别规划区稀有的一手住宅，你认为哪个更非常值得进入车内？热烈欢迎留言板留言区评价告知咖姐！